{"id":1298328,"date":"2024-07-31T03:35:16","date_gmt":"2024-07-31T03:35:16","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-temen-un-aumento-significativo\/"},"modified":"2024-07-31T03:35:21","modified_gmt":"2024-07-31T03:35:21","slug":"los-propietarios-temen-un-aumento-significativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-temen-un-aumento-significativo\/","title":{"rendered":"Los propietarios temen un aumento significativo"},"content":{"rendered":"
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La mayor\u00eda de los contribuyentes probablemente s\u00f3lo sabr\u00e1n qu\u00e9 tan alto es realmente el impuesto a la propiedad a principios de 2025.<\/p>\n
Fuente: dpa<\/p>\n
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El nuevo impuesto sobre la propiedad entrar\u00e1 en vigencia a partir de 2025 y en Alemania se han revaluado alrededor de 36 millones de propiedades. La mayor\u00eda de los propietarios en Alemania a\u00fan no saben cu\u00e1nto tendr\u00e1n que pagar en el futuro. Esto s\u00f3lo se decidir\u00e1 cuando los municipios anuncien sus tasas de evaluaci\u00f3n para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Muchos temen el aumento de los impuestos a la propiedad.<\/div>\n<\/div>\n
En los \u00faltimos meses han llegado a los propietarios liquidaciones del impuesto sobre la propiedad, normalmente con valores mucho m\u00e1s elevados. No es de extra\u00f1ar, ya que los anteriores se basaban en valores est\u00e1ndar completamente obsoletos. En Occidente los valores se remontan a 1964, en los estados de Alemania Oriental incluso desde 1935. Sin embargo, desde entonces, los valores de la tierra y los inmuebles han aumentado significativamente. <\/p>\n<\/div>\n
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El Tribunal Constitucional Federal tuvo en cuenta este hecho en su sentencia de 2018, en la que pidi\u00f3 al legislador corregir y reformar el impuesto sobre la propiedad.<\/div>\n<\/div>\n
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Existe el riesgo de que se produzca un enorme desequilibrio entre los propietarios comerciales y privados en lo que respecta a los impuestos a la propiedad. Por eso, muchos propietarios tendr\u00e1n que esperar una carga fiscal significativamente mayor a partir de 2025.<\/span>5 de abril de 2024 | 1:51 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
El Tribunal Federal de Hacienda da esperanza a los afectados<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Por lo tanto, hubo que revaluar los 36 millones de propiedades del pa\u00eds. La fecha clave para determinar el valor fue el 1 de enero de 2022. Sobre esta base, se volvieron a calcular los valores est\u00e1ndar de la tierra para el impuesto a la propiedad. Un esfuerzo burocr\u00e1tico para las oficinas de impuestos, en el que se reevaluaron todas las propiedades y terrenos, desde casas unifamiliares, villas y viviendas de estilo guillermino hasta huertos. <\/p>\n<\/div>\n
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El resultado asust\u00f3 a los propietarios porque los valores del impuesto a la propiedad a veces se multiplicaban. Muchos propietarios aprovecharon el plazo de un mes para oponerse a la evaluaci\u00f3n del valor de la propiedad.<\/p>\n<\/div>\n
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Las tasas del impuesto a la propiedad deben recalcularse. Esto muestra que los propietarios de propiedades comerciales a menudo tienen que pagar mucho menos, mientras que los propietarios de propiedades privadas tienen que pagar mucho m\u00e1s.<\/span>5 de abril de 2024 | 1:30 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
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Recientemente, el Tribunal Federal de Finanzas dio esperanzas a los afectados en dos casos de prueba: quien pueda demostrar que el valor es demasiado alto, por ejemplo porque la ubicaci\u00f3n u otros factores como el ruido o la pendiente reducen el valor, podr\u00e1 reducir el precio. valor b\u00e1sico. Sin embargo, hasta ahora esto s\u00f3lo lo exige la ley en Baden-W\u00fcrttemberg.<\/div>\n<\/div>\n
El proceso lleva tiempo; el resultado es incierto<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Los propietarios deben demostrar mediante una tasaci\u00f3n calificada (que deben pagar por s\u00ed mismos) que el valor real del terreno al 1 de enero de 2022 se desv\u00eda m\u00e1s del 30 por ciento del valor est\u00e1ndar del terreno de la propiedad promedio. <\/p>\n<\/div>\n
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Sin embargo, en los casos modelo actuales en Renania-Palatinado, que cuentan con el apoyo de la Asociaci\u00f3n de Contribuyentes (BdSt) y H&G, el Tribunal Federal de Finanzas a\u00fan no se ha pronunciado, sino que simplemente ha emitido una decisi\u00f3n y ha devuelto los casos a la el Tribunal de Hacienda.<\/div>\n<\/div>\n
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Desde hace alg\u00fan tiempo, las oficinas de impuestos env\u00edan notificaciones de respuesta a las declaraciones de impuestos sobre la propiedad. \u00bfVale la pena el recurso? \u00bfC\u00f3mo se formula esto? \u00bfQu\u00e9 tan \u00fatiles son las cartas modelo?<\/span>11 de julio de 2023 | 14:28 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
Todo el mundo tiene que pagar primero el nuevo impuesto a la propiedad <\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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La Asociaci\u00f3n de Contribuyentes tambi\u00e9n busca una revisi\u00f3n constitucional del c\u00e1lculo del impuesto a la propiedad con m\u00e1s demandas modelo. Las decisiones de Karlsruhe se aplican autom\u00e1ticamente a todos los propietarios. Sin embargo, es probable que este proceso lleve alg\u00fan tiempo y el resultado sea incierto.<\/p>\n<\/div>\n
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Por eso, por ahora se aplica lo siguiente: todo el mundo tiene que pagar primero el nuevo impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, la mayor\u00eda de los contribuyentes probablemente no sabr\u00e1n su importe real hasta principios de 2025, cuando tengan en sus manos el aviso del impuesto sobre la propiedad. <\/p>\n<\/div>\n
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La raz\u00f3n es el complicado m\u00e9todo de c\u00e1lculo: el valor del impuesto sobre la propiedad se multiplica por una cifra espec\u00edfica del estado y luego nuevamente por la tasa municipal. Actualmente, los municipios todav\u00eda est\u00e1n calculando las tasas de evaluaci\u00f3n. En algunos lugares probablemente ser\u00e1 invierno.<\/p>\n<\/div>\n
Situaci\u00f3n financiera tensa: aumento de las tasas de prorrateo<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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En muchos casos, los municipios tambi\u00e9n utilizan la reforma del impuesto a la propiedad como una oportunidad para apretar el tornillo impositivo y aumentar significativamente sus tasas de evaluaci\u00f3n. En realidad, los municipios est\u00e1n obligados a implementar la reforma de manera \u201cneutral en cuanto a ingresos\u201d, lo que significa que al final los ingresos fiscales generales deber\u00edan ser los mismos que antes de la reforma.<\/p>\n<\/div>\n
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Valerie Haller, experta en bolsa del ZDF, explica por qu\u00e9 muchos municipios aumentan los impuestos sobre la propiedad.<\/span>7 de agosto de 2023 | 1:18 minutos<\/span><\/p>\n<\/div>\n
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Seg\u00fan la asociaci\u00f3n de contribuyentes, el hecho de que no lo cumplan se debe a la situaci\u00f3n financiera extremadamente tensa de los municipios. Los municipios est\u00e1n bajo presi\u00f3n debido al aumento de los salarios, el creciente n\u00famero de refugiados, el aumento general del nivel de precios y el aumento de los tipos de inter\u00e9s.<\/div>\n<\/div>\n
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Pero las tasas de evaluaci\u00f3n no aumentan en todas partes: en Berl\u00edn, por ejemplo, la tasa de evaluaci\u00f3n de terrenos urbanizados y urbanizables se reducir\u00e1 significativamente del 810 por ciento al 470 por ciento a partir del 1 de enero de 2025. As\u00ed lo decidi\u00f3 el Senado de Berl\u00edn en mayo. Muchas propiedades comerciales tambi\u00e9n se venden a precios comparativamente bajos porque durante d\u00e9cadas se valoraron demasiado en comparaci\u00f3n con las propiedades residenciales. Como siempre, hay ganadores y perdedores.<\/div>\n<\/div>\n