{"id":1314479,"date":"2024-08-12T06:47:14","date_gmt":"2024-08-12T06:47:14","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-vecinos-estan-dispuestos-a-retirar-su-protesta-por-100-000-euros\/"},"modified":"2024-08-12T06:47:19","modified_gmt":"2024-08-12T06:47:19","slug":"los-vecinos-estan-dispuestos-a-retirar-su-protesta-por-100-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-vecinos-estan-dispuestos-a-retirar-su-protesta-por-100-000-euros\/","title":{"rendered":"Los vecinos est\u00e1n dispuestos a retirar su protesta por 100.000 euros"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<div class=\"dmt-news-summary\" data-styled=\"false\">\n<div class=\"dmt-news-summary__content\">\n<p><h2>\u00bfCu\u00e1l es la noticia?<\/h2>\n<\/p>\n<div class=\"dmt-news-summary__items\">\n<div class=\"summary-block__item\">\n<h5 class=\"summary-block__vlag\">Objetores<\/h5>\n<div class=\"summary-block__content\">\n<p>Los promotores del proyecto han notado que los residentes y las organizaciones locales est\u00e1n iniciando procedimientos contra las nuevas construcciones para ganar dinero.<\/p>\n<p>Estos objetores inician procedimientos que podr\u00edan detener las obras durante mucho tiempo, pero se muestran dispuestos a retirarlos a cambio de sumas de dinero. Se trata de cantidades importantes: hasta 100.000 euros.<\/p>\n<p>La asociaci\u00f3n comercial Neprom habla de &#8220;una evoluci\u00f3n muy indeseable&#8221; y ha sometido el asunto a un comit\u00e9 interno de apelaci\u00f3n. En una gu\u00eda se aconseja a los miembros c\u00f3mo abordar este tipo de asuntos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>  Los promotores de proyectos ven que se utilizan largos procedimientos de objeci\u00f3n contra proyectos de vivienda para chantajearlos.<\/p>\n<p>Un recorrido por los desarrolladores muestra que los objetores abusan regularmente del derecho a participar presentando una objeci\u00f3n y luego ofreciendo retirarla a cambio de una suma de dinero. Se trata de importes de hasta 100.000 euros.<\/p>\n<p>Los objetores no corren ning\u00fan riesgo con su denuncia. Pero independientemente del resultado, un procedimiento de objeci\u00f3n que llega hasta el Consejo de Estado puede paralizar un nuevo proyecto de construcci\u00f3n durante a\u00f1os, con todos los costes asociados para los constructores y promotores. Como resultado, la mera amenaza de acudir al Consejo de Estado puede ser suficiente para que un promotor se siente a la mesa de negociaciones para llegar a un acuerdo. <\/p>\n<p>La asociaci\u00f3n comercial Neprom confirma la situaci\u00f3n y habla de &#8220;una evoluci\u00f3n muy indeseable&#8221;. El problema es tan urgente que la asociaci\u00f3n comercial inform\u00f3 a sus miembros en una gu\u00eda interna el mes pasado sobre c\u00f3mo abordar los procedimientos que resultan en acuerdos.<\/p>\n<p><em>NRC<\/em> Se acerc\u00f3 a m\u00e1s de veinte desarrolladores. Siete de ellos mantienen negociaciones de este tipo o han comprado en los \u00faltimos a\u00f1os un largo procedimiento de objeci\u00f3n con una suma de dinero. No est\u00e1 claro exactamente con qu\u00e9 frecuencia esto ocurre en el sector.<\/p>\n<p>Las negociaciones para llegar a un acuerdo suelen tener lugar a puerta cerrada. Las partes implicadas suelen firmar entonces un acuerdo de confidencialidad, por lo que faltan cifras. Los desarrolladores proporcionan poca informaci\u00f3n sobre los acuerdos, para no da\u00f1ar los casos en curso o por obligaci\u00f3n de confidencialidad. <\/p>\n<h2 class=\"article-heading wp-block-heading\" data-styled=\"false\">Negociar es parte de ello.<\/h2>\n<p>Para los desarrolladores de proyectos, negociar es parte del trabajo. Entable conversaciones con el vecindario desde el principio. Hablar con los involucrados, eliminar objeciones y suavizar arrugas para hacer posible una nueva construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>En un municipio del oeste de los Pa\u00edses Bajos se est\u00e1n llevando a cabo negociaciones entre una comunidad religiosa y un promotor que prepara un nuevo proyecto de construcci\u00f3n junto a la iglesia. Hubo rondas de consulta en las que se coordinaron cuidadosamente los planes de construcci\u00f3n con la comunidad religiosa, que finalmente estuvo de acuerdo. Pero poco antes de que el permiso de construcci\u00f3n fuera irrevocable, el promotor recibi\u00f3 una notificaci\u00f3n de objeci\u00f3n. Remitente: la sociedad eclesi\u00e1stica. <\/p>\n<p>Su persona de contacto, que adem\u00e1s de la iglesia tambi\u00e9n trabaja en el sector de la construcci\u00f3n, indic\u00f3 a trav\u00e9s de una aplicaci\u00f3n que solo quer\u00eda comunicarse por escrito. Siguieron varias negociaciones. Ahora est\u00e1 sobre la mesa una cantidad de 100.000 euros, tras lo cual se retirar\u00e1 la denuncia. &#8220;Esto va en contra de todos nuestros principios&#8221;, afirma el promotor, que no quiere ser identificado. \u201cMe parece rid\u00edculo que me utilicen como m\u00e1quina de hacer dinero. Pero no podemos hacer esperar a las personas que pronto vendr\u00e1n a vivir aqu\u00ed\u201d.<\/p>\n<p>El dilema para los promotores de proyectos es claro. En principio, nadie quiere comprar una objeci\u00f3n, pero incluso si un acuerdo es caro, a menudo es m\u00e1s barato que esperar un a\u00f1o a la espera de una decisi\u00f3n del Consejo de Estado. &#8220;En \u00faltima instancia, eres un emprendedor y tienes que tomar una decisi\u00f3n&#8221;, afirma Joost van Kimmenaede, desarrollador de proyectos de Baarn. &#8220;Los retrasos podr\u00edan costar f\u00e1cilmente decenas de miles de euros&#8221;. <\/p>\n<h2 class=\"article-heading wp-block-heading\" data-styled=\"false\">Regalar vacaciones<\/h2>\n<p>Van Kimmenaede admite que de vez en cuando regala \u201cvacaciones\u201d para hacer cambiar de opini\u00f3n a los objetores. Calcula que aproximadamente la mitad de sus proyectos presentan objeciones. La mitad de ellos terminan en un acuerdo. No lo hace con gusto. &#8220;El sistema no deber\u00eda funcionar as\u00ed&#8221;. <\/p>\n<p>Van Kimmenaede don\u00f3 recientemente 1.500 euros a una pareja que no quer\u00eda el ruido de las obras frente a su casa. \u201cLa gente suele estar dispuesta a cambiar de opini\u00f3n con un peque\u00f1o movimiento. Pero a veces tambi\u00e9n asisto a reuniones de residentes locales donde literalmente dicen: &#8216;<em>\u00bfQu\u00e9 gano yo con esto?&#8217;<\/em>&#8221;  <\/p>\n<p>El promotor del proyecto, Ernest van der Meijde, tambi\u00e9n ve que los objetores est\u00e1n dispuestos a retirar sus objeciones a cambio de dinero. \u201cHace poco tuve un ex funcionario que quer\u00eda 100.000 euros para los gastos judiciales y las muchas horas que hab\u00eda dedicado a los procedimientos judiciales. Nunca haremos eso, tal cantidad\u201d. En principio, no se opone a un acuerdo, si eso significa que los proyectos se reanudar\u00e1n. Hab\u00eda aceptado \u201centre 10.000 y 15.000 euros\u201d. <\/p>\n<p>Este tipo de pr\u00e1cticas son una espina clavada para la asociaci\u00f3n comercial Neprom. &#8220;Creemos que es un hecho indeseable&#8221;, afirma el director Fahid Minhas. En los \u00faltimos a\u00f1os ha visto una ola de procedimientos de objeci\u00f3n contra proyectos de vivienda, que llegan hasta el Consejo de Estado. \u201cUn proyecto de construcci\u00f3n puede estar paralizado durante tres a\u00f1os. Los promotores suelen trabajar con dinero prestado y, mientras tanto, tienen que seguir pagando intereses. Adem\u00e1s, debes mantener a tu gente trabajando todo el tiempo. Esto no puede seguir as\u00ed\u201d.  <\/p>\n<p>Para asesorar a los miembros sobre c\u00f3mo tratar con los objetores que piden dinero, Neprom present\u00f3 el tema a un comit\u00e9 de c\u00f3digo de conducta interno dirigido por el ex diputado del CDA Herman Wijffels. Siguiendo el consejo del comit\u00e9, la asociaci\u00f3n profesional elabor\u00f3 \u200b\u200bunas directrices para sus miembros. El documento interno describe paso a paso c\u00f3mo tratar con los objetores que amenazan con procedimientos legales para su propio beneficio econ\u00f3mico.<\/p>\n<blockquote class=\"dmt-quote dmt-quote--type-streamer\" data-styled=\"false\">\n<p>Un vecino puede parar un complejo de mil viviendas  <\/p>\n<footer class=\"dmt-quote__attribution\">\n<\/footer>\n<\/blockquote>\n<p>Minhas no quiere compartir el texto con la NRC &#8220;para no dar ideas a la gente&#8221;. Sin embargo, s\u00ed quiere decir cu\u00e1l es el contenido en t\u00e9rminos generales. \u201cAyudamos a nuestros miembros con los mejores pasos que pueden tomar si el objetor quiere una suma de dinero. En principio estamos en contra de esto, porque no se permite que la gente nos chantajee\u201d. <\/p>\n<p>El director de Neprom tambi\u00e9n muestra comprensi\u00f3n hacia los promotores que ceden por pragmatismo y aun as\u00ed llegan a un acuerdo. \u201cSigue siendo una decisi\u00f3n de econom\u00eda empresarial. No nos parece justo a nosotros, los promotores, pero a veces no tenemos otra opci\u00f3n, debido a todos esos buscadores de vivienda que, de otro modo, tendr\u00edan que esperar\u201d.<\/p>\n<h2 class=\"article-heading wp-block-heading\" data-styled=\"false\">M\u00e1s presi\u00f3n sobre los jueces<\/h2>\n<p>Debido a la escasez de viviendas, en los Pa\u00edses Bajos se est\u00e1n construyendo muchas m\u00e1s. Para salvar las tierras naturales y agr\u00edcolas, muchas casas se construyen en el &#8220;centro de la ciudad&#8221;. Los constructores y promotores no est\u00e1n contentos con esto. Al fin y al cabo, cuantos m\u00e1s residentes locales haya, mayores ser\u00e1n las posibilidades de que se produzcan procedimientos de objeci\u00f3n y costosos retrasos. Un residente local puede detener un complejo de mil viviendas con un procedimiento de oposici\u00f3n al permiso de construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>Los holandeses no dudan en acudir a los tribunales. En los \u00faltimos a\u00f1os, el departamento de derecho administrativo del Consejo de Estado se ha vuelto considerablemente m\u00e1s ocupado. En 2019 se recibieron 1.019 demandas ambientales, frente a 2.671 a finales del a\u00f1o pasado. <\/p>\n<p>&#8220;Es fant\u00e1stico que en los Pa\u00edses Bajos tengamos protecci\u00f3n legal en materia de construcci\u00f3n&#8221;, afirma Onno Dwars, director de desarrollo de proyectos de la empresa de construcci\u00f3n Ballast Nedam. &#8220;No ser\u00eda feliz si alguien construyera una nave industrial en mi patio trasero&#8221;.<\/p>\n<p>Dwars considera que, debido a la creciente presi\u00f3n regulatoria, cada vez existen m\u00e1s &#8220;ganchos&#8221; para iniciar un procedimiento de objeci\u00f3n. \u201cNitr\u00f3geno, ruido, calidad del aire: hay tantas normas estrictas que ya casi no se puede vivir en ning\u00fan lugar. La legislaci\u00f3n tiene buenas intenciones, pero se oponen entre s\u00ed. Cualquiera que contrate a un buen abogado para un proyecto de construcci\u00f3n en el centro de la ciudad siempre encontrar\u00e1 algo\u201d. <\/p>\n<p>Las consecuencias del procedimiento de oposici\u00f3n no solo afectar\u00e1n a los promotores, sino tambi\u00e9n a los futuros residentes, afirma Dwars. \u201cSe pierden a\u00f1os felices de vida. Por ejemplo, personas que posponen su deseo de tener hijos porque no tienen un lugar adecuado donde vivir. Eso me parece impactante\u201d. <\/p>\n<p><dmt-icon class=\"dmt-article-suggestion__icon\" name=\"ic-forward\"\/><\/p>\n<div class=\"dmt-article-suggestion__text\">\n<p>\t\t\t\tLea tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n<p><span>La sospecha resulta ser cierta, el precio de la vivienda tambi\u00e9n influye en tener hijos<\/span>\n<\/div>\n<h2 class=\"article-heading wp-block-heading\" data-styled=\"false\">\u00bfCu\u00e1les son las reglas?<\/h2>\n<p>Si usted, como residente local, se ve claramente perjudicado por los nuevos planes, por ejemplo porque su casa vale menos, puede recurrir a la llamada compensaci\u00f3n del plan. Hay reglas claras para esto.<\/p>\n<p>La situaci\u00f3n con los objetores es diferente. Un procedimiento de oposici\u00f3n contra un permiso de construcci\u00f3n no tiene por qu\u00e9 estar bien fundamentado para detener la construcci\u00f3n. Incluso si la objeci\u00f3n ha sido rechazada por el municipio y el tribunal, un residente local todav\u00eda puede apelar ante el Consejo de Estado. Y eso molesta a los desarrolladores de proyectos. Se ven obligados a detener la construcci\u00f3n; No pueden correr el riesgo financiero de que se cancele el permiso y haya que demoler todo nuevamente. <\/p>\n<p>Los posibles compradores tambi\u00e9n acaban en la sala de espera. Mientras la construcci\u00f3n est\u00e1 paralizada, los costes de los materiales de construcci\u00f3n siguen aumentando y la vivienda se vuelve cada vez m\u00e1s cara. Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de los proveedores de hipotecas exigen un permiso de construcci\u00f3n irrevocable antes de emitir una hipoteca. Si mientras tanto los tipos de inter\u00e9s hipotecarios aumentan, como ocurri\u00f3 en 2022, es posible que ya no puedan pagar la casa al final del procedimiento de objeci\u00f3n.<\/p>\n<p>Debido a su importancia social, desde este a\u00f1o se da prioridad a los procedimientos de objeci\u00f3n relacionados con la construcci\u00f3n de viviendas. El gobierno tambi\u00e9n quiere acortar el camino de objeci\u00f3n enviando ahora los procedimientos tras la evaluaci\u00f3n municipal directamente al Consejo de Estado. El m\u00e1ximo tribunal administrativo deber\u00e1 entonces pronunciarse en un plazo de seis meses. La Ley de Fortalecimiento del Control de la Vivienda P\u00fablica, que deber\u00eda regular esto, se encuentra actualmente ante la C\u00e1mara de Representantes para su evaluaci\u00f3n. Sin embargo, el Departamento Asesor del Consejo de Estado fue cr\u00edtico: espera que si la ley se introduce en su forma actual, el n\u00famero de casos no har\u00e1 m\u00e1s que crecer y la presi\u00f3n sobre el departamento de justicia administrativa aumentar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s. <\/p>\n<h2 class=\"article-heading wp-block-heading\" data-styled=\"false\">Desarrolladores de soluciones<\/h2>\n<p>Si fuera por los promotores, habr\u00eda una prueba ante el Consejo de Estado para determinar si una objeci\u00f3n estaba justificada. &#8220;Deber\u00eda haber una selecci\u00f3n en la puerta de entrada para las objeciones&#8221;, dice el director de Neprom, Fahid Minhas. Se refiere a Alemania, donde un tribunal inferior comprueba en primer lugar si la objeci\u00f3n est\u00e1 bien fundada y si se han cometido errores de procedimiento. En caso contrario, la demanda ser\u00e1 declarada inv\u00e1lida y el tribunal superior no tendr\u00e1 que pronunciarse sobre la misma. <\/p>\n<p>Onno Dwars subraya que en los \u00faltimos a\u00f1os el departamento de desarrollo de Ballast Nedam no ha pagado ninguna cantidad de dinero para sobornar los procedimientos de objeci\u00f3n. Sin embargo, le gustar\u00eda que los objetores sean responsables de da\u00f1os y perjuicios si retrasan deliberadamente los proyectos de construcci\u00f3n. \u201cSi alguien retrasa deliberadamente la construcci\u00f3n mediante procedimientos de objeci\u00f3n fallidos, debe ser considerado responsable. Adem\u00e1s, si hay evidencia de que alguien est\u00e1 tratando de obtener dinero retirando una objeci\u00f3n, eso deber\u00eda ser motivo suficiente para que un juez invalide la denuncia\u201d.<\/p>\n<aside class=\"dmt-article-side dmt-article-side--footnote\" data-styled=\"false\">\n<div class=\"dmt-article-side__content\">\n<div class=\"dmt-article-side__text\">\n<p>\u00bfConsejos? Correo electr\u00f3nico a toonderzoek@nrc.nl <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p><dmt-util-bar article=\"4862488\" headline=\"Voor 100.000 euro willen de omwonenden hun bezwaar wel intrekken\" url=\"https:\/\/www.nrc.nl\/nieuws\/2024\/08\/11\/bezwaarmakers-vertragen-bouwproces-als-verdienmodel-a4862488\"><br \/>\n<button class=\"dmt-util-bar__button\" slot=\"share\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-container\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-title\">para compartir<\/span><br \/>\n<dmt-icon aria-hidden=\"true\" class=\"dmt-util-bar__button-icon\" name=\"ic-share-web\"\/><br \/>\n<\/span><br \/>\n<\/button><br \/>\n<button class=\"dmt-util-bar__button\" slot=\"contact\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-container\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-title\">Env\u00ede un correo electr\u00f3nico al editor<\/span><br \/>\n<dmt-icon aria-hidden=\"true\" class=\"dmt-util-bar__button-icon\" name=\"ic-email\"\/><br \/>\n<\/span><br \/>\n<\/button><br \/>\n<\/dmt-util-bar> <\/p>\n<aside data-article-id=\"4862488\" data-js-topic-preview=\"\" data-topic-id=\"67\" data-topic-name=\"Wonen\"\/>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.nrc.nl\/nieuws\/2024\/08\/11\/bezwaarmakers-vertragen-bouwproces-als-verdienmodel-a4862488\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-33<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l es la noticia? 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