{"id":1251643,"date":"2024-06-25T13:12:08","date_gmt":"2024-06-25T13:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-senado-tambien-aprueba-la-ley-de-alquiler-asequible-para-regular-el-alquiler-medio\/"},"modified":"2024-06-25T13:12:13","modified_gmt":"2024-06-25T13:12:13","slug":"el-senado-tambien-aprueba-la-ley-de-alquiler-asequible-para-regular-el-alquiler-medio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-senado-tambien-aprueba-la-ley-de-alquiler-asequible-para-regular-el-alquiler-medio\/","title":{"rendered":"El Senado tambi\u00e9n aprueba la Ley de Alquiler Asequible para regular el alquiler medio"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>  Como era de esperar, el Senado aprob\u00f3 el martes la Ley de alquiler asequible del ministro saliente Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica y Ordenaci\u00f3n del Territorio, CDA).  La ley que regula y limita el precio del alquiler de inmuebles de alquiler &#8216;libre&#8217; de gama media debe entrar en vigor el pr\u00f3ximo 1 de julio. <\/p>\n<p>      La Ley de Alquiler Asequible regula que se ampl\u00ede el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas o &#8216;sistema de puntos&#8217; desde el alquiler social (ahora hasta 879 euros al mes) a algunos de los inmuebles de alquiler de gama media (hasta 186 puntos, que ahora equivalen a 1.123 euros al mes). mes).  Este sistema de puntos, que determina el alquiler m\u00e1ximo de una vivienda, se basa, entre otros, en la superficie, la eficiencia energ\u00e9tica y el valor WOZ municipal.<\/p>\n<p><dmt-icon class=\"dmt-article-suggestion__icon\" name=\"ic-forward\"\/><\/p>\n<div class=\"dmt-article-suggestion__text\">\n<p>\t\t\t\tLea tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n<p><span>Finalmente se presentar\u00e1 la Ley de Alquiler Asequible del Ministro De Jonge<\/span>\n<\/div>\n<p>Por ejemplo, la Ley de Alquiler Asequible debe garantizar que el alquiler de unas 300.000 viviendas se reduzca a largo plazo en una media de 190 euros, seg\u00fan el Gobierno.<\/p>\n<p>La ley recibi\u00f3 el apoyo en el Senado de GroenLinks-Pvda, CDA, D66, PVV, SP, Volt, OPNL, Partido por los Animales y Uni\u00f3n Cristiana.  Se opusieron BBB, VVD, Foro para la Democracia, SGP, JA21 y 50Plus.  La mayor\u00eda del Senado tambi\u00e9n vot\u00f3 a favor de supervisar la ley despu\u00e9s de un a\u00f1o.  As\u00ed lo hab\u00eda solicitado el senador Eric Kemperman de BBB en una moci\u00f3n.  <\/p>\n<h2 class=\"gn4-crosshead article-heading\">Convincente<\/h2>\n<p>La ley de De Jonge tambi\u00e9n estipula que los alquileres que caen dentro del sistema de puntos ser\u00e1n vinculantes.  Los propietarios ahora pueden cobrar alquileres a\u00fan m\u00e1s altos, pero los inquilinos pueden hacer cumplir las reducciones de los alquileres a trav\u00e9s de los tribunales.  A partir de 2025, los municipios deber\u00e1n garantizar que los propietarios no cobren m\u00e1s del alquiler m\u00e1ximo y podr\u00e1n emitir advertencias y multas a los propietarios.<\/p>\n<blockquote class=\"dmt-quote dmt-quote--type-streamer\" data-styled=\"None\">\n<p>El Consejo de Estado advierte de que la Ley de Alquiler Asequible podr\u00eda provocar que haya menos viviendas en alquiler gratuito, porque el alquiler se vuelve menos rentable<\/p>\n<footer class=\"dmt-quote__attribution\">\n<\/footer>\n<\/blockquote>\n<p>La nueva ley entra en vigor en diferentes momentos para diferentes tipos de vivienda.  Las propiedades en alquiler social de hasta 879 euros al mes entrar\u00e1n directamente en el \u00e1mbito de la nueva ley a partir del 1 de julio, que ahora tambi\u00e9n est\u00e1n reguladas.  Para las viviendas con un alquiler medio, que seg\u00fan el sistema de puntos deber\u00eda estar por debajo del l\u00edmite de alquiler social, se aplica un per\u00edodo transitorio de un a\u00f1o.  Para las propiedades de alquiler medio que, seg\u00fan el sistema de puntos, realmente se incluyen en el alquiler medio, se aplicar\u00e1n las nuevas normas cuando se celebre un nuevo contrato de alquiler.<\/p>\n<h2 class=\"gn4-crosshead article-heading\">relativamente caro<\/h2>\n<p>Las propiedades de alquiler gratuito son hoy en d\u00eda relativamente caras, porque el sector es peque\u00f1o y la oferta escasa (1,2 millones de los 8,1 millones de viviendas en total en los Pa\u00edses Bajos).  Los propietarios van desde propietarios privados hasta grandes inversores, como fondos de pensiones y aseguradoras.<\/p>\n<p>      Llama la atenci\u00f3n que la ley de De Jonge deba aplicarse bajo su sucesora como Ministra de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio: Mona Keijzer del BBB, el partido que vot\u00f3 en contra de esta ley en la C\u00e1mara de Representantes y en el Senado.  Durante su audiencia en la C\u00e1mara de Representantes, Keijzer dijo la semana pasada que implementar\u00e1 la ley porque, como ministra, est\u00e1 sujeta a la legislaci\u00f3n.<\/p>\n<p><dmt-icon class=\"dmt-article-suggestion__icon\" name=\"ic-forward\"\/><\/p>\n<div class=\"dmt-article-suggestion__text\">\n<p>\t\t\t\tLea tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n<p><span>\u00bfEn nombre de qui\u00e9n habla Eric Kemperman de BBB en el Senado?  \u00bfEn nombre de su partido o de una asociaci\u00f3n inmobiliaria?<\/span>\n<\/div>\n<p><img decoding=\"async\" alt=\"El Ministro saliente de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio, Hugo de Jonge (izquierda), y el senador del BBB, Eric Kemperman, antes del debate sobre la Ley de Alquiler Asequible, en el Senado. \" class=\"dmt-article-suggestion__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1719321128_134_El-Senado-tambien-aprueba-la-Ley-de-Alquiler-Asequible-para.jpg\"\/><\/p>\n<p>El Consejo de Estado advirti\u00f3 a finales del a\u00f1o pasado que la Ley de Alquiler Asequible podr\u00eda en realidad conducir a un menor n\u00famero de viviendas en alquiler gratuito, porque el alquiler se vuelve menos rentable.  Los propietarios pueden vender propiedades en alquiler y es posible que haya menos construcciones nuevas de propiedades en alquiler.  Para contrarrestar este efecto indeseable, los propietarios de nuevas construcciones que comiencen antes de 2028 pueden cobrar un 10 por ciento m\u00e1s de alquiler durante diez a\u00f1os.<\/p>\n<p>El propio De Jonge habla de \u201cun hito\u201d en un comunicado de prensa.  \u201cEsta ley marcar\u00e1 una gran diferencia para miles de inquilinos.  Y la ley est\u00e1 dise\u00f1ada de tal manera que la inversi\u00f3n y el alquiler siguen siendo posibles, porque en \u00faltima instancia esto tambi\u00e9n redunda en inter\u00e9s de los inquilinos\u201d. <\/p>\n<p>A partir del 1 de julio, habr\u00e1 m\u00e1s cambios en el \u00e1mbito de la protecci\u00f3n del alquiler.  La Ley de Contratos de Alquiler Fijo establece que todos los nuevos contratos de alquiler a partir de este momento son por tiempo indefinido.  Los contratos de alquiler temporal celebrados antes del 1 de julio de 2024 no sufrir\u00e1n m\u00e1s cambios. <\/p>\n<p><dmt-util-bar article=\"4857642\" headline=\"Eerste Kamer stemt ook in met Wet betaalbare huur om middenhuur te reguleren\" url=\"https:\/\/www.nrc.nl\/nieuws\/2024\/06\/25\/eerste-kamer-stemt-ook-in-met-wet-betaalbare-huur-om-middenhuur-te-reguleren-a4857642\"><br \/>\n<button class=\"dmt-util-bar__button\" slot=\"share\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-container\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-title\">Para compartir<\/span><br \/>\n<dmt-icon aria-hidden=\"true\" class=\"dmt-util-bar__button-icon\" name=\"ic-share-web\"\/><br \/>\n<\/span><br \/>\n<\/button><br \/>\n<button class=\"dmt-util-bar__button\" slot=\"contact\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-container\"><br \/>\n<span class=\"dmt-util-bar__button-title\">Env\u00ede un correo electr\u00f3nico al editor<\/span><br \/>\n<dmt-icon aria-hidden=\"true\" class=\"dmt-util-bar__button-icon\" name=\"ic-email\"\/><br \/>\n<\/span><br \/>\n<\/button><br \/>\n<\/dmt-util-bar> <\/p>\n<aside data-article-id=\"4857642\" data-js-topic-preview=\"\" data-topic-id=\"67\" data-topic-name=\"Wonen\"\/>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.nrc.nl\/nieuws\/2024\/06\/25\/eerste-kamer-stemt-ook-in-met-wet-betaalbare-huur-om-middenhuur-te-reguleren-a4857642\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-33<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como era de esperar, el Senado aprob\u00f3 el martes la Ley de alquiler asequible del ministro saliente Hugo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1251644,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[822,3619,12275,2449,2508,18,28285,842,733],"class_list":["post-1251643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-alquiler","tag-aprueba","tag-asequible","tag-ley","tag-medio","tag-para","tag-regular","tag-senado","tag-tambien"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1251643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1251643"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1251643\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1251644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1251643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1251643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1251643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}