Los Pa\u00edses Bajos piden a gritos casas. Pero la construcci\u00f3n de viviendas se est\u00e1 estancando. “Estoy loco”, dice a veces el director Sipke Meindertsma de la agencia de traslados Bouwselect. Quiere opciones: menos participaci\u00f3n y construcci\u00f3n en el aire. “Somos adictos al espacio”. <\/p>\n
El constructor BAM, al presentar sus cifras anuales, afirm\u00f3 recientemente que hab\u00eda visto signos de recuperaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. \u00bfVes eso tambi\u00e9n? <\/b><\/p>\n
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Sipke Meindertsma: \u201cNo. No veo ning\u00fan signo de recuperaci\u00f3n. En Bouwselect no pudimos encontrar a la gente hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o. Ahora recibimos ochenta solicitudes por semana, especialmente en Randstad. Hay menos demanda de mano de obra. \u00bfPor qu\u00e9? Porque se construye menos\u201d. <\/p>\n
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\u00bfQu\u00e9 tan enfermo est\u00e1 el paciente? <\/b><\/p>\n
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\u201cEl paciente est\u00e1 bastante enfermo. Ha dado un giro total. El a\u00f1o pasado tuvimos que llamar a la gente para preguntarles si quer\u00edan trabajar. Ahora esa din\u00e1mica es muy diferente. Se podr\u00eda decir que la situaci\u00f3n parece mejor debido al aumento de los salarios y la ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s. Esto significa que hay m\u00e1s capacidad de endeudamiento, pero no resuelve el problema. En el mejor de los casos, comprar una casa ser\u00e1 un poco m\u00e1s accesible\u201d. <\/p>\n
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Nombre <\/b> Sipke Meindertsma Profesionales de la construcci\u00f3n <\/span> una de las mayores empresas de trabajo temporal en el sector de la construcci\u00f3n en los Pa\u00edses Bajos, con una facturaci\u00f3n de 27 millones de euros (2023), con sede en Groningen, Leeuwarden, Apeldoorn, Rotterdam y Amsterdam <\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa? <\/b><\/p>\n <\/p>\n “Lo golpear\u00e9 de plano. Supongamos que construyes una vivienda de alquiler social que rinde 900 euros de alquiler al mes. Son 10.800 euros al a\u00f1o. Eso se multiplica por un rendimiento inicial del 10 por ciento. Llegas a 108.000 euros. Eso puede costar una casa. Intente construir una casa a ras de suelo por 108.000 euros. Eso no es posible. Luego empiezas a construirlo y a alquilarlo con p\u00e9rdidas. Nadie hace eso. No, ni siquiera una asociaci\u00f3n de vivienda. Puede que sea sociable, pero al final tambi\u00e9n tiene que escribir puntos negros. Chicos, no es un programa gratuito”. <\/p>\n <\/p>\n Esto hace que parezca que el asunto est\u00e1 estancado. <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cS\u00ed, y no me oir\u00e1s decir que es f\u00e1cil, pero se puede solucionar. Entonces hay que abordarlo de otra manera. Entonces habr\u00e1 que dejar de lado la idea de viviendas a ras de suelo. Ya no es una casa de 120 metros cuadrados con un peque\u00f1o jard\u00edn. Somos adictos al espacio\u201d. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfEntonces en el aire? <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cS\u00ed, construir en altura. Entonces podr\u00e1s construir mucho m\u00e1s r\u00e1pido. Contamos con f\u00e1bricas que construyen casas prefabricadas que se pueden colocar en el sitio. Eso tambi\u00e9n es m\u00e1s limpio. Y m\u00e1s barato. Construir en altura ofrece numerosas ventajas\u201d. <\/p>\n <\/p>\n En cualquier caso, ocupa menos espacio. <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cCuando escucho al ministro Hugo de Jonge decir que podemos construir plenamente la zona entre Assen y Groningen, me estremezco. Entonces pienso: s\u00ed, pero cari\u00f1o, \u00bfpor qu\u00e9? \u00bfPorque es m\u00e1s barato? Bueno, me atrevo a dudar de eso. Adem\u00e1s de eso, est\u00e1n sacrificando completamente nuestro paisaje por la construcci\u00f3n de viviendas. Por cierto, no quiero culpar a Hugo de Jonge por el estancamiento del mercado inmobiliario. Esto es principalmente el resultado de nuestro modelo de p\u00f3lder, que quiere mantener a todos en t\u00e9rminos amistosos e impulsar las decisiones. En un pa\u00eds con una participaci\u00f3n infinita, el ciudadano es indirectamente igualmente culpable de la situaci\u00f3n actual”. <\/p>\n <\/p>\n En el Algemeen Dagblad <\/i> El presidente Arno Vissers de Bouwend Nederland levant\u00f3 la bola de la tormenta hace un mes. La construcci\u00f3n en los Pa\u00edses Bajos se paraliza por completo cuando los gobiernos empiezan a imponer requisitos diferentes, afirm\u00f3. <\/p>\n <\/p>\n En Groningen, por ejemplo, se habla desde hace a\u00f1os de la construcci\u00f3n del Eemstoren. La empresa constructora Van Wijnen quiere construir 77 viviendas cerca de la Torre Tasman. Viviendas que salen de la f\u00e1brica de Heerenveen. La asociaci\u00f3n de viviendas Lefier alquilar\u00e1 las casas. <\/p>\n <\/p>\n Se esperaba que la construcci\u00f3n pudiera comenzar en 2022. Esta semana, una portavoz de Lefier confirm\u00f3 que la construcci\u00f3n a\u00fan no ha comenzado. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfEs esto ejemplar? <\/b><\/p>\n <\/p>\n “En cualquier caso, este es un proyecto que puede empezar ma\u00f1ana. Puedes construir aqu\u00ed por 108.000 euros. Pero eso no sucede. \u00bfPor qu\u00e9 no?, me pregunto. \u00bfY qu\u00e9 queremos? Es una u otra.” <\/p>\n <\/p>\n Edificios de relleno o de gran altura en el entorno construido. \u00bfEs esa una mejor soluci\u00f3n que una calle adicional en cada pueblo? <\/b><\/p>\n <\/p>\n ,,S\u00ed. Tambi\u00e9n entiendo que los rascacielos o las recargas no son las opciones m\u00e1s agradables. Pero nuevamente tenemos personas ansiosas por tener un hogar, j\u00f3venes que han vivido con sus padres durante demasiado tiempo. Tenemos que hacer algo y en mi opini\u00f3n es mejor subir m\u00e1s alto que llenar los prados entre Assen y Groningen”. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfHay suficientes lugares en las ciudades y pueblos para construir? <\/b><\/p>\n <\/p>\n ,,Harto. 100 por ciento seguro. Hace unos a\u00f1os, KAW Architecten realiz\u00f3 una investigaci\u00f3n sobre el espacio para construir en las ciudades. Llegaron sin esfuerzo a entre 60.000 y 80.000 lugares donde se podr\u00eda llevar a cabo la construcci\u00f3n. Hay mucho espacio. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfTambi\u00e9n es imaginable que no todo el mundo quiera una torre residencial de este tipo en su patio trasero? <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cS\u00ed, el ciudadano tiene mucha influencia. Y toda esa participaci\u00f3n no va a solucionar el problema. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfMenos influencia para los ciudadanos? <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cEntre otras cosas, s\u00ed. La C\u00e1mara de Representantes de hoy es un ejemplo de lo que no se debe hacer. Y esa es tambi\u00e9n la influencia del ciudadano. Los partidos que eran bastante populistas ahora son grandes. No lo digo negativamente. Pero estos partidos s\u00f3lo aceptan lo que quiere el ciudadano. Entonces realmente no resuelves nada.” <\/p>\n <\/p>\n \u00bfHasta qu\u00e9 punto debe desaparecer el ciudadano del proceso? <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cPfff. Mi primera reacci\u00f3n ser\u00eda dejarlo en manos de un ayuntamiento. Tiene que tomar decisiones y si dice ‘adelante’ entonces debe ser ‘adelante'”. <\/p>\n <\/p>\n Y luego tienes esa torre residencial al lado de tu casa. <\/b><\/p>\n <\/p>\n “No tendr\u00eda ning\u00fan problema con eso. \u00bfQu\u00e9 pasa si el sol desaparece de mi jard\u00edn? Me resultar\u00eda dif\u00edcil, pero luego tomar\u00eda la decisi\u00f3n de mudarme. Y eso es posible si hay suficientes viviendas de todos los rangos de precios. Entonces tambi\u00e9n podr\u00e1s reclamar los da\u00f1os causados \u200b\u200bpor la planificaci\u00f3n\u201d. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfEs el resultado de las elecciones que son necesarias? <\/b><\/p>\n <\/p>\n ,,S\u00ed. Tenemos que hacer algo. Realmente ya no es posible hacer p\u00f3lderes. Es hora de elegir y ce\u00f1irse a esa elecci\u00f3n. No deber\u00edamos revertir esto m\u00e1s adelante\u201d. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfSi no? <\/b><\/p>\n <\/p>\n \u201cSe queda atascado. Realmente estancado. Tenemos f\u00e1bricas que pueden entregar cientos de viviendas, pero est\u00e1n funcionando a la mitad de su capacidad, mientras tanta gente necesita viviendas. Los gobiernos no pueden continuar sin elegir indefinidamente. Entonces el grano se vuelve tan grande que estalla\u201d. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfNo te ha salido ya el grano? <\/b><\/p>\n <\/p>\n “Todav\u00eda no en el sentido de que la gente se est\u00e9 rebelando, pero s\u00ed creo que suceder\u00e1. La gente quiere una casa y si eso no funciona, empiezan a ocuparla. Ya lo has visto antes. Nuestra propia oficina se encuentra en la zona de Reitdiep en Groningen. All\u00ed se construyeron edificios de gran altura, lo que ya era una tarea importante. Y hay m\u00e1s por venir. Pero luego llega el antiguo departamento de bienestar social y tambi\u00e9n piensa algo al respecto. Entonces, listo, todo se detiene un a\u00f1o m\u00e1s. Entonces pienso: ‘Municipio, impulsemos esto ahora’. Sin dolor no hay ganancia <\/i> . El municipio ahora est\u00e1 empezando a soportar ese dolor\u201d. <\/p>\n <\/p>\n \u00bfEntonces el ciudadano tambi\u00e9n debe hacer eso? <\/b><\/p>\n <\/p>\n ,,S\u00ed. Tr\u00e1galo una vez. De lo contrario, corre el riesgo de arruinar el entorno de vida en el norte de los Pa\u00edses Bajos hasta tal punto que sus hijos pronto preguntar\u00e1n: “Pap\u00e1, \u00bfc\u00f3mo es una vaca?”. \u00bfEs eso lo que queremos?” <\/p>\n <\/p>\n \u00bfP\u00e1nico? <\/b><\/p>\n <\/p>\n “No, no estoy entrando en p\u00e1nico. Har\u00e9 una advertencia: realmente nos dirigimos hacia una crisis. Estamos en un c\u00edrculo vicioso que debemos romper, pero a\u00fan no hemos empezado. Y es probable que m\u00e1s cosas salgan mal. Hace un a\u00f1o ten\u00eda 500 personas trabajando, ahora unas 400. La gente abandona la construcci\u00f3n cuando ya no hay trabajo. Se van a hacer otra cosa y no regresan. No podr\u00e1s volver a construir porque ya no tienes la gente. \u00bfY luego? \u00bfLos trabajadores migrantes? Eso no es posible, porque no hay casas para esta gente. S\u00ed, cuando pienso en eso, empiezo a volverme loco”. <\/p>\n <\/div>\n
Nacido <\/b> 26-07-1967 en Vrouwenparochie
Curso <\/b> MAVO, HAVO, VWO, HBO, estudio universitario Andragog\u00eda
Trabajar <\/b> fundador de Bouwprofs, una agencia de adscripci\u00f3n nacional en el sector de la construcci\u00f3n (que incluye Bouwselect y Bouwpartners)
Privado <\/span> mi <\/span><\/b> : d <\/span> tres hijos en total, dos de los cuales con su pareja actual; <\/span> pasatiempos: patinar, andar en bicicleta (r <\/span> juramento diecisiete veces Tour alternativo de once ciudades en el Weissensee) <\/span> kitesurf y waterpolo <\/span><\/p>\n