{"id":1353465,"date":"2024-09-09T13:51:15","date_gmt":"2024-09-09T13:51:15","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/hacer-que-las-viviendas-vuelvan-a-ser-asequibles\/"},"modified":"2024-09-09T13:51:20","modified_gmt":"2024-09-09T13:51:20","slug":"hacer-que-las-viviendas-vuelvan-a-ser-asequibles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/hacer-que-las-viviendas-vuelvan-a-ser-asequibles\/","title":{"rendered":"Hacer que las viviendas vuelvan a ser asequibles"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquee el bolet\u00edn de cuenta regresiva para las elecciones de EE. UU. de forma gratuita<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\">Las historias que importan sobre el dinero y la pol\u00edtica en la carrera por la Casa Blanca<\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=babc4862-504d-4143-a89d-714336004e01&amp;newsletter-id=65b8fec772badb00166eafc6\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p><em>El autor es presidente de Rockefeller International. Su nuevo libro es &#8216;<\/em><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.simonandschuster.com\/books\/What-Went-Wrong-with-Capitalism\/Ruchir-Sharma\/9781668008263\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\"><em>\u00bfQu\u00e9 sali\u00f3 mal con el capitalismo?<\/em><\/a><em>&#8216;<\/em> <\/p>\n<p>Una de las razones por las que los estadounidenses est\u00e1n tan desencantados con el capitalismo es que el sue\u00f1o nacional de tener una casa propia ya no est\u00e1 al alcance de gran parte de la poblaci\u00f3n. Por regla general, la vivienda se vuelve inasequible cuando representa m\u00e1s del 30 por ciento de los ingresos del comprador. Los precios han sido inasequibles en las grandes ciudades durante d\u00e9cadas y se han disparado hasta quedar fuera del alcance de una vivienda media estadounidense en los \u00faltimos a\u00f1os. Aproximadamente la mitad de la generaci\u00f3n de veintea\u00f1eros vive ahora con sus padres, por lo que muchos son pesimistas sobre su futuro y prefieren el socialismo a la forma distorsionada del capitalismo actual.<\/p>\n<p>Sin embargo, lo que sali\u00f3 mal con la vivienda es una escasez causada por un gobierno excesivo, no un \u201cfallo del mercado\u201d que el socialismo pueda arreglar. La construcci\u00f3n nueva se ve desalentada por el miasma de los permisos de construcci\u00f3n, los controles de alquileres, el furor por los c\u00f3digos de cambio clim\u00e1tico y, sobre todo, las normas de zonificaci\u00f3n moldeadas por la visi\u00f3n de los a\u00f1os 50 de Estados Unidos como una naci\u00f3n suburbana de casas unifamiliares en grandes lotes.<\/p>\n<p>La gente suele preguntarse por qu\u00e9 los estadounidenses tienen tan malas \u201cvibraciones\u201d sobre la econom\u00eda estadounidense cuando su desempe\u00f1o supera al de Europa y Jap\u00f3n por un amplio margen. Desde la crisis financiera mundial de 2008, los precios de las viviendas ajustados a la inflaci\u00f3n han subido alrededor de un 2% en Europa, un 25% en Jap\u00f3n, pero m\u00e1s del 50% en Estados Unidos.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1400\" height=\"1000\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"600\" height=\"800\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>De hecho, los precios reales en Estados Unidos est\u00e1n actualmente un 25% por encima del pico anterior a la crisis, en 2006. El gobierno ha contribuido a establecer este r\u00e9cord de muchas maneras, en particular mediante generosos subsidios federales a los pr\u00e9stamos hipotecarios, que inflan la demanda, y mediante regulaciones del tipo \u201cno en mi patio trasero\u201d que suelen imponer las autoridades locales para tratar de defender el idilio suburbano, pero que sin darse cuenta empeoran la escasez de oferta. Sorprendentemente, Estados Unidos no est\u00e1 construyendo m\u00e1s viviendas nuevas y est\u00e1 construyendo un 80% menos de viviendas \u201cde nivel b\u00e1sico\u201d que hace medio siglo, cuando la poblaci\u00f3n era mucho menor. Y el tiempo que lleva completar una nueva vivienda de varias unidades se ha duplicado, y la mayor parte de ese aumento se produjo en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, a medida que se extend\u00eda la resistencia al movimiento \u201cNIMBY\u201d.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1604\" height=\"1145\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"687\" height=\"916\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1725889874_130_Hacer-que-las-viviendas-vuelvan-a-ser-asequibles.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas que muestra que Estados Unidos no construye m\u00e1s viviendas hoy que hace medio siglo\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1604\" height=\"1145\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Desde el a\u00f1o 2000, seg\u00fan Zillow, el ingreso familiar promedio se ha duplicado, pero el precio promedio de las propiedades que vende se ha triplicado hasta los 360.000 d\u00f3lares. Durante ese per\u00edodo, el tiempo que se necesita para ahorrar para un pago inicial del 20% ha aumentado casi a la mitad, hasta once a\u00f1os. Y la proporci\u00f3n de ingresos que se destina a pagos de hipotecas y seguros ha aumentado m\u00e1s de un tercio, hasta el 35%, hasta la zona de inasequibilidad.<\/p>\n<p>Como los promotores inmobiliarios construyen viviendas a un ritmo mucho m\u00e1s lento que el de los estadounidenses, la escasez aumenta a raz\u00f3n de varios cientos de miles de viviendas al a\u00f1o. Si bien la inflaci\u00f3n de los precios al consumidor ha disminuido a menos del 3%, los precios de las viviendas siguen aumentando a un ritmo superior al 5% anual. Es cierto que los votantes siguen expresando su preocupaci\u00f3n por el coste de los productos b\u00e1sicos, pero los alimentos y la ropa representan una proporci\u00f3n menor de los gastos de los hogares que en los a\u00f1os setenta. La vivienda ocupa una proporci\u00f3n mayor y cada vez mayor, y podr\u00eda convertirse en un tema electoral decisivo.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1604\" height=\"1145\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"687\" height=\"916\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1725889875_658_Hacer-que-las-viviendas-vuelvan-a-ser-asequibles.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas de la proporci\u00f3n (%) del gasto de consumo personal en EE. UU. que muestra que la vivienda ocupa una proporci\u00f3n cada vez mayor del gasto de los hogares estadounidenses\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1604\" height=\"1145\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>En las \u00faltimas semanas, Kamala Harris ha situado la vivienda asequible en el primer plano de su agenda, adelant\u00e1ndose a un tema que deber\u00eda ser un punto fuerte para su rival, que despu\u00e9s de todo es un promotor inmobiliario. La soluci\u00f3n pol\u00edtica es reducir las barreras a la nueva construcci\u00f3n y liberar terrenos, permitiendo parcelas m\u00e1s peque\u00f1as y m\u00e1s viviendas multifamiliares, y Harris parece entenderlo, al menos en parte.<\/p>\n<p>Harris lanza ataques populistas contra los propietarios y ofrece un subsidio contraproducente para quienes compran una vivienda por primera vez, lo que impulsar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s la demanda y los precios. Pero tambi\u00e9n habla de poner fin a la \u201cescasez de viviendas en Estados Unidos\u201d, prometiendo \u201creducir la burocracia, incluso a nivel estatal y local\u201d, y crear incentivos fiscales para la construcci\u00f3n de viviendas de nivel b\u00e1sico, el meollo de la escasez. Igualmente importante es que Harris ya no menciona el llamado de Joe Biden a limitar los aumentos de alquiler al 5 por ciento anual.<\/p>\n<p>Los controles de alquileres, que un economista sueco describi\u00f3 como la forma m\u00e1s r\u00e1pida de destruir una ciudad sin bombardearla, han sido abandonados por la mayor\u00eda de los pa\u00edses como un fracaso, pero siguen distorsionando los mercados en los que siguen siendo fuertes, como Nueva York y San Francisco. En general, las ciudades menos asequibles tienden a ser las m\u00e1s reguladas, y los costos impuestos por las normas de zonificaci\u00f3n suman hasta 400.000 d\u00f3lares al precio medio de una propiedad peque\u00f1a (en San Francisco). <\/p>\n<p>Mientras tanto, Trump, al prometer \u201chacer que Estados Unidos vuelva a ser asequible\u201d, se centr\u00f3 en el costo de vida en general antes de un discurso pronunciado la semana pasada, en el que puso la vivienda en el primer plano de sus comentarios, abordando finalmente la principal fuente de frustraci\u00f3n de los votantes. Dado que la inflaci\u00f3n de los precios al consumidor ya est\u00e1 bajo control, la necesidad apremiante es hacer que las viviendas vuelvan a ser asequibles.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/babc4862-504d-4143-a89d-714336004e01\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquee el bolet\u00edn de cuenta regresiva para las elecciones de EE. 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