{"id":1276992,"date":"2024-07-15T03:42:11","date_gmt":"2024-07-15T03:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-rey-de-malasia-quiere-revivir-el-paraiso-de-los-suenos-respaldado-por-china\/"},"modified":"2024-07-15T03:42:16","modified_gmt":"2024-07-15T03:42:16","slug":"el-rey-de-malasia-quiere-revivir-el-paraiso-de-los-suenos-respaldado-por-china","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-rey-de-malasia-quiere-revivir-el-paraiso-de-los-suenos-respaldado-por-china\/","title":{"rendered":"El rey de Malasia quiere revivir el &#8220;para\u00edso de los sue\u00f1os&#8221; respaldado por China"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"article-body\">\n<p>El rey multimillonario de Malasia est\u00e1 intentando resucitar un enorme proyecto inmobiliario que ayud\u00f3 a lanzar en su pa\u00eds natal, luego de que su desarrollador chino Country Garden sucumbiera a la crisis inmobiliaria en China continental.<\/p>\n<p>Con planes para torres de condominios de lujo, hoteles, un centro comercial y un campo de golf, el desarrollo Forest City de 100 mil millones de d\u00f3lares que se extiende a lo largo de islas artificiales en la costa sur de Malasia fue promocionado como un &#8220;para\u00edso de ensue\u00f1o&#8221; cuando el proyecto se lanz\u00f3 en 2014. Su objetivo era proporcionar viviendas para unas 700.000 personas en 7.000 acres para 2035.<\/p>\n<p>M\u00e1s de una d\u00e9cada despu\u00e9s, la empresa conjunta entre China y Malasia parec\u00eda m\u00e1s bien una ciudad fantasma en una reciente visita del Financial Times, con apartamentos en su mayor\u00eda vac\u00edos y calles tranquilas. En un claro ejemplo de los efectos de largo alcance de la crisis econ\u00f3mica de China, el promotor del proyecto, Country Garden, cargado de deudas, no ha podido priorizar su mayor proyecto en el extranjero. Se afirma que solo se ha construido el 15 por ciento de Forest City en t\u00e9rminos de superficie terrestre.<\/p>\n<p>Sin embargo, los problemas de Country Garden han proporcionado una oportunidad para que Malasia aborde la situaci\u00f3n. El sult\u00e1n Ibrahim Iskandar, que se convirti\u00f3 en rey en enero bajo el sistema mon\u00e1rquico rotatorio de cinco a\u00f1os del pa\u00eds, ha asumido un papel m\u00e1s activo en la direcci\u00f3n del proyecto en los \u00faltimos meses, seg\u00fan dos personas familiarizadas con el desarrollo, aunque la estructura accionarial no ha cambiado.<\/p>\n<p>Los registros de la empresa muestran que Country Garden todav\u00eda posee el 60 por ciento del proyecto, mientras que una empresa privada, Esplanade Danga 88, de la que el rey posee el 64 por ciento, tiene el 40 por ciento restante. Esto sit\u00faa la participaci\u00f3n total del rey en aproximadamente el 25 por ciento.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1312\" height=\"875\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>El complejo residencial Forest City incluye hoteles de lujo y un campo de golf.<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Mercedes Ruehl\/FT<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>Los asesores del monarca motociclista y amigo de los negocios (que tambi\u00e9n es el gobernante del estado de Johor, donde se basa el proyecto) han contactado a los gobiernos federal y estatal este a\u00f1o para sugerirles c\u00f3mo reposicionar Forest City.<\/p>\n<p>Daing A Malek Bin Daing A Rahaman, un empresario malasio y miembro de la corte real de asesores del rey, es una de las personas que reciben asesoramiento sobre la direcci\u00f3n del proyecto, dijeron las dos personas. Malek posee acciones en Esplanade Danga 88 y es director de Country Garden Pacificview, el desarrollador principal, seg\u00fan muestran los documentos. <\/p>\n<p>Country Garden Pacificview inform\u00f3 una p\u00e9rdida despu\u00e9s de impuestos de RM342 millones (US$72 millones) en 2022, pero no ha informado las cifras de 2023. <\/p>\n<p>\u201cCountry Garden tiene problemas m\u00e1s grandes que resolver y ha dejado que el equipo de Malasia tome el control, a pesar de que&#8230; [the Chinese group] \u201cSigue siendo el mayor accionista\u201d, dijo una de las dos personas, a\u00f1adiendo que Malasia se hab\u00eda sentido frustrada con el desarrollo \u201cvac\u00edo\u201d.<\/p>\n<p>El Palacio Nacional no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios. <\/p>\n<p>En los meses posteriores al impago de la deuda de Country Garden en octubre pasado, Malasia ha tratado de convertir el proyecto en un distrito m\u00e1s comercial, incluyendo Forest City en una zona econ\u00f3mica especial propuesta entre Johor y el vecino Singapur. El rey ha dado su firme respaldo p\u00fablico a la iniciativa que los gobiernos estatal y federal firmar\u00e1n este a\u00f1o.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story n-content-recommended--inset\" data-component=\"recommended\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"4a3cb4ac-8f75-45d5-ba70-66199baebcc3\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"aspect-ratio:2048\/1152\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/El-rey-de-Malasia-quiere-revivir-el-paraiso-de-los.net.jpeg\" alt=\"Una l\u00ednea gr\u00e1fica descendente pasa por una fotograf\u00eda de edificios residenciales.\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Seg\u00fan un funcionario, tambi\u00e9n se han planteado planes para trasladar algunas oficinas de organismos gubernamentales al lugar antes de fin de a\u00f1o. El primer ministro Anwar Ibrahim anunci\u00f3 el a\u00f1o pasado que Forest City ser\u00eda designada zona financiera especial, con incentivos que incluyen tasas de impuestos a la renta m\u00e1s bajas.<\/p>\n<p>En general, las zonas comerciales y de ocio de Forest City tambi\u00e9n han tenido un mejor desempe\u00f1o. El campo de golf estaba lleno durante un fin de semana de junio y el hotel contiguo ten\u00eda una tasa de ocupaci\u00f3n del 70 por ciento, gracias principalmente a los entusiastas del golf de Singapur y Corea del Sur y a un grupo religioso de Singapur, seg\u00fan el personal de servicio.<\/p>\n<p>Es dif\u00edcil verificar el estado exacto de las ventas de Forest City. Country Garden y el gobierno estatal de Malasia, citados en los medios de comunicaci\u00f3n, han hecho afirmaciones que van desde que el proyecto est\u00e1 construido s\u00f3lo en un 15 por ciento hasta que el 70 por ciento de las unidades construidas hasta ahora se han vendido en los \u00faltimos dos a\u00f1os.<\/p>\n<p>En una sala de exposiciones de Forest City que muestra una maqueta del proyecto hay varios carteles de &#8220;agotado&#8221; sobre r\u00e9plicas de bloques de apartamentos. Sin embargo, el aire acondicionado estaba apagado y solo dos vendedores estaban de servicio en una visita al sal\u00f3n pr\u00e1cticamente vac\u00edo que realiz\u00f3 el FT en junio. Las calles y un centro comercial libre de impuestos estaban pr\u00e1cticamente vac\u00edos de gente. La sala del club de residentes con piscina infinita en el emblem\u00e1tico condominio Carnelian Tower estaba cerrada y sin luces.<\/p>\n<p>Country Garden fue considerado en su d\u00eda un actor estable en el mercado inmobiliario chino despu\u00e9s de que sus pares, como Evergrande, incurrieran en impagos en 2021 y provocaran una crisis de liquidez. Pero el promotor, que ten\u00eda 200.000 millones de d\u00f3lares en pasivos a finales de 2022, incumpli\u00f3 el pago de su deuda offshore el pasado mes de octubre y este a\u00f1o se ha enfrentado a una petici\u00f3n de liquidaci\u00f3n en Hong Kong, actualmente aplazada hasta finales de julio, mientras intenta reestructurarse.<\/p>\n<p>La principal cr\u00edtica que recibi\u00f3 Forest City por parte de Malasia es que Country Garden comercializ\u00f3 el proyecto directamente para compradores chinos que quer\u00edan una segunda vivienda o una inversi\u00f3n, en lugar de para residentes de Malasia o Singapur. Pero el momento elegido fue inoportuno, con los cierres por la pandemia y los controles m\u00e1s estrictos del presidente Xi Jinping sobre el traslado de capitales y los viajes al extranjero, lo que dej\u00f3 vac\u00edas franjas de las 28.000 unidades construidas. Muchas est\u00e1n disponibles hoy para revenderlas a precios m\u00e1s bajos o para alquilarlas en sitios web inmobiliarios locales.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"4032\" height=\"2688\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/El-rey-de-Malasia-quiere-revivir-el-paraiso-de-los.jpg\" alt=\"Vista a\u00e9rea de los edificios en Forest City\" data-image-type=\"image\" width=\"4032\" height=\"2688\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>No est\u00e1 claro cu\u00e1nto del complejo Forest City se ha completado.<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Mercedes Ruehl\/FT<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>El proyecto Forest City de Country Garden neg\u00f3 en un comunicado que se tratase de una &#8220;ciudad fantasma&#8221; y afirm\u00f3 que no se hab\u00edan producido cambios recientes en los derechos de gesti\u00f3n del proyecto. No hab\u00eda una fecha l\u00edmite espec\u00edfica para el objetivo de una poblaci\u00f3n total de 700.000 habitantes, a\u00f1adi\u00f3, y de los 10.000 residentes actuales, m\u00e1s de la mitad se desplazan a Singapur.<\/p>\n<p>Un ex empleado de Country Garden, que visit\u00f3 el proyecto de Malasia en sus primeras etapas en 2016, dijo que \u201cel inicio del proyecto fue bastante dif\u00edcil\u201d.<\/p>\n<p>La persona agreg\u00f3 que la compa\u00f1\u00eda ofreci\u00f3 la promesa de bonificaciones lucrativas para los vendedores, pero tambi\u00e9n exigi\u00f3 que los posibles gerentes de proyectos compraran propiedades para poder mantener los vol\u00famenes de ventas iniciales. Calcul\u00f3 que hab\u00eda cientos de gerentes de proyectos de ventas involucrados en Forest City.<\/p>\n<p>\u201cConozco a algunas personas que se unieron, apostaron, avanzaron r\u00e1pidamente y se convirtieron en gerentes de proyectos s\u00e9nior\u201d, dijo. \u201cAhora est\u00e1 estancado y s\u00e9 que muchas personas ya se arrepienten\u201d.<\/p>\n<p><em>Informaci\u00f3n adicional de A. Anantha Lakshmi en Yakarta<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/3926fa09-3e9f-41ed-ad69-ebf13cb38e81\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El rey multimillonario de Malasia est\u00e1 intentando resucitar un enorme proyecto inmobiliario que ayud\u00f3 a lanzar en su<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1276993,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[73,36,43905,17775,231,86,23173,28986,9962,5037],"class_list":["post-1276992","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-china","tag-los","tag-malasia","tag-paraiso","tag-por","tag-quiere","tag-respaldado","tag-revivir","tag-rey","tag-suenos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1276992"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1276992\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1276993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1276992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1276992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1276992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}