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Se recomienda tanto a los propietarios como a los inquilinos que rellenen juntos un protocolo de entrega del apartamento tanto al entrar como al salir. Estos protocolos de traspaso protegen a ambas partes de sorpresas desagradables.<\/p>\n
Los inquilinos y los propietarios deben preparar juntos un protocolo de entrega del apartamento al entrar y salir para evitar desacuerdos posteriores sobre el estado de la propiedad en alquiler. De esta manera, en caso de duda, ambas partes tienen a mano un documento para sustentar sus argumentos en caso de que posteriormente surjan demandas u objeciones. El informe registra los da\u00f1os existentes que se descubrieron durante la entrega o la recepci\u00f3n del apartamento, as\u00ed como el estado exacto de la propiedad en alquiler.\n<\/p>\n
Es recomendable elaborar el protocolo, que se elabora como parte de la inspecci\u00f3n de la vivienda en alquiler, un d\u00eda en el que ya se hayan retirado todos los muebles y se hayan llevado a cabo todas las medidas necesarias de renovaci\u00f3n y limpieza. Durante la inspecci\u00f3n, se documenta cualquier da\u00f1o y se anota si se trata de signos de desgaste o posibles da\u00f1os que requieran reparaci\u00f3n.
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Por un lado, se debe comprobar si el estado general del apartamento corresponde al estado pactado en el contrato de alquiler. Es importante identificar cualquier da\u00f1o y documentarlo en el protocolo de entrega. Los da\u00f1os t\u00edpicos que se producen incluyen rayones en el parquet, baldosas da\u00f1adas y artefactos, electrodom\u00e9sticos o calefacci\u00f3n defectuosos. Tambi\u00e9n se capturan manchas de humedad en las paredes o manchas de moho. Lo ideal es fotografiar tambi\u00e9n posibles defectos como da\u00f1os en los azulejos, los grifos y en la cocina equipada, as\u00ed como da\u00f1os por humedad, ara\u00f1azos profundos en el parquet y cristales rotos. Como regla general, los tribunales reconocen estas im\u00e1genes como prueba, seg\u00fan la gu\u00eda Immowelt. <\/p>\n
Si todas las habitaciones est\u00e1n en perfectas condiciones y el apartamento est\u00e1 limpio en el momento de la entrega, esto tambi\u00e9n deber\u00e1 indicarse en el informe de recepci\u00f3n. Si el apartamento se entrega reci\u00e9n renovado, tambi\u00e9n se debe comprobar si realmente est\u00e1 reci\u00e9n pintado. El protocolo de entrega tambi\u00e9n incluye acuerdos sobre reparaciones necesarias o similares. Esto significa que todas las lecturas de contadores relacionadas con la propiedad en alquiler se incluyen en el registro. Si el apartamento o la casa dispone de un dep\u00f3sito de gas\u00f3leo independiente, aqu\u00ed tambi\u00e9n se debe indicar el nivel exacto. Adem\u00e1s, se documenta el tipo y n\u00famero de llaves entregadas.
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El protocolo de entrega del apartamento deber\u00e1 redactarse siempre por duplicado. “Si ambas partes no reciben una copia del acta despu\u00e9s de la entrega del apartamento, esto puede generar problemas”, explica a immowelt Maximilian Klug, abogado especialista en derecho de arrendamiento y condominio. En teor\u00eda, tanto el propietario como el inquilino podr\u00edan escribir algo en el acta posterior. En consecuencia, al final del contrato de arrendamiento debe estar disponible una copia del protocolo de entrega del apartamento firmado por ambas partes.\n<\/p>\n
Normalmente, suelen ser el inquilino saliente y el propietario quienes inspeccionan juntos la propiedad de alquiler para crear juntos el protocolo de entrega del apartamento. Sin embargo, seg\u00fan fachanwalt.de, para devolver correctamente la propiedad alquilada al propietario, tanto el inquilino como el propietario pueden estar representados por un tercero autorizado. Adem\u00e1s de las dos partes contratantes o sus representantes, cada vez m\u00e1s se recurre a testigos para realizar la entrega del inmueble en alquiler. Estos tambi\u00e9n deber\u00e1n figurar por nombre en el protocolo de entrega del apartamento.\n<\/p>\n
Equipo editorial finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n