{"id":1319262,"date":"2024-08-15T13:16:12","date_gmt":"2024-08-15T13:16:12","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/se-han-hecho-anicos-los-suenos-de-los-jovenes-alemanes-de-tener-una-vivienda\/"},"modified":"2024-08-15T13:16:17","modified_gmt":"2024-08-15T13:16:17","slug":"se-han-hecho-anicos-los-suenos-de-los-jovenes-alemanes-de-tener-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/se-han-hecho-anicos-los-suenos-de-los-jovenes-alemanes-de-tener-una-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfSe han hecho a\u00f1icos los sue\u00f1os de los j\u00f3venes alemanes de tener una vivienda?"},"content":{"rendered":"
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Cuesti\u00f3n generacional de la vivienda<\/span>:<\/span>\u00bfSe han hecho a\u00f1icos los sue\u00f1os de los j\u00f3venes alemanes de tener una vivienda?<\/span><\/h2>\n
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por J. Bergmann, S. Schr\u00f6der, K. Liesenfeld y E. Schulz<\/span><\/p>\n<\/div>\n
El apartamento de sus sue\u00f1os, la casa de sus sue\u00f1os: una ilusi\u00f3n para muchos j\u00f3venes. \u00bfQui\u00e9n puede permit\u00edrselo todav\u00eda hoy? Por qu\u00e9 el tema de la vivienda es una obra permanente en Alemania.<\/p>\n<\/div>\n
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El sue\u00f1o de tener una casa propia, quiz\u00e1s con jard\u00edn: \u00bfqui\u00e9n puede permit\u00edrselo todav\u00eda? O el apartamento urbano para la familia sin compromisos. Vivir con normalidad: \u00bfpor qu\u00e9 ya no es posible para muchas personas? El episodio actual \u201cAm Puls\u201d con Eva Schulz.<\/span>15 de agosto de 2024 | 43:05 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
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Ya sea una casa peque\u00f1a o un elegante apartamento urbano, sea cual sea su felicidad: el 74 por ciento de los j\u00f3venes alemanes menores de 25 a\u00f1os sue\u00f1an con vivir entre sus propias cuatro paredes.<\/p>\n<\/div>\n
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Pero \u00bfqui\u00e9n puede todav\u00eda vivir como quiere hoy? Andrea y Martin H\u00f6llein, de Coburg, Baviera, “realmente estuvieron buscando durante mucho tiempo, m\u00e1s de cuatro o cinco a\u00f1os”.<\/p>\n<\/div>\n
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Y entonces decidimos escribir una especie de carta de despido a nuestro alcalde pregunt\u00e1ndole si hab\u00eda alguna posibilidad de desarrollar una nueva zona de desarrollo. Est\u00e1bamos realmente desesperados.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Andrea y Martin H\u00f6llein, constructores de casas<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n
Constructor de viviendas: los pr\u00e9stamos ya no se quedan atr\u00e1s<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Al final, su perseverancia dio sus frutos: dos a\u00f1os despu\u00e9s de la protesta, la ciudad ofreci\u00f3 nuevos terrenos para construir y los H\u00f6llein obtuvieron una de las codiciadas propiedades. Todav\u00eda queda mucho por hacer y los dos tienen que hacer muchas cosas ellos mismos para ahorrar dinero.<\/p>\n<\/div>\n
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Hasta hace a\u00f1o y medio te concedieron un pr\u00e9stamo. Y justo cuando necesit\u00e1bamos el dinero, las cosas cambiaron.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Andrea y Martin H\u00f6llein, constructores de casas<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n
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\u00bfEs realmente m\u00e1s dif\u00edcil hoy en d\u00eda cumplir tu sue\u00f1o de tener tus propias cuatro paredes? Hace casi 50 a\u00f1os, los padres de Andrea tambi\u00e9n construyeron una casa a pocos kil\u00f3metros de distancia.<\/p>\n<\/div>\n
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Muchos j\u00f3venes sue\u00f1an con construir su propia casa. Pero despu\u00e9s del auge de la industria, ahora llega la crisis. El material es cada vez m\u00e1s caro y los pedidos disminuyen. Esto no s\u00f3lo frustra a los constructores.<\/span>13 de mayo de 2023 | 3:29 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
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El padre Theo recuerda: “En mi generaci\u00f3n, mucha gente constru\u00eda. Hoy en d\u00eda hay que realizar pruebas del suelo, tiene que haber est\u00e1tica. Todo eso tiene que ver con los costes. Creo que hoy en d\u00eda es casi m\u00e1s dif\u00edcil”.<\/p>\n<\/div>\n
\u00bfEs la propiedad de una vivienda m\u00e1s cara hoy que antes?<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Por un lado, es realmente m\u00e1s dif\u00edcil. Los costes adicionales son hoy significativamente mayores, alrededor del 12 por ciento. Adem\u00e1s, la participaci\u00f3n de capital requerida por los bancos se sit\u00faa actualmente entre el 20 y el 30 por ciento. En el pasado hab\u00eda aqu\u00ed un mayor margen de discrecionalidad.<\/p>\n<\/div>\n
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Tenemos que asegurarnos de que \u201cnosotros en las \u00e1reas metropolitanas […] “Simplemente crear m\u00e1s espacio habitable”, explica Jonas Zdrzalek del Instituto de Econom\u00eda Mundial de Kiel.<\/span>8 de agosto de 2024 | 5:08 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
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Las necesidades de construcci\u00f3n sol\u00edan ser menos exigentes y los costes de los materiales correspondientes eran m\u00e1s bajos. Por ejemplo, el precio de la gravilla para la construcci\u00f3n se ha duplicado s\u00f3lo en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n
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Por otro lado, algunos costes tambi\u00e9n son m\u00e1s bajos que antes, como los intereses de los pr\u00e9stamos inmobiliarios. Hoy son del tres al cuatro por ciento; a finales de los a\u00f1os 1980 rondaban el nueve por ciento. Y los salarios reales tambi\u00e9n han aumentado significativamente desde principios de los a\u00f1os noventa.<\/p>\n<\/div>\n
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La conclusi\u00f3n es que el Instituto Econ\u00f3mico Alem\u00e1n llega a la conclusi\u00f3n de que hoy en d\u00eda ser propietario de una vivienda es mucho m\u00e1s barato que antes.<\/p>\n<\/div>\n
El sue\u00f1o de tener casa propia muchas veces no es posible<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Sin embargo, hoy en d\u00eda, ser propietario de una vivienda es algo que menos personas pueden lograr. Falk Stiefenhofer, vendedor de casas prefabricadas, afirma: “En los \u00faltimos a\u00f1os, los tipos de inter\u00e9s han hecho que construir sea relativamente f\u00e1cil”. Ahora sus familias constructoras tendr\u00edan que prestar m\u00e1s atenci\u00f3n al dinero.<\/p>\n<\/div>\n
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Hoy en d\u00eda, no todo el mundo puede hacer realidad su sue\u00f1o.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Falk Stiefenhofer, vendedor de casas prefabricadas<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Y si es as\u00ed, habr\u00e1 que construirlo de forma mucho m\u00e1s compacta que antes: “Ya no ser\u00e1n 50 o 60 metros cuadrados de espacio habitable, sino 20 metros cuadrados de construcci\u00f3n funcional. Si puedo ahorrar cinco metros cuadrados de cada habitaci\u00f3n, eso equivale a en total mucho dinero”, explica Stiefenhofer.<\/p>\n<\/div>\n
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Ser propietario de una casa propia ya no es posible para muchas parejas j\u00f3venes.<\/span>28 de marzo de 2023 | 44:27 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
\u00bfAyuda el nuevo edificio tipo E?<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Altos costes de construcci\u00f3n y muchas exigencias: los pol\u00edticos han reconocido que esto es un problema: “En Alemania, las propiedades se han vuelto muy caras, se ha vuelto extremadamente dif\u00edcil pagar un apartamento durante muchas d\u00e9cadas con ingresos normales, y por eso la construcci\u00f3n que hay que realizar, se abarata”, afirma el ministro de Finanzas, Christian Lindner (FDP), al ZDF.<\/div>\n<\/div>\n
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Con el nuevo edificio tipo E, el gobierno federal quiere reducir los requisitos de construcci\u00f3n para que se cumplan todos los est\u00e1ndares de seguridad, pero la construcci\u00f3n de casas a\u00fan se simplifica significativamente: menos enchufes, falsos techos m\u00e1s delgados o sin s\u00f3tanos ni balcones: esto deber\u00eda hacerlo m\u00e1s barato y m\u00e1s para construir. En Baviera ya se est\u00e1n llevando a cabo proyectos piloto para el edificio del tipo E, al que a\u00fan deben seguir otros 15 estados federados.<\/div>\n<\/div>\n
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Una cosa est\u00e1 clara: la construcci\u00f3n en Alemania es actualmente demasiado burocr\u00e1tica, demasiado cara y requiere demasiado tiempo. \u201cSimplemente vivir\u201d: suena muy simple, pero hoy en d\u00eda resulta incre\u00edblemente dif\u00edcil para muchas generaciones m\u00e1s j\u00f3venes.<\/p>\n<\/div>\n
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Nunca m\u00e1s pagues alquiler, vive en tu propia casa con suficiente espacio para la familia, tal vez incluso con jard\u00edn. Cada vez menos personas pueden permitirse el sue\u00f1o de tener su propia casa.<\/span>7 de mayo de 2023 | 30:07 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n