\n<\/p>\n
La situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Alemania empeora a medida que aumenta la demanda de pisos de alquiler, pero no parece que haya suficientes apartamentos para hacer frente a esta avalancha. El resultado: aumento de los precios de los alquileres y, por tanto, pocos apartamentos asequibles.<\/p>\n
Los nuevos datos trimestrales del portal ImmoScout24 muestran la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario y inmobiliario alem\u00e1n. Los datos se basan en los anuncios del portal y se eval\u00faan cada tres meses. Aunque los precios inmobiliarios parecen estables, el portal ha registrado un aumento significativo en los precios de alquiler. Seg\u00fan ImmoScout24, la raz\u00f3n es el enorme crecimiento de la demanda. \u201cLa crisis inmobiliaria alemana est\u00e1 empeorando. La demanda de pisos de alquiler existentes sigue aumentando y refleja de manera impresionante la gran falta de apartamentos asequibles, especialmente en las grandes ciudades\u201d, afirma Gesa Crockford, directora general de ImmoScout24. Los datos sugieren que los inquilinos de apartamentos existentes en toda Alemania pueden esperar un aumento de precios del 5,1 por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. En el caso de las nuevas construcciones, sin embargo, es incluso del 6,5 por ciento. A modo de comparaci\u00f3n: tanto las casas usadas como las de nueva construcci\u00f3n se han abaratado en comparaci\u00f3n con 2022, un 2,3 y un 0,3 por ciento respectivamente.<\/p>\n
Lukas Siebenkotten, presidente de la asociaci\u00f3n de inquilinos de Alemania, tambi\u00e9n espera en el futuro un aumento de los alquileres y que los hogares se vean abrumados econ\u00f3micamente, como inform\u00f3 en una entrevista con el peri\u00f3dico del grupo medi\u00e1tico Funke. “Se construyen muy pocos apartamentos y los que se construyen no est\u00e1n destinados a quienes m\u00e1s los necesitan”, afirma Siebenkotten. Seg\u00fan \u00e9l, se necesita m\u00e1s financiaci\u00f3n para que los apartamentos de alquiler sean asequibles. Adem\u00e1s, se debe alentar a los financiadores privados a invertir en viviendas sociales. La responsabilidad de ello la considera la pol\u00edtica, que, seg\u00fan Siebenkotten, todav\u00eda no ha reconocido la \u201cexplosi\u00f3n social\u201d del problema. En una entrevista con ZDF, Adalbert Pokorski, director general de Greenwater Capital GmbH, tambi\u00e9n se pronunci\u00f3 a favor de m\u00e1s espacio habitable: \u201cEn cualquier caso, ser\u00eda necesario ampliar la oferta de espacio habitable de tal manera que tenga efecto amortiguador sobre los precios\u201d.<\/p>\n
Aunque este problema ocurre en todo el pa\u00eds, las grandes ciudades y regiones metropolitanas parecen estar experimentando aumentos a\u00fan mayores en los precios de alquiler. Seg\u00fan el portal moz.de, devora alquiler frio<\/a> En algunas zonas de las ciudades m\u00e1s grandes de Alemania, m\u00e1s de un tercio del ingreso medio, por lo que cada vez m\u00e1s familias ya no pueden permitirse el coste de un apartamento en la ciudad. Una contribuci\u00f3n del zdf ve la dificultad de equilibrar la oferta y la demanda: en las grandes ciudades la necesidad es grande, pero la oferta no es suficiente. Seg\u00fan el portal, el gobierno federal no logr\u00f3 su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos al a\u00f1o.<\/p>\n Los datos de ImmoScout24 tambi\u00e9n parecen hablar de ello. En comparaci\u00f3n con el segundo trimestre del a\u00f1o en curso, las solicitudes de alquiler de apartamentos existentes en D\u00fcsseldorf aumentaron un 12 por ciento, y en Colonia y Munich incluso un 15 por ciento. Sin embargo, seg\u00fan los datos, el mayor n\u00famero de consultas por anuncio todav\u00eda se encuentra en Berl\u00edn. Mientras que los precios de alquiler en todo el pa\u00eds no han aumentado m\u00e1s del siete por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, seg\u00fan el portal, los apartamentos existentes en Berl\u00edn son un 12,6 por ciento m\u00e1s caros que en 2022, mientras que los edificios nuevos son incluso un 19,1 por ciento m\u00e1s caros. Adem\u00e1s, los datos de ImmoScout24 indican que la demanda de condominios en Berl\u00edn, Hamburgo, M\u00fanich y Frankfurt ya ha superado el nivel de 2019, es decir, por encima del nivel anterior a la pandemia del coronavirus.<\/p>\n La asociaci\u00f3n de inquilinos alemana tampoco ha dado todav\u00eda el visto bueno para los pr\u00f3ximos meses. Al contrario: la proporci\u00f3n de los ingresos que se destina al alquiler podr\u00eda aumentar en el futuro a m\u00e1s del 40 por ciento. Siebenkotten est\u00e1 seguro de que “todo lo que sea legal se aprovechar\u00e1 para aumentar los alquileres en los pr\u00f3ximos a\u00f1os”. Seg\u00fan \u00e9l, se espera que los alquileres aumenten m\u00e1s r\u00e1pidamente que los salarios.<\/p>\n Seg\u00fan el sector de la construcci\u00f3n, dado el aumento de los precios, se puede suponer que el gobierno federal seguir\u00e1 sin alcanzar el objetivo de 400.000 apartamentos. “Para este a\u00f1o esperamos, en el mejor de los casos, 250.000 apartamentos terminados”, afirm\u00f3 el director general de la asociaci\u00f3n industrial, Tim-Oliver M\u00fcller, en una entrevista con el Tagesschau. \u201cEsto est\u00e1 consolidando la escasez de vivienda, especialmente en las \u00e1reas metropolitanas y sus alrededores\u201d, contin\u00faa. No ve ninguna mejora para 2024.<\/p>\n Fuentes de im\u00e1genes: Estudio Monster\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\nNo se vislumbran mejoras por el momento<\/h2>\n