{"id":1270474,"date":"2024-07-10T06:33:12","date_gmt":"2024-07-10T06:33:12","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-grandes-edificios-de-oficinas-de-londres-resultan-casi-imposibles-de-vender\/"},"modified":"2024-07-10T06:33:16","modified_gmt":"2024-07-10T06:33:16","slug":"los-grandes-edificios-de-oficinas-de-londres-resultan-casi-imposibles-de-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-grandes-edificios-de-oficinas-de-londres-resultan-casi-imposibles-de-vender\/","title":{"rendered":"Los grandes edificios de oficinas de Londres resultan casi imposibles de vender"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=d1ffb476-601c-485e-a020-388631ed7064\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Los grandes edificios de oficinas de Londres est\u00e1n resultando casi imposibles de vender debido a que las altas tasas de inter\u00e9s y el nerviosismo de los inversores por el trabajo h\u00edbrido frustran los esfuerzos por impulsar las operaciones.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el grupo de datos inmobiliarios CoStar, solo un pu\u00f1ado de edificios de oficinas en Londres se han vendido por m\u00e1s de 100 millones de libras en la primera mitad del a\u00f1o. La City de Londres no ha tenido ninguna venta de ese tama\u00f1o, un marcado contraste con la \u00e9poca en que las mayores transacciones en ese mercado superaban los 1.000 millones de libras. <\/p>\n<p>GPE y Derwent se encuentran entre varios grandes propietarios de oficinas que han intentado vender edificios m\u00e1s caros, pero estos intentos en su mayor\u00eda fracasaron o se descartaron silenciosamente despu\u00e9s de que los precios potenciales no alcanzaron las expectativas.<\/p>\n<p>El fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s en los \u00faltimos dos a\u00f1os ha impulsado una marcada revalorizaci\u00f3n de los precios en el sector inmobiliario comercial, pero especialmente en los edificios de oficinas, donde los inversores tambi\u00e9n enfrentan incertidumbre sobre la fortaleza de la demanda de las empresas despu\u00e9s de que el trabajo h\u00edbrido se hiciera popular tras la pandemia. <\/p>\n<p>Seg\u00fan el \u00edndice MSCI, los inversores que compraron oficinas en el centro de Londres desde 2014 probablemente tendr\u00edan que soportar p\u00e9rdidas para vender hoy. A los precios actuales, el 64% de las oficinas de Londres se vender\u00edan por menos de lo que costaron cuando se compraron, seg\u00fan el \u00edndice MSCI.<\/p>\n<p>A principios de este a\u00f1o, los agentes inmobiliarios hab\u00edan pronosticado que las ventas repuntar\u00edan, impulsadas por una ola de plazos de refinanciaci\u00f3n. <\/p>\n<p>Sin embargo, ha habido relativamente pocas transacciones de este tipo debido a los menores niveles generales de apalancamiento en comparaci\u00f3n con la crisis inmobiliaria de 2009, una estabilizaci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s, aunque a niveles m\u00e1s altos, y la flexibilidad de los prestamistas. <\/p>\n<p>Pero los propietarios de oficinas que ahora buscan reactivar el mercado para transacciones m\u00e1s grandes desde una posici\u00f3n de fortaleza est\u00e1n teniendo dificultades para lograrlo. Los listados recientes muestran que los propietarios a\u00fan est\u00e1n probando los precios y el inter\u00e9s de los compradores.<\/p>\n<p>Julian Sandbach, responsable de los mercados de oficinas del centro de Londres en el grupo de asesoramiento inmobiliario JLL, afirm\u00f3: \u201cLos propietarios saben que la liquidez en terrenos de m\u00e1s de 150 millones de libras es muy, muy dif\u00edcil. Habr\u00e1 un mont\u00f3n de cosas que no son adecuadas para las condiciones actuales del mercado\u201d. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2100\" height=\"1500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"900\" height=\"1200\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>S\u00f3lo \u00a32.500 millones de oficinas en el centro de Londres cambiaron de manos este a\u00f1o, un 28 por ciento menos que el ya deprimido mercado del a\u00f1o pasado, dijo la corredur\u00eda.<\/p>\n<p>El propietario de oficinas Derwent, que cotiza en el \u00edndice FTSE 250, vendi\u00f3 el n\u00famero 90 de Whitfield Street por unos 120 millones de libras, mientras que su rival GPE intent\u00f3 vender el n\u00famero 1 de Newman Street por m\u00e1s de 200 millones de libras. Ambos edificios recibieron ofertas que no cumplieron con las expectativas de los propietarios, y las ventas se han suspendido, seg\u00fan personas familiarizadas con las operaciones.<\/p>\n<p>\u201cHoy en d\u00eda, hay pocas pruebas de ventas forzadas. Cada vez hay m\u00e1s pruebas de ventas motivadas\u201d, dijo Toby Courtauld, director ejecutivo de GPE, que tambi\u00e9n recaud\u00f3 recientemente 350 millones de libras para oportunidades de compra. <\/p>\n<p>Tanto Derwent como GPE venden habitualmente propiedades ya establecidas para financiar nuevas adquisiciones y desarrollos. Las empresas se negaron a hacer comentarios sobre las transacciones espec\u00edficas. <\/p>\n<p>En los \u00faltimos meses tambi\u00e9n se cancelaron ofertas de bajo precio para dos edificios m\u00e1s grandes, 20 Old Bailey en la City y 5 Churchill Place en Canary Wharf.<\/p>\n<p>Las expectativas de que el Banco de Inglaterra comience a recortar los tipos de inter\u00e9s en el verano tambi\u00e9n han reforzado la determinaci\u00f3n de algunos vendedores de no desprenderse de los edificios a cualquier precio.<\/p>\n<p>&#8220;Creo que la determinaci\u00f3n de los vendedores est\u00e1 empezando a fortalecerse un poco porque probablemente ya hemos pasado lo peor&#8221;, dijo Richard Garside, director del centro de Londres en Savills. <\/p>\n<p>Al mismo tiempo, el alto costo de la deuda sigue dificultando que la mayor\u00eda de los compradores encuentren ofertas viables desde el punto de vista financiero. Muchos de los compradores activos en el mercado actual son familias extremadamente ricas que suelen comprar con poca deuda, pero existe un l\u00edmite en cuanto al tama\u00f1o de la construcci\u00f3n que pueden afrontar.<\/p>\n<p>Si bien los pron\u00f3sticos de que una avalancha de ventas en dificultades afectar\u00eda al mercado resultaron equivocados, algunos de ellos se produjeron.<\/p>\n<p>Herbal House en Clerkenwell, una vez la imprenta del Daily Mirror, fue puesta en manos de los administradores, quienes acordaron una venta en las \u00faltimas semanas por \u00a3 105 millones, justo por encima de los \u00a3 102 millones de deuda garantizada con el edificio. 51 Eastcheap, un edificio de la ciudad arrendado a WeWork y una vez propiedad del brazo inversor del grupo de coworking, tambi\u00e9n fue puesto a la venta despu\u00e9s de que se nombraran administradores a fines de marzo.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/d1ffb476-601c-485e-a020-388631ed7064\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1270475,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2432,15501,1806,18527,691,36,10215,19169,8486],"class_list":["post-1270474","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-casi","tag-edificios","tag-grandes","tag-imposibles","tag-londres","tag-los","tag-oficinas","tag-resultan","tag-vender"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1270474","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1270474"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1270474\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1270475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1270474"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1270474"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1270474"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}