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El gobierno debe liberar hasta 12.000 millones de euros para solucionar los problemas lo antes posible, afirma el consejo consultivo. Este dinero se destina, entre otras cosas, a subvenciones a los propietarios para la reparaci\u00f3n de da\u00f1os. El da\u00f1o no es s\u00f3lo estructural y financiero. En conversaciones con las v\u00edctimas, el RLI vio cu\u00e1n trascendentales podr\u00edan ser las consecuencias. Los propietarios de viviendas vieron sus ahorros de jubilaci\u00f3n gastados en reparaciones de da\u00f1os o tuvieron que vender su casa con p\u00e9rdidas. El Consejo advierte de “una acumulaci\u00f3n de problemas personales y sociales en muchos barrios y pueblos”. Los Pa\u00edses Bajos deben evitar que surja una situaci\u00f3n incontrolable: “una receta para la perturbaci\u00f3n social”.<\/p>\n\n
Al menos 425.000 edificios holandeses, desde viviendas hasta oficinas, est\u00e1n sufriendo da\u00f1os por hundimiento o pronto lo estar\u00e1n. Ese n\u00famero probablemente aumentar\u00e1 significativamente. Los problemas de cimentaci\u00f3n se conocen desde hace casi veinte a\u00f1os, se\u00f1ala el RLI. Todos los implicados guardaron silencio durante mucho tiempo, desde los propietarios y los proveedores de hipotecas hasta el gobierno. ‘Casi nadie ha podido o ha querido afrontar el problema. Nadie ten\u00eda inter\u00e9s en esto, debido a los elevados costes de reparaci\u00f3n, la disminuci\u00f3n del valor de la garant\u00eda o el miedo a reclamaciones por da\u00f1os. El problema est\u00e1 literalmente bajo tierra\u201d.<\/p>\n No se sabe cu\u00e1ntos cimientos est\u00e1n en mal estado, por ejemplo debido a la pudrici\u00f3n de los pilotes. Lo mismo se aplica a da\u00f1os indirectos como hundimientos de edificios, grietas en fachadas y problemas de humedad. Esto tambi\u00e9n se debe a que nunca se ha examinado el estado de muchas fundaciones. Las causas de los (posibles) da\u00f1os var\u00edan: niveles reducidos de agua subterr\u00e1nea para los agricultores, sequ\u00eda, hundimiento natural del suelo o trabajo en la zona. En la pr\u00e1ctica es dif\u00edcil identificar una causa espec\u00edfica. Los problemas se est\u00e1n viendo exacerbados y acelerados por el cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n Sobre el Autor<\/b> Seg\u00fan el RLI, se pueden evitar muchos da\u00f1os con un enfoque r\u00e1pido y espec\u00edfico. El asesor del gobierno advierte sobre retrasos que podr\u00edan deberse a disputas legales sobre responsabilidad y compensaci\u00f3n. En casos judiciales recientes ha resultado dif\u00edcil demostrar esa responsabilidad. “A medida que pasa el tiempo, los problemas, en parte debidos al cambio clim\u00e1tico, no hacen m\u00e1s que aumentar.”<\/p>\n Los costes de abordar los problemas de hundimiento ascienden de media a 60.000 euros por edificio, pero pueden ascender a 120.000 euros. Acciones preventivas como la inyecci\u00f3n de material que mejore la capacidad portante del suelo cuestan hasta 30 mil euros. A menudo una operaci\u00f3n de recuperaci\u00f3n se ve obligada a posponerse.<\/p>\n Para que las cosas avancen, el gobierno debe nombrar un coordinador nacional para cuestiones de fundaciones lo antes posible. El RLI tambi\u00e9n quiere una base de datos p\u00fablica de fundaciones dentro de tres a\u00f1os, en la que todos puedan encontrar informaci\u00f3n actualizada sobre el estado de los cimientos de cada casa o edificio comercial. A partir del 1 de enero de 2029, las casas ya no podr\u00e1n venderse sin un informe de cimentaci\u00f3n, seg\u00fan el RLI.<\/p>\n Un generoso plan de subsidios deber\u00eda garantizar una acci\u00f3n r\u00e1pida. Los propietarios de viviendas deber\u00edan recibir una subvenci\u00f3n del 70 por ciento por tener un plan de recuperaci\u00f3n elaborado, defiende el RLI. Para reparar el da\u00f1o, \u00e9ste deber\u00e1 ser del 30 por ciento, hasta un m\u00e1ximo de 40 mil euros.<\/p>\n Seg\u00fan el RLI, los subsidios a los propietarios de viviendas (que a menudo tienen un valor significativo en su vivienda) pueden considerarse injustos o innecesarios. Sin embargo, tampoco es justo “si s\u00f3lo los propietarios actuales cargan con todos los costes, mientras que los propietarios anteriores y futuros se salvan”.<\/p>\n Un plan de subsidios (temporal) deber\u00eda conducir a una intervenci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida para evitar cosas peores. Esto puede ahorrarle a todos los Pa\u00edses Bajos mucho dinero y miseria. Una distribuci\u00f3n complicada del dinero de apoyo seg\u00fan los ingresos, los activos o el valor de la vivienda llevar\u00eda demasiado tiempo. Es posible que los subsidios se financien mediante impuestos m\u00e1s altos (no especificados).<\/p>\n El RLI espera que una subvenci\u00f3n tambi\u00e9n amortig\u00fce el posible efecto de un mal informe de fundaci\u00f3n. Los riesgos de fundaci\u00f3n, err\u00f3neamente, apenas influyen en los precios de la vivienda. Si esa informaci\u00f3n est\u00e1 disponible, podr\u00eda dar lugar a un valor de venta mucho m\u00e1s bajo de una vivienda.<\/p>\n Se deber\u00eda exigir a los prestamistas hipotecarios que concedan generosamente pr\u00e9stamos de rehabilitaci\u00f3n. Los compradores de una “propiedad de riesgo” deben tener limitada su capacidad de endeudamiento, de modo que les quede suficiente dinero para eliminar los problemas en la infraestructura.<\/p>\n Hace una semana, los principales bancos holandeses ya abogaron por la introducci\u00f3n de una etiqueta clim\u00e1tica para las viviendas. La Autoridad Neerlandesa para los Mercados Financieros hizo lo mismo anteriormente. Cada hogar en los Pa\u00edses Bajos deber\u00eda ofrecer una idea del riesgo de da\u00f1os causados \u200b\u200bpor el cambio clim\u00e1tico. Este da\u00f1o puede variar desde da\u00f1os a los cimientos debido a una sequ\u00eda extrema hasta da\u00f1os a toda la casa debido a inundaciones.<\/p>\n<\/div>\n
Marc van den Eerenbeemt es editor de econom\u00eda de de Volkskrant<\/i> y escribe, entre otras cosas, sobre el mercado inmobiliario y el sector inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\nR\u00e1pido y espec\u00edfico<\/h2>\n
Esquema de subvenciones<\/h2>\n
‘Propiedad de riesgo’<\/h2>\n