{"id":1343534,"date":"2024-09-02T07:14:14","date_gmt":"2024-09-02T07:14:14","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-promotor-inmobiliario-de-hong-kong-advierte-de-su-primera-perdida-anual-en-20-anos\/"},"modified":"2024-09-02T07:14:20","modified_gmt":"2024-09-02T07:14:20","slug":"el-promotor-inmobiliario-de-hong-kong-advierte-de-su-primera-perdida-anual-en-20-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-promotor-inmobiliario-de-hong-kong-advierte-de-su-primera-perdida-anual-en-20-anos\/","title":{"rendered":"El promotor inmobiliario de Hong Kong advierte de su primera p\u00e9rdida anual en 20 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=bac3d7b7-28c7-4bea-b476-fb015ce02dbb\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Uno de los mayores promotores inmobiliarios de Hong Kong dijo que esperaba registrar su primera p\u00e9rdida anual en dos d\u00e9cadas debido a la crisis inmobiliaria del territorio, lo que hizo que sus acciones cayeran un 13 por ciento el lunes. <\/p>\n<p>New World Development, uno de los grupos inmobiliarios m\u00e1s grandes del territorio controlado por la familia Cheng y dirigido por el descendiente de tercera generaci\u00f3n, Adrian Cheng, dijo que esperaba registrar una p\u00e9rdida de hasta HK$20 mil millones (US$2,6 mil millones) para el a\u00f1o completo que finaliz\u00f3 en junio.<\/p>\n<p>En una presentaci\u00f3n a la Bolsa de Valores de Hong Kong despu\u00e9s del cierre del mercado el viernes, la compa\u00f1\u00eda dijo que esperaba registrar un cargo por revaluaci\u00f3n de entre HK$8.500 millones y HK$9.500 millones para sus proyectos de inversi\u00f3n y desarrollo, lo que marca su primera p\u00e9rdida anual desde 2004.<\/p>\n<p>Los analistas de UBS dijeron que la p\u00e9rdida de 20.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong de New World ser\u00eda &#8220;sustancial&#8221; y que esperaban que la relaci\u00f3n deuda-capital de la compa\u00f1\u00eda creciera.<\/p>\n<p>Los magnates de Hong Kong, incluida la familia Cheng, han estado tambale\u00e1ndose bajo la presi\u00f3n de una ca\u00edda que dura varios a\u00f1os en el mercado inmobiliario del territorio, ya que las tasas m\u00e1s altas en Estados Unidos y la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica de China pesan sobre los alquileres comerciales y los precios de las viviendas de la ciudad.<\/p>\n<p>Los bancos del territorio (donde la moneda est\u00e1 vinculada al d\u00f3lar estadounidense) han aumentado las tasas hipotecarias, deprimiendo a\u00fan m\u00e1s la demanda, mientras que las inversiones de los chinos continentales ricos se han desacelerado.<\/p>\n<p>New World, cuyos activos incluyen importantes proyectos residenciales, centros comerciales y edificios de oficinas, gener\u00f3 alrededor del 60 por ciento de sus ingresos a partir de proyectos de desarrollo inmobiliario e inversi\u00f3n en el territorio el a\u00f1o pasado, y el resto en China continental.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la consultora inmobiliaria comercial Cushman &#038; Wakefield, el alquiler de oficinas de primera clase en Hong Kong ha ca\u00eddo alrededor de un 15 por ciento desde que la Reserva Federal de Estados Unidos comenz\u00f3 a subir las tasas en 2022. Los precios de las viviendas en Hong Kong han ca\u00eddo m\u00e1s del 20 por ciento durante el mismo per\u00edodo, seg\u00fan mostraron los datos oficiales.<\/p>\n<p>Gary Ng, economista senior de Natixis, dijo que esperaba que los desarrolladores se vieran sometidos a m\u00e1s presi\u00f3n. \u201cSi los precios y los alquileres siguen cayendo, a\u00fan podr\u00edan producirse m\u00e1s amortizaciones\u201d, dijo. <\/p>\n<p>A pesar de la posibilidad de tasas m\u00e1s bajas en Estados Unidos, el mercado no est\u00e1 en condiciones de absorber nueva oferta, especialmente en activos a largo plazo, incluidas propiedades comerciales, dijo Ng.<\/p>\n<p>New World dijo que la reducci\u00f3n fue una \u201cmedida proactiva\u201d que \u201cno afecta nuestro flujo de caja ni nuestra liquidez\u201d.<\/p>\n<p>Agreg\u00f3: \u201cEsto nos posicionar\u00e1 mejor para el pr\u00f3ximo ciclo de recorte de tasas de inter\u00e9s, en el que se espera que el mercado inmobiliario en general se recupere\u201d.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story n-content-recommended--inset\" data-component=\"recommended\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"884cc30c-5326-4db5-ba0c-bf9f1572234f\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"aspect-ratio:2048\/1152\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Otros grandes promotores inmobiliarios de Hong Kong tambi\u00e9n est\u00e1n mostrando signos de presi\u00f3n como resultado de la ca\u00edda del mercado inmobiliario. <\/p>\n<p>Henderson Land Development, controlada por la familia Lee, inform\u00f3 en agosto una p\u00e9rdida de revaluaci\u00f3n de HK$2.300 millones en los primeros seis meses del a\u00f1o para sus propiedades de inversi\u00f3n completadas y en desarrollo.<\/p>\n<p>Sino Land dijo durante su informe anual de ganancias la semana pasada que su beneficio para el a\u00f1o que termin\u00f3 en junio cay\u00f3 un 25 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo anterior y registr\u00f3 una p\u00e9rdida por revaluaci\u00f3n en su cartera de inversiones de HK$580 millones. <\/p>\n<p>El debilitamiento del consumo en China y la ca\u00edda del mercado de oficinas tambi\u00e9n han afectado a los promotores inmobiliarios de Hong Kong. Hang Lung Properties, que obtiene m\u00e1s de la mitad de sus ingresos del alquiler de propiedades en China continental, dijo en julio que los ingresos procedentes de China continental cayeron m\u00e1s del 5% en los primeros seis meses del a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023.<\/p>\n<p>Las ventas de los inquilinos en el centro comercial insignia Plaza 66 de Hang Lung en Shanghai han ca\u00eddo significativamente, y el grupo afirma que &#8220;los clientes de nivel inferior eran m\u00e1s cautelosos a la hora de gastar en lujo&#8221;.<\/p>\n<p>\u201cHa habido una presi\u00f3n creciente\u201d, dijo un alto ejecutivo de una de las principales empresas de desarrollo inmobiliario con sede en Hong Kong. \u201cLa expansi\u00f3n econ\u00f3mica de China se est\u00e1 desacelerando. El futuro no es brillante y la gente est\u00e1 gastando menos. La situaci\u00f3n es preocupante en diferentes industrias\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/bac3d7b7-28c7-4bea-b476-fb015ce02dbb\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1343535,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6088,205,10381,5009,12916,5010,792,366,14833],"class_list":["post-1343534","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-advierte","tag-anos","tag-anual","tag-hong","tag-inmobiliario","tag-kong","tag-perdida","tag-primera","tag-promotor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1343534","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1343534"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1343534\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1343535"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1343534"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1343534"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1343534"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}