\n<\/p>\n
El sue\u00f1o de tener casa propia es un gran objetivo para muchas parejas. Pero cuando se trata de comprar una casa sin casarse, surgen cuestiones legales que muchas veces se pasan por alto. Este art\u00edculo destaca los desaf\u00edos y riesgos que las parejas no casadas deben considerar al comprar bienes ra\u00edces.<\/p>\n
Cuando las parejas no casadas compran una casa en Alemania, la protecci\u00f3n jur\u00eddica integral es de vital importancia para minimizar posibles riesgos. Los aspectos fundamentales que deben tenerse en cuenta incluyen la propiedad, las cuestiones de financiaci\u00f3n, las normas contractuales, as\u00ed como el derecho sucesorio y los aspectos fiscales. <\/p>\n
La inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad es fundamental para la propiedad de un inmueble, como explica Schmitz Notar en un art\u00edculo online. Si s\u00f3lo un socio est\u00e1 registrado como \u00fanico propietario y no se dictan m\u00e1s regulaciones, el otro socio tiene poca protecci\u00f3n legal. Despu\u00e9s de una separaci\u00f3n, ese socio ya no tendr\u00eda derecho a utilizar la propiedad a menos que el propietario registrado lo permita expresamente, contin\u00faa diciendo. S\u00f3lo en casos excepcionales existe derecho a una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica, por ejemplo si la pareja no registrada apoy\u00f3 financieramente la compra de la propiedad o proporcion\u00f3 trabajo. Sin embargo, tales reclamaciones son dif\u00edciles de predecir y es posible que deban aclararse en los tribunales, afirma Schmitz Notar.
\n<\/p>\n
Otro riesgo est\u00e1 relacionado con la financiaci\u00f3n de la propiedad, cuando las parejas no casadas piden un pr\u00e9stamo juntas. El principal riesgo es que ambos socios sigan siendo responsables del reembolso del pr\u00e9stamo, incluso si sus vidas divergen y uno de ellos se muda, como explica “wohnen und Bau” en un art\u00edculo. Esto es especialmente cierto si el contrato de pr\u00e9stamo fue firmado por ambos socios. En tal caso, ambos se consideran deudores solidarios, lo que significa que el banco puede responsabilizar a cualquiera de ellos por el monto total del pr\u00e9stamo, dice. <\/p>\n
Para minimizar estos riesgos, es crucial no s\u00f3lo regular claramente las cuestiones de financiaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n documentarlas por escrito. Esto incluye acuerdos detallados sobre c\u00f3mo se dividir\u00e1n las obligaciones crediticias en caso de separaci\u00f3n. Estos acuerdos pueden estipular, por ejemplo, que el socio que permanece en la propiedad se haga cargo solo de los pagos del pr\u00e9stamo o que el socio que se muda pague parte de la deuda. Sin acuerdos claros, ambos socios pueden encontrarse en una situaci\u00f3n financiera dif\u00edcil, en la que tendr\u00e1n que pagar por una propiedad que no utilizan o cuyo valor ha cambiado, como subraya Wohn und Bau. <\/p>\n
La adquisici\u00f3n conjunta de bienes para la copropiedad tambi\u00e9n implica riesgos, especialmente si uno de los socios contribuye a la compra de la propiedad m\u00e1s de lo que corresponde a su participaci\u00f3n en la propiedad. En tales casos, pueden surgir disputas y se puede aplicar el impuesto sobre donaciones, como lo analiza el Dr. Stephan Biehl, director general del Colegio de Notarios de Coblenza, lo explica en el WW-Kurier. Para evitarlo, puede tener sentido asegurar las inversiones mediante acuerdos expresos, como pr\u00e9stamos, y, si es necesario, compensarlas mediante hipotecas o derechos de uso como la vivienda o derechos de usufructo, como se indica a continuaci\u00f3n. decir.\n<\/p>\n
En caso de fallecimiento de una pareja, tambi\u00e9n existen importantes diferencias jur\u00eddicas en comparaci\u00f3n con las parejas casadas. Dado que los socios de una sociedad no matrimonial no son herederos legales, en caso de fallecimiento sin testamento ni contrato sucesorio regulado, heredan los hijos, nietos o, si no hay descendientes, los padres o hermanos del causante, como se\u00f1ala el Dr. Stephan Biehl lo explica con m\u00e1s detalle en el art\u00edculo de WW-Kurier. Incluso si el socio est\u00e1 incluido en el testamento o en el contrato sucesorio, el heredero legal tiene derecho a una parte obligatoria que asciende a la mitad de la cuota sucesoria ordinaria, como se sigue diciendo. Con la mitad de la propiedad, esto significar\u00eda que a los herederos se les tendr\u00eda que pagar una cuarta parte del valor de la propiedad. <\/p>\n
Las parejas no casadas tambi\u00e9n se encuentran en desventaja fiscal. La desgravaci\u00f3n del impuesto de sucesiones es de s\u00f3lo 20.000 euros, frente a 500.000 euros para los c\u00f3nyuges, como se explicar\u00e1 m\u00e1s adelante. Adem\u00e1s, los bienes utilizados por los c\u00f3nyuges no se tienen en cuenta a efectos fiscales, como informa WW-Kurier. <\/p>\n
Existen varias opciones para aumentar la seguridad a la hora de adquirir una vivienda. Un acuerdo de asociaci\u00f3n, por ejemplo, ofrece esa oportunidad de reducir la inseguridad jur\u00eddica. En un contrato de este tipo, las parejas no casadas pueden hacer constar de forma clara y vinculante la estructura de propiedad, los derechos y obligaciones de ambas partes, como explica la Sparkasse en un art\u00edculo online. Esto no s\u00f3lo incluye acuerdos de compra de vivienda, sino que tambi\u00e9n puede incluir acuerdos sobre pagos de mantenimiento, obligaciones de financiaci\u00f3n y distribuci\u00f3n de activos. Dada esta compleja situaci\u00f3n jur\u00eddica, es recomendable que las parejas no casadas busquen asesoramiento notarial. Cada caso es individual y los notarios pueden responder espec\u00edficamente a las necesidades y deseos de los involucrados para encontrar una estructura legal adecuada. Una certificaci\u00f3n notarial tambi\u00e9n aumenta la responsabilidad y hace que el contrato sea menos impugnable, como se dice m\u00e1s adelante. <\/p>\n
Alternativamente, los socios tambi\u00e9n pueden crear un GbR. En este caso, tanto la empresa como los accionistas pueden estar inscritos en el registro de la propiedad. Un acuerdo de sociedad que regula el procedimiento en caso de separaci\u00f3n ofrece una seguridad adicional, sobre todo porque este acuerdo puede contener qui\u00e9n se quedar\u00e1 con la propiedad y c\u00f3mo se compensar\u00e1 al otro socio, concluye la Caja de Ahorros.\n<\/p>\n
D. Maier \/ equipo editorial finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n