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Cuando su compa\u00f1era de casa (26) se mud\u00f3 junta este verano, Ileen, de 31 a\u00f1os, recibi\u00f3 dos opciones por correo electr\u00f3nico de su casero: o ella y su otra compa\u00f1era de casa (29) ten\u00edan que pagar juntos el alquiler mensual de casi 2.500 euros, o Tuve que pagar el importe de Amsterdam para dejar el apartamento en el plazo de un mes. Ya no era posible tener un tercer compa\u00f1ero de casa. En el correo electr\u00f3nico, el propietario se\u00f1alaba a la Ley de Alquiler Asequible \u201cde Hugo de Jonge\u201d como culpable. Est\u00e1 vigente desde el 1 de julio de este a\u00f1o. “Esta es una ley terrible que causa mucha miseria, pero debemos cumplirla”.<\/p>\n
Johanna (20) tambi\u00e9n recibi\u00f3 un mensaje del propietario. (Al igual que Ileen, ella no quiere tener problemas con su casero y por eso permanece en el anonimato.) Johanna vive con otros seis estudiantes en una casa en el centro de Delft. Ella misma tiene un contrato de alquiler por tiempo indefinido. \u201cSi un compa\u00f1ero de casa se muda, s\u00f3lo regresa con un contrato por un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os. Y una vez que esos contratos temporales expiran, ya no se permite elegir nuevos compa\u00f1eros de casa\u201d, dice el estudiante. “De este modo, la casa acaba desangr\u00e1ndose lentamente, lamentablemente”.<\/p>\n
\t\t\t\tLea tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n Estudiantes bajo estr\u00e9s por contrato de alquiler temporal<\/span>\n<\/div>\n No son una excepci\u00f3n, como se puede comprobar en un recorrido por NRC<\/em> pasando por los equipos de alquiler de ocho ciudades estudiantiles. Los equipos de alquiler son puntos de contacto subvencionados por los municipios en caso de problemas con el propietario. En \u00c1msterdam, Delft, Eindhoven, Groningen, Leiden, Nijmegen, Rotterdam y Utrecht, en los \u00faltimos meses se ha recibido un n\u00famero sorprendente de informes de estudiantes y otras personas que comparten casa y que tienen que abandonar su hogar. Los equipos de alquiler de \u00c1msterdam, Groningen y Nijmegen hablan incluso de un aumento significativo, aunque no dan cifras exactas. No siempre est\u00e1 claro por qu\u00e9 el propietario quiere que los inquilinos se vayan. Si eso est\u00e1 claro, dicen los equipos de alquiler, normalmente es porque el propietario quiere vender la propiedad. A menudo debido a la Ley de Alquiler Asequible.<\/p>\n El panorama coincide con las cifras del Registro de la Propiedad, que el mes pasado mostraron que los propietarios privados, en particular, ofrecen a la venta sus propiedades de alquiler a gran escala. Gert Jan Bakker de !WOON, que incluye al equipo de alquiler de \u00c1msterdam: “Hay incluso un propietario con docenas de propiedades en \u00c1msterdam que ha enviado a todos sus inquilinos la misma carta, con el mensaje de que quiere que se vayan”.<\/p>\n La Ley de Alquiler Asequible, introducida por el Ministro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica, CDA), regula un l\u00edmite m\u00e1ximo de alquiler para propiedades de alquiler de gama media (de 880 a 1.158 euros al mes) basado en un sistema de puntos. Deber\u00eda ofrecer a los inquilinos m\u00e1s seguridad y un precio de alquiler m\u00e1s justo. Los propietarios ven esto principalmente como una limitaci\u00f3n a sus ingresos por alquiler. <\/p>\n La ley tambi\u00e9n endureci\u00f3 la definici\u00f3n de “vivienda independiente”. Bakker ve que esto juega ahora un papel importante. \u201cA partir del 1 de julio todav\u00eda se podr\u00e1 alquilar una vivienda independiente a un m\u00e1ximo de dos personas. A partir de tres inquilinos, ya no se permite alquilar la casa por un alquiler (alto), sino que se debe otorgar a cada uno un contrato de alquiler de habitaci\u00f3n individual\u201d.<\/p>\n Entonces, dice Bakker, el propietario entra en el sistema de puntos. Se aplica un sistema de puntos diferente a las habitaciones que a una vivienda independiente. Eso puede deprimir los ingresos por alquiler.<\/p>\n La b\u00fasqueda de vivienda es un importante tema de discusi\u00f3n entre los estudiantes, como tambi\u00e9n lo advierten en el Delftsch Studenten Corps. La asociaci\u00f3n realiz\u00f3 una encuesta entre sus 2.000 miembros. “Cerca de 200 de ellos indicaron que tendr\u00edan que abandonar su casa en los pr\u00f3ximos seis meses”, afirm\u00f3 el portavoz Otto Brouwers. Est\u00e1 preocupado: \u201cEn los \u00faltimos seis meses ya se han perdido siete casas; En cada uno viv\u00edan entre siete y ocho personas\u201d.<\/p>\n Brouwers considera que la desaparici\u00f3n de las residencias de estudiantes en el centro de la ciudad es un problema importante para la asociaci\u00f3n, especialmente para las tradiciones, la cultura y el bienestar de sus miembros. El cuerpo de Delft, junto con otras asociaciones, busca para ello atenci\u00f3n pol\u00edtica. “Y tambi\u00e9n nos acercamos a los inversores para interesarlos en la compra de propiedades o la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos”.<\/p>\n Adem\u00e1s de la Ley de Alquiler Asequible, el aumento del impuesto sobre bienes ra\u00edces tambi\u00e9n obliga a los propietarios a vender propiedades. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n influye la Ley sobre contratos de alquiler fijos, afirma Alex Prascevic. Alquila un apartamento en Nijmegen a dos estudiantes. Pueden buscar algo m\u00e1s el a\u00f1o que viene. La ley, que entr\u00f3 en vigor el 1 de julio, le permit\u00eda ofrecer a los estudiantes un contrato de alquiler temporal m\u00e1s, por un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os. Despu\u00e9s de eso se convertir\u00eda autom\u00e1ticamente en un contrato por tiempo indefinido. A Prascevic no le gusta eso. “Si tuviera que vender la casa en cinco o diez a\u00f1os, s\u00f3lo obtendr\u00eda la mitad si todav\u00eda hubiera inquilinos”.<\/p>\n Ileen y su compa\u00f1era de cuarto, cuyo contrato de arrendamiento se extiende hasta mayo de 2026, pidieron consejo a la fundaci\u00f3n !WOON. Escribi\u00f3 en una carta al propietario que efectivamente puede volver a admitir a un tercer inquilino. Ileen: \u201cEn respuesta, el propietario escribi\u00f3 que si eleg\u00edamos un tercer compa\u00f1ero de cuarto, el municipio tendr\u00eda que pagar las multas. El propietario tambi\u00e9n acudir\u00eda a los tribunales\u201d.<\/p>\n Decidieron no seguir luchando. \u201cMi compa\u00f1era de cuarto ya no se sent\u00eda c\u00f3moda qued\u00e1ndose aqu\u00ed\u201d, dice Ileen. Pero no pueden pagar los 2.500 euros mensuales de alquiler y se marchan. Ileen est\u00e1 considerando regresar a Brabante, porque es dif\u00edcil encontrar viviendas asequibles en \u00c1msterdam. Y no lleva suficiente tiempo en la lista de espera para una vivienda social.<\/p>\nSistema de puntos<\/h2>\n
Cuerpo estudiantil<\/h2>\n
Propietarios<\/h2>\n