{"id":1291385,"date":"2024-07-25T20:01:25","date_gmt":"2024-07-25T20:01:25","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-nuevo-edificio-se-derrumba-la-verdad-sobre-los-alquileres-en-berlin\/"},"modified":"2024-07-25T20:01:30","modified_gmt":"2024-07-25T20:01:30","slug":"el-nuevo-edificio-se-derrumba-la-verdad-sobre-los-alquileres-en-berlin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-nuevo-edificio-se-derrumba-la-verdad-sobre-los-alquileres-en-berlin\/","title":{"rendered":"El nuevo edificio se derrumba &#8211; La verdad sobre los alquileres en Berl\u00edn"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div style=\"min-width: 70%\">\n<p class=\"fw-bold\">\n<p>    Desde Hildburg-Bruns\n<\/p>\n<div class=\"w-auto d-flex flex-column-reverse d-lg-block w-mrec\">\n<p class=\"fw-bold\">Ninguna posibilidad de visitas, alquileres que ya casi nadie puede pagar.  La escasez de viviendas en la capital, especialmente para las familias, es dram\u00e1tica.  \u00bfTodo es la mitad de malo?  As\u00ed lo cree la Asociaci\u00f3n de Empresas de Vivienda de Berl\u00edn-Brandenburgo (BBU).<\/p>\n<\/div>\n<p>&#8220;Los portales inmobiliarios distorsionan la percepci\u00f3n de la situaci\u00f3n y generan miedo entre los inquilinos&#8221;, afirma la jefa del BBU, Maren Kern (66).  La asociaci\u00f3n representa aproximadamente la mitad del parque inmobiliario de Berl\u00edn.<\/p>\n<p>Desde su punto de vista, la evaluaci\u00f3n de la encuesta de poblaci\u00f3n (\u201ccenso\u201d) muestra ahora \u201cque vivir en Berl\u00edn es barato\u201d.<\/p>\n<p><strong>La verdad sobre los alquileres en la capital:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Seg\u00fan el BBU, el alquiler neto medio en el verano de 2022 (per\u00edodo de comparaci\u00f3n de la encuesta \u201ccensal\u201d) fue de 6,50 euros\/m<strong>\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Al mismo tiempo, la encuesta de poblaci\u00f3n determin\u00f3 una media de 7,67 euros\/m en una muestra de todos los propietarios<strong>\u00b2<\/strong> \u2013 es decir, un valor similar.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Por el contrario, los precios en los portales de internet se situaban a esa misma hora en 11,54 euros\/m<strong>\u00b2<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Explicaci\u00f3n de esta importante diferencia: <\/strong>Los portales muestran los precios actuales que cobran los nuevos inquilinos, no los que los inquilinos ya pagan por sus apartamentos.  Kern: &#8220;S\u00f3lo muestran una selecci\u00f3n limitada de apartamentos especialmente caros y, a menudo, amueblados y contratos temporales. Las empresas municipales y las cooperativas dif\u00edcilmente har\u00edan publicidad all\u00ed&#8221;.<\/p>\n<h6 class=\"wp-block-heading\">Seg\u00fan la BBU, Berl\u00edn tambi\u00e9n obtiene buenos resultados en comparaci\u00f3n con las metr\u00f3polis.<\/h6>\n<p>BERL\u00cdN: el 68 por ciento de los apartamentos cuestan menos de 8 euros\/m<strong>\u00b2<\/strong><\/p>\n<p>HAMBURGO: 43,4 por ciento por debajo de 8 euros\/m<strong>\u00b2<\/strong><\/p>\n<p>COLONIA: 36,4 por ciento por debajo de 8 euros\/m<strong>\u00b2<\/strong><\/p>\n<p>M\u00daNICH: 19,5 por ciento por debajo de los 8 euros\/m<strong>\u00b2<\/strong><\/p>\n<figure class=\"img-fluid wp-block-image size-large\"><\/figure>\n<p>Incluso si se tienen en cuenta los diferentes niveles de ingresos, es decir, el poder adquisitivo, los inquilinos pagan m\u00e1s en otros lugares.  Kern: &#8220;Los muniqueses tienen que gastar una proporci\u00f3n mucho mayor de sus ingresos en vivienda&#8221;.<\/p>\n<h5 class=\"wp-block-heading\">El mayor problema: la nueva construcci\u00f3n est\u00e1 en declive<\/h5>\n<p><strong>Sin embargo, la verdad tambi\u00e9n incluye:<\/strong> \u00a1El nuevo edificio en Berl\u00edn est\u00e1 en declive!  La jefa del BBU espera para el a\u00f1o que viene de sus empresas asociadas s\u00f3lo 4.486 apartamentos terminados.  \u201cUn tercio menos que en 2023 y el nivel m\u00e1s bajo desde 2018\u201d, afirma el experto.<\/p>\n<p>Las inversiones cayeron el a\u00f1o pasado un 18 por ciento en t\u00e9rminos reales (-252 millones de euros).  Con la cantidad que se necesitaba para construir 100 apartamentos en 2019, actualmente solo se pueden construir 71 apartamentos.  Seg\u00fan una encuesta interna, m\u00e1s de la mitad de las empresas ya no quieren implementar sus proyectos o los posponen.<\/p>\n<figure class=\"img-fluid wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/1721937683_152_El-nuevo-edificio-se-derrumba-La-verdad-sobre-los.gif\" alt=\"\"\/><\/figure>\n<p>Kern: \u201cLos precios de la construcci\u00f3n han aumentado siete veces m\u00e1s que los alquileres.  Esto afecta a la rentabilidad de la empresa\u201d. Por eso subraya: \u201cLas empresas inmobiliarias deben reforzar su solidez financiera\u201d.<\/p>\n<p><strong>Para los inquilinos esto significa: Se puede esperar que m\u00e1s propietarios sigan el camino de Vonovia y lo aumenten hasta el l\u00edmite m\u00e1ximo posible, es decir, hasta un 15 por ciento en tres a\u00f1os en lugar del m\u00e1ximo 11 por ciento esperado por el Senado.<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-b-z-die-stimme-berlins wp-block-embed-b-z-die-stimme-berlins\"\/>\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se pone en marcha el nuevo edificio?<\/strong><\/h5>\n<figure class=\"position-relative wp-block-image\">\n            <img decoding=\"async\" width=\"992\" height=\"558\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/El-nuevo-edificio-se-derrumba-La-verdad-sobre-los.jpg\" alt=\"Maren Kern, miembro de la junta directiva de BBU (66)\" loading=\"lazy\"  class=\"img-4863123 img-fluid w-100 size-xl d-inline-block bg-fallback\"\/><figcaption class=\"small fw-bold mt-1\">\n<p>         Maren Kern, miembro de la junta directiva de BBU (66)                      <span class=\"fw-normal\">Foto de : Charles Yunck<\/span><br \/>\n            <\/figcaption><\/figure>\n<p>El jefe del BBU, Kern, pide al Estado federado de Berl\u00edn que reduzca el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (actualmente del 6 por ciento) cuando se construye en un inmueble para alquiler social.<\/p>\n<p><strong>Y del gobierno federal: reducci\u00f3n del IVA sobre los costes de construcci\u00f3n del 19 al 7 por ciento, as\u00ed como financiaci\u00f3n fiable para nuevas construcciones y modernizaciones. <\/strong><\/p>\n<figure class=\"position-relative wp-block-image\">\n            <img decoding=\"async\" width=\"992\" height=\"200\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/El-nuevo-edificio-se-derrumba-La-verdad-sobre-los.png\" alt=\"\" loading=\"lazy\"  class=\"img-4852689 img-fluid w-100 size-xl d-inline-block bg-fallback\"\/><\/p>\n<\/figure><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.bz-berlin.de\/berlin\/die-wahrheit-ueber-berliner-mieten\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-27<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desde Hildburg-Bruns Ninguna posibilidad de visitas, alquileres que ya casi nadie puede pagar. 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