{"id":1249080,"date":"2024-06-23T12:22:12","date_gmt":"2024-06-23T12:22:12","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-jefe-del-grupo-inmobiliario-compara-los-valores-de-las-oficinas-del-reino-unido-con-cubos-de-hielo-derritiendose\/"},"modified":"2024-06-23T12:22:17","modified_gmt":"2024-06-23T12:22:17","slug":"el-jefe-del-grupo-inmobiliario-compara-los-valores-de-las-oficinas-del-reino-unido-con-cubos-de-hielo-derritiendose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-jefe-del-grupo-inmobiliario-compara-los-valores-de-las-oficinas-del-reino-unido-con-cubos-de-hielo-derritiendose\/","title":{"rendered":"El jefe del grupo inmobiliario compara los valores de las oficinas del Reino Unido con &#8220;cubos de hielo derriti\u00e9ndose&#8221;"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=7cefa95c-186d-4c3f-a52e-962499725596\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Los edificios de oficinas son como \u201ccubos de hielo derriti\u00e9ndose\u201d para los inversores debido a lo r\u00e1pido que se est\u00e1n depreciando en el mercado actual, seg\u00fan el director ejecutivo de uno de los propietarios cotizados m\u00e1s grandes del Reino Unido. <\/p>\n<p>Andrew Jones lidera LondonMetric, que entrar\u00e1 en el FTSE 100 esta semana despu\u00e9s de una serie de acuerdos que culminaron en una adquisici\u00f3n total de acciones por valor de \u00a31.900 millones de su rival m\u00e1s peque\u00f1o LXi, completada este a\u00f1o. <\/p>\n<p>La empresa ocupa ahora el tercer lugar por capitalizaci\u00f3n de mercado entre los fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria (Reits) del Reino Unido.<\/p>\n<p>Pero a diferencia de la mayor\u00eda de los otros propietarios que cotizan en bolsa, Jones dijo que LondonMetric no ten\u00eda una especialidad fija en un sector inmobiliario particular, como oficinas o almacenes.<\/p>\n<p>&#8220;Muy pocos Reits en los \u00faltimos 15 a\u00f1os han cambiado sus estrategias&#8221;, dijo Jones, quien fund\u00f3 la compa\u00f1\u00eda como Metric Property en 2010. Culpa en parte al &#8220;h\u00e1bito del sector de aferrarse a la especializaci\u00f3n hist\u00f3rica y no querer evolucionar&#8221; por el declive de el mercado inmobiliario cotizado en comparaci\u00f3n con los fondos privados. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2190\" height=\"1460\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1526\" height=\"1526\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>Andrew Jones: &#8216;El dinero necesario para mantener [offices] apto para el prop\u00f3sito est\u00e1 aumentando m\u00e1s r\u00e1pido que los alquileres<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Liam Bailey<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>Hace una d\u00e9cada, LondonMetric ten\u00eda hasta una cuarta parte de su cartera en oficinas, pero desde entonces ha vendido todo el sector.<\/p>\n<p>Jones dijo que una tendencia a arrendamientos de oficinas m\u00e1s cortos, criterios ambientales m\u00e1s estrictos y mayores expectativas de los inquilinos sobre las instalaciones significaban que \u201c[office] la obsolescencia se ha acelerado en los \u00faltimos 20 a\u00f1os\u201d, particularmente desde la pandemia y el aumento del trabajo h\u00edbrido. <\/p>\n<p>\u201cEl dinero necesario para mantener [offices] &#8220;La vivienda adecuada para el prop\u00f3sito est\u00e1 aumentando m\u00e1s r\u00e1pido que los alquileres&#8221;, afirm\u00f3.  <\/p>\n<p>Sus comentarios llegan en un momento dif\u00edcil para los inversores en propiedades comerciales.  El aumento de las tasas de inter\u00e9s ha reducido los valores en todo el sector, pero las oficinas tambi\u00e9n se han visto afectadas por las preocupaciones sobre la demanda, a medida que las empresas adoptan el trabajo h\u00edbrido.  Los valores de las oficinas europeas han ca\u00eddo alrededor de un tercio en promedio desde su reciente pico en 2022, seg\u00fan la consultora Green Street. <\/p>\n<p>Esa ca\u00edda ha sido dolorosa para muchos inversores inmobiliarios, que tradicionalmente destinaban un tercio o m\u00e1s de su capital a oficinas.  Entre los grandes propietarios que cotizan en bolsa, British Land y Land Securities tienen carteras multimillonarias en Londres. <\/p>\n<p>Los propietarios de oficinas y algunos analistas sostienen que la negatividad generalizada sobre las inversiones en oficinas ignora una divisi\u00f3n en el mercado, con una escasez de espacio de alta calidad en la demanda y un exceso de edificios m\u00e1s antiguos. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2244\" height=\"1496\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1496\" height=\"1496\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1719145332_828_El-jefe-del-grupo-inmobiliario-compara-los-valores-de-las.jpg\" alt=\"Paseo m\u00e1s sonriente, Alton Towers\" data-image-type=\"image\" width=\"2244\" height=\"1496\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>El paseo sonriente en Alton Towers.  La cartera de LondonMetric incluye tambi\u00e9n activos de entretenimiento, como Alton Towers, centros de jardiner\u00eda y aparcamientos.<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Mart\u00edn Elliott<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>Jones cree que ser\u00e1 dif\u00edcil para el sector escapar de la disrupci\u00f3n tecnol\u00f3gica, del mismo modo que el comercio minorista online devast\u00f3 el valor de los centros comerciales.  &#8220;Todo el mundo afirmar\u00e1 que tiene el mejor y m\u00e1s ecol\u00f3gico edificio de oficinas y la tienda m\u00e1s experiencial&#8221;, afirm\u00f3.  &#8220;El quid de la cuesti\u00f3n es que tenemos demasiadas oficinas y demasiados destinos minoristas f\u00edsicos&#8221;. <\/p>\n<p>La cartera de \u00a36 mil millones de LondonMetric tiene algunos restos ecl\u00e9cticos de su serie de adquisiciones, incluidos centros de jardiner\u00eda y aparcamientos.  La compa\u00f1\u00eda dijo que ya hab\u00eda llegado a acuerdos para vender \u00a3140 millones de libras de activos extra\u00f1os de LXi y que est\u00e1 buscando deshacerse de los \u00a335 millones de libras restantes en oficinas. <\/p>\n<p>Jones est\u00e1 a favor de aproximadamente el 45 por ciento asignado a inversiones en almacenes, junto con grandes participaciones en lo que \u00e9l llama \u201cventa minorista de conveniencia\u201d: t\u00edpicamente peque\u00f1as tiendas de comestibles como Aldi, tiendas de conveniencia en las carreteras o minoristas de descuento.  La adquisici\u00f3n de LXi a\u00f1adi\u00f3 una gran cartera de activos de \u201centretenimiento\u201d, incluidos Alton Towers y Thorpe Park. <\/p>\n<p>Los parques tem\u00e1ticos ejemplifican una caracter\u00edstica distintiva del enfoque de LondonMetric, que es una preferencia por arrendamientos \u201ctriples netos\u201d, donde el inquilino paga todos los costos de mantenimiento.  Estos arrendamientos son m\u00e1s comunes en EE. UU., mientras que muchos propietarios del Reino Unido prefieren conservar un mayor control de sus propiedades para aumentar su valor mediante una gesti\u00f3n activa. <\/p>\n<p>&#8220;Creo que mucha gente en nuestra industria asocia la actividad con el \u00e9xito&#8221;, dijo Jones.  \u201cLos ingresos y la combinaci\u00f3n de ingresos deber\u00edan ser la base\u201d. <\/p>\n<p>En cuanto a la actividad futura, LondonMetric estar\u00e1 ocupada vendiendo algunas propiedades que adquiri\u00f3 a trav\u00e9s de sus adquisiciones, adem\u00e1s de evaluar acuerdos para comprar Reits m\u00e1s peque\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/7cefa95c-186d-4c3f-a52e-962499725596\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1249081,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6820,99,73088,38,238665,2386,132,12916,1930,246,36,10215,3270,5329,3062],"class_list":["post-1249080","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-compara","tag-con","tag-cubos","tag-del","tag-derritiendose","tag-grupo","tag-hielo","tag-inmobiliario","tag-jefe","tag-las","tag-los","tag-oficinas","tag-reino","tag-unido","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249080","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1249080"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1249080\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1249081"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1249080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1249080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1249080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}