\n<\/p>\n
Los bienes ra\u00edces generalmente se consideran una buena cobertura contra la inflaci\u00f3n. Pero qu\u00e9 tan buena es realmente una propiedad como protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n depende en gran medida de cada caso individual.<\/p>\n
La inflaci\u00f3n es cuando hay demasiado dinero en circulaci\u00f3n y el valor de una moneda cae y pierde poder adquisitivo. Esta fue la \u00faltima vez, por ejemplo, en 2008 durante la crisis financiera y ahora en la crisis de Corona, explica “Meine-Renditeimmobilie.de”. En primer lugar, la inflaci\u00f3n afecta principalmente a los valores monetarios. Pero, \u00bfqu\u00e9 influencia tiene la inflaci\u00f3n en el mercado inmobiliario, que est\u00e1 determinado principalmente por los activos materiales? El mercado inmobiliario se independiza de la inflaci\u00f3n, por ejemplo, ajust\u00e1ndose a la tasa de inflaci\u00f3n mediante el aumento de los alquileres. Los bienes inmuebles, como el oro, el petr\u00f3leo y otras materias primas, son uno de los bienes escasos. Esto significa que estos recursos son finitos. Debido a que la inflaci\u00f3n pone m\u00e1s dinero en la misma cantidad de bienes, la implicaci\u00f3n l\u00f3gica es que el valor de esos bienes aumenta.<\/p>\n
Pero qu\u00e9 tan bien una propiedad realmente protege contra los efectos de la inflaci\u00f3n depende de la propiedad misma, explica Exporo. En primer lugar, debe distinguirse si el inmueble es utilizado por el propietario o no y en qu\u00e9 estado se encuentra. Los inmuebles que se utilizan, por ejemplo, como plan de pensiones y que se poseen para uso personal ofrecen una buena protecci\u00f3n. Por un lado, con una propiedad pagada, aparte de los gastos accesorios y operativos, el inversor apenas tiene gastos, al mismo tiempo que aumenta el valor de la propiedad y uno est\u00e1 protegido de las subidas de rentas.<\/p>\n
La situaci\u00f3n es algo diferente para las propiedades que no est\u00e1n ocupadas por sus propietarios. En el caso de propiedades alquiladas, el precio de alquiler de la propiedad puede ajustarse de acuerdo con la inflaci\u00f3n, pero los costos incurridos como propietario tambi\u00e9n aumentan. Estos costos a menudo son significativamente m\u00e1s altos para los propietarios que alquilan que para los propietarios que usan la propiedad ellos mismos. Aunque el valor de la propiedad tambi\u00e9n aumenta aqu\u00ed, el valor de los ingresos disminuye. En \u00faltima instancia, esto solo puede compensarse con aumentos de alquiler, lo que, sin embargo, no es igualmente posible en todas partes. Adem\u00e1s, todav\u00eda existe el riesgo de perder al arrendatario como consecuencia de los aumentos de costes.<\/p>\n
Otro punto importante a considerar es el estado de la propiedad. Porque la inflaci\u00f3n tambi\u00e9n afecta de forma diferente a los inmuebles nuevos ya los que necesitan reformas, seg\u00fan Exporo. En general, las propiedades nuevas protegen mejor contra la inflaci\u00f3n que las propiedades que necesitan renovaci\u00f3n. En el caso de una propiedad a renovar, la protecci\u00f3n contra la inflaci\u00f3n puede incluso revertirse, ya que la renovaci\u00f3n est\u00e1 asociada a costos elevados.<\/p>\n
Fuentes de la imagen: fotos de stock de KT \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n