Seg\u00fan sus propias palabras, han abierto \u201cun pozo negro\u201d. Los tres economistas jefes de ING, Rabobank y ABN AMRO han redactado un informe cuyas conclusiones casi nadie quiere escuchar.<\/p>\n
Recientemente, durante una aparici\u00f3n en un programa de televisi\u00f3n, se le pregunt\u00f3 a Marieke Blom (ING) por qu\u00e9 enfrenta a los Pa\u00edses Bajos con las costosas consecuencias del cambio clim\u00e1tico para las viviendas ocupadas por sus propietarios, sin ofrecer la soluci\u00f3n. \u201cEl mensajero no gana ning\u00fan premio de popularidad\u201d, afirma Marieke Blom en una conversaci\u00f3n con Ester Barendregt (Rabobank) y Sandra Phlippen (ABN AMRO). \u201cMirar hacia otro lado no ayuda. Tenemos que mirarle la boca al animal\u201d, dice Sandra Phlippen.<\/p>\n
En resumen, el desagradable mensaje de los tres economistas es que los Pa\u00edses Bajos han hecho la vista gorda durante demasiado tiempo ante la urgente necesidad de investigar los riesgos de da\u00f1os clim\u00e1ticos, como inundaciones, para todas las viviendas, empezando por las privadas ocupadas por sus propietarios. viviendas, inundaciones, estr\u00e9s por calor y problemas de cimientos. Para luego hacer p\u00fablica la informaci\u00f3n sobre esos riesgos clim\u00e1ticos mediante una ‘etiqueta clim\u00e1tica’ obligatoria. Y, por \u00faltimo, reducir estos riesgos clim\u00e1ticos haciendo que las viviendas sean m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente en el momento de la compra.<\/p>\n
Marieke Blom: \u201cProponemos un remedio para caballos. Introducir una obligaci\u00f3n de sostenibilidad en la compra de una casa, para cumplir con los est\u00e1ndares establecidos por el gobierno. Entonces la gente se lo pensar\u00e1 tres o cuatro veces antes de comprar una casa as\u00ed. Eso es muy intenso. Pero no es diferente. Esto tambi\u00e9n evita que personas que no se informan adecuadamente compren una casa y luego piensen: Ojal\u00e1 no lo hubiera hecho. La vivienda se volver\u00e1 m\u00e1s cara. Esto inevitablemente se nos viene encima\u201d.<\/p>\n
\nLea tambi\u00e9n<\/strong> Para muchos propietarios, los costos de un posible da\u00f1o clim\u00e1tico, o su prevenci\u00f3n, ser\u00e1n devastadores. Considere reparar los cimientos derrumbados, hacer que las casas sean energ\u00e9ticamente eficientes o, m\u00e1s simplemente, plantar \u00e1rboles o instalar toldos. Aun as\u00ed, es mejor que los propietarios de viviendas empiecen a hacerlo m\u00e1s pronto que tarde, afirman los economistas jefes. Los Pa\u00edses Bajos, en su conjunto, pueden afrontarlo bien. S\u00f3lo para una peque\u00f1a parte de las viviendas esto supone costes de muchas decenas de miles de euros.<\/p>\n Sandra Phlippen: \u201cSe puede concluir que el dinero necesario para esto representa ahora una parte limitada del producto interior bruto. Y hay que recordar tambi\u00e9n que actualmente existe una enorme plusval\u00eda en las viviendas ocupadas por sus propietarios, m\u00e1s de 236.000 euros para la mayor\u00eda de propietarios. En promedio, la deuda hipotecaria es de alrededor del 35 por ciento. Afortunadamente existen amortiguadores. Eso era diferente hace diez a\u00f1os. Entonces muchas casas quedaron, en sentido figurado, bajo el agua\u201d.<\/p>\n De lo que s\u00ed advierten expl\u00edcitamente los economistas bancarios es de que los costes no se distribuyen equitativamente. Porque, en promedio y en conjunto, las viviendas pueden tener una plusval\u00eda significativa, pero en la pr\u00e1ctica algunos grupos de propietarios se encuentran en una posici\u00f3n menos favorable. Ester Barendregt: \u201cHemos observado anteriormente que el mercado inmobiliario holand\u00e9s crea generaciones buenas y malas. Tienes suerte si entras en un momento favorable y experimentas grandes aumentos de valor. No tendr\u00e1 suerte si ese voluble mercado inmobiliario experimenta una recesi\u00f3n. Nos preocupa que el cambio clim\u00e1tico pueda exacerbar a\u00fan m\u00e1s esa desigualdad\u201d.<\/p>\n Este peligro acecha especialmente si los costos de los riesgos clim\u00e1ticos y la sostenibilidad no se tienen en cuenta en el precio de una vivienda. En resumen, esto debe depender en parte de los costes clim\u00e1ticos que a\u00fan quedan por afrontar. “Muchas personas sentir\u00e1n que no pueden afrontar, por ejemplo, los costes de la reparaci\u00f3n de los cimientos”, afirma Blom. \u201cPor eso es tan importante que estos costos se deduzcan del precio. Hay que evitar que casas con da\u00f1os en los cimientos de 50.000 euros se revendan a las nuevas generaciones al precio actual, como una especie de defecto oculto. Si no se hace eso, los compradores se quedar\u00e1n con lo peor”.<\/p>\n Barendregt: \u201cSi las propiedades pierden valor porque los riesgos clim\u00e1ticos son mayores de lo esperado, la gente suele encontrar esto extremadamente desagradable. Los economistas llamamos a eso aversi\u00f3n a las p\u00e9rdidas. Pero tal ca\u00edda en el valor suena m\u00e1s molesta de lo que realmente es. Porque el propietario medio tambi\u00e9n tiene que hacer frente a grandes aumentos de valor, en 2021 incluso hasta 75.000 euros en un a\u00f1o\u201d.<\/p>\n Hay muchas razones, dicen los economistas, para alentar a los proveedores de hipotecas, agentes inmobiliarios, asesores y tambi\u00e9n al gobierno a aclarar los costos de los riesgos clim\u00e1ticos. Preferiblemente obligatorio. Sin esa claridad y sin un descuento en los precios de la vivienda, afirman, los compradores menos decididos y mal informados acudir\u00e1n en masa a casas cuyos precios parecen bajos, pero que luego tendr\u00e1n que renovarse a un coste elevado. <\/p>\n \u201cEso ya se puede ver en Inglaterra y Estados Unidos. All\u00ed, muchos pobres acaban en zonas que pueden inundarse f\u00e1cilmente, por ejemplo llanuras aluviales<\/em>\u201d, dijo Phillipen. Para evitarlo, los prestamistas hipotecarios podr\u00edan ayudar, afirma. Ya estiman los riesgos de impago y si una propiedad y un comprador son una buena combinaci\u00f3n. \u201cSi los compradores no pueden afrontar esos costos, la pregunta es, por supuesto, ad\u00f3nde deber\u00edan ir. Por eso tambi\u00e9n tenemos que dejar espacio para las personas con una billetera peque\u00f1a en los lugares m\u00e1s caros y seguros de los Pa\u00edses Bajos. Ll\u00e1melo vivienda social\u201d.<\/p>\n Seg\u00fan los investigadores, tambi\u00e9n es preferible una renovaci\u00f3n obligatoria seg\u00fan las normas establecidas a, por ejemplo, un aumento constante del impuesto sobre la energ\u00eda. Porque no todo el mundo responde a semejante incentivo de precio. Blom: \u201cEl gobierno quiere encarecer cada vez m\u00e1s el gas para que la gente a\u00edsle sus casas. Pero no todo el mundo es tan racional como para hacer esa suma. Otra desventaja importante es que los inquilinos tambi\u00e9n tienen que pagar el impuesto sobre la energ\u00eda. Y no tienen ninguna perspectiva de acci\u00f3n en absoluto. En t\u00e9rminos generales, el 35 por ciento inferior de las personas con ingresos vive en viviendas de alquiler\u201d.<\/p>\n La ventaja final de una obligaci\u00f3n de sostenibilidad es que “incita a la acci\u00f3n”, dice Barendregt. \u201cFomenta la estandarizaci\u00f3n. La sostenibilidad se convertir\u00e1 en una parte permanente del proceso de compra. En \u00faltima instancia, eso reducir\u00e1 los costos\u201d.<\/p>\n \nLea tambi\u00e9n<\/strong> En general, los holandeses deben darse cuenta mucho m\u00e1s de que ya no es posible vivir en todas partes al mismo coste. “Ahora tenemos que pensar en d\u00f3nde construiremos las casas”, afirma Barendregt. \u201cPorque dentro de cien a\u00f1os esas casas seguir\u00e1n ah\u00ed. Y los escenarios de las consecuencias del cambio clim\u00e1tico para nuestro pa\u00eds son inciertos, a\u00fan est\u00e1n en desarrollo y pueden ser muy diferentes dentro de cien a\u00f1os. Esto necesita m\u00e1s reflexi\u00f3n. En los Pa\u00edses Bajos no existe una visi\u00f3n, una imagen compartida de las diferentes opciones y sus costos y consideraciones\u201d. <\/p>\n Blom: \u201cA veces se dice que los Pa\u00edses Bajos pueden soportar f\u00e1cilmente todas estas consecuencias mediante soluciones t\u00e9cnicas. \u00bfPero cu\u00e1nto cuestan? \u00bfY c\u00f3mo ser\u00e1n los Pa\u00edses Bajos en el futuro? No deber\u00edan ser los tecn\u00f3cratas quienes resuelvan esto en sus trastiendas. La visi\u00f3n debe contar con un apoyo mucho m\u00e1s amplio, mucho m\u00e1s democr\u00e1tica y la gente tambi\u00e9n debe poder prepararse mentalmente para ella. Mira, algunas personas piensan que dentro de cien a\u00f1os Amersfoort estar\u00e1 junto al mar. Ese no es el caso. \u00bfPero qu\u00e9 pasar\u00e1 despu\u00e9s? \u00bfY qu\u00e9 pensamos realmente de eso? Actualmente no existe un debate social amplio\u201d. <\/p>\n La resiliencia clim\u00e1tica, dice Phlippen, no se trata s\u00f3lo de fortalecer los diques. \u201cTambi\u00e9n se trata de d\u00f3nde viviremos de forma segura si algo sale mal y c\u00f3mo nos recuperamos despu\u00e9s de un da\u00f1o. El debate debe llevarse a cabo de manera amplia. Y factual. Aunque s\u00f3lo sea para evitar que la gente haga cosas radicales y tontas por miedo a un desastre, como trasladarse repentinamente a zonas altas porque temen que el Randstad quede cinco metros bajo el agua o algo as\u00ed\u201d. <\/p>\n “No queremos prejuzgar una elecci\u00f3n concreta para los Pa\u00edses Bajos”, afirm\u00f3 Blom. \u201cLas compensaciones son posibles. Podr\u00edamos dejar los Pa\u00edses Bajos m\u00e1s o menos como est\u00e1n ahora, si tuvi\u00e9ramos mucho dinero de sobra. Otros tal vez quieran darle m\u00e1s espacio a la naturaleza. Hay que hacer todo tipo de consideraciones\u201d. Barendregt: “Con un debate tan amplio, tambi\u00e9n se mantienen abiertas m\u00e1s opciones para la ordenaci\u00f3n del territorio de los Pa\u00edses Bajos en el futuro”.<\/p>\n
\n‘Construir 400 casas en llanuras aluviales: \u00bfa qui\u00e9n se le ocurri\u00f3 eso?’<\/span>\n<\/p>\nSobrevaloraci\u00f3n de la vivienda ocupada por el propietario<\/h2>\n
Renovaci\u00f3n obligatoria<\/h2>\n
\n\u00bfRiesgos de inundaciones? Vivir en el agua es popular<\/span>\n<\/p>\n![\"Valkenburg](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1708887096_152_Los-economistas-envian-un-mensaje-desagradable-sobre-los-riesgos-climaticos.jpg\"\/)
<\/p>\nSaque el debate de las trastiendas<\/h2>\n
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