{"id":1198923,"date":"2024-02-23T06:46:24","date_gmt":"2024-02-23T06:46:24","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/lo-que-texas-puede-ensenar-a-san-francisco-y-londres-sobre-la-construccion-de-viviendas\/"},"modified":"2024-02-23T06:46:29","modified_gmt":"2024-02-23T06:46:29","slug":"lo-que-texas-puede-ensenar-a-san-francisco-y-londres-sobre-la-construccion-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/lo-que-texas-puede-ensenar-a-san-francisco-y-londres-sobre-la-construccion-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Lo que Texas puede ense\u00f1ar a San Francisco y Londres sobre la construcci\u00f3n de viviendas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=de34dfc7-c506-4a81-b63d-41d994efaa89\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>En el a\u00f1o que finaliz\u00f3 en marzo de 2023, comenz\u00f3 la construcci\u00f3n de 72.000 nuevas viviendas en Houston, Texas, con una poblaci\u00f3n de 7,5 millones: m\u00e1s del triple de las 20.500 nuevas viviendas iniciadas en Londres, cuya poblaci\u00f3n es considerablemente mayor.<\/p>\n<p>En caso de que se pregunte si este es otro de esos art\u00edculos que dicen que \u201cEstados Unidos est\u00e1 en auge, Gran Breta\u00f1a se tambalea\u201d, no lo es.  Si se cambia Houston por Austin y Londres por San Francisco o Nueva York, la disparidad ser\u00eda a\u00fan mayor.<\/p>\n<p>No sorprende que estas tasas tremendamente divergentes de construcci\u00f3n de viviendas tengan un impacto en los precios.  Habr\u00eda que pagar 1,2 millones de d\u00f3lares por una propiedad promedio a la venta en el \u00e1rea de San Francisco\/Oakland hoy en d\u00eda, alrededor de 800.000 d\u00f3lares por las casas t\u00edpicas de Londres y Nueva York, pero s\u00f3lo 300.000 d\u00f3lares en Houston.<\/p>\n<p>Las disparidades s\u00f3lo se vuelven m\u00e1s sorprendentes si se considera el contexto local.  Nueva York, San Francisco y Londres est\u00e1n liderados por progresistas que se retuercen las manos p\u00fablicamente por sus agudas y prolongadas crisis inmobiliarias.  Mientras tanto, Texas es un estado rojo, que generalmente no se dedica a llevar a cabo proyectos socialmente beneficiosos.  Pero las acciones hablan m\u00e1s que las palabras.<\/p>\n<p>Las viviendas en las ciudades de Texas son baratas y su poblaci\u00f3n est\u00e1 aumentando porque el estado ha facilitado el desarrollo urbano.  California, Nueva York y Londres se est\u00e1n sobrecalentando y expulsando a las familias j\u00f3venes porque <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.hcd.ca.gov\/sites\/default\/files\/docs\/policy-and-research\/plan-report\/sf-housing-policy-and-practice-review.pdf#page=4\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">sus sistemas de planificaci\u00f3n<\/a> imponer restricciones artificiales a la oferta, haciendo que el desarrollo urbano <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.boleat.com\/materials\/housing_2017.pdf\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">extremadamente dif\u00edcil<\/a>.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2800\" height=\"1816\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1200\" height=\"2480\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>No se trata s\u00f3lo de que Texas simplemente tenga m\u00e1s espacio para construir: sus ciudades no s\u00f3lo est\u00e1n agregando expansi\u00f3n en la periferia, sino que est\u00e1n densificando la ciudad existente, y lo hacen permitiendo a los propietarios existentes expandir y subdividir sus propiedades.<\/p>\n<p>En Houston, <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/worksinprogress.co\/issue\/houston-we-have-a-solution\/\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">un cambio de 1998<\/a> Las leyes de planificaci\u00f3n permitieron a los propietarios convertir una casa en tres, creando instant\u00e1neamente espacio para nuevas familias en el coraz\u00f3n de la ciudad y generando al mismo tiempo una ganancia considerable para ellos mismos.  Un detalle crucial fue la inclusi\u00f3n de un <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/deliverypdf.ssrn.com\/delivery.php?ID=155119021069074113120125125010105011000056041004079034011120122091083116025090009106005026024030117063044089105093064092024022029059043064055126085118076105108108019049020053022122114086102004069126100094010000104121126114008127031005085097122094126008&amp;EXT=pdf&amp;INDEX=TRUE\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">optar por no<\/a> para barrios individuales cuyos residentes deseaban mantener las cosas como estaban, aumentando la durabilidad del plan.<\/p>\n<p><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/onefinaleffort.com\/auckland\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">Plan de mejora de zonas de Auckland para 2016<\/a> trabaj\u00f3 de manera similar, creando nuevos valores predeterminados que facilitan una densificaci\u00f3n modesta en \u00e1reas cercanas al centro de la ciudad y a las estaciones de tr\u00e1nsito, manteniendo al mismo tiempo separaciones para vecindarios de importancia hist\u00f3rica.<\/p>\n<p>En ambas ciudades, la construcci\u00f3n se ha disparado y los precios se han mantenido mucho m\u00e1s bajos que en otros lugares.  Fundamentalmente, al centrarse en lo que los urbanistas llaman <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.createstreets.com\/why-gentle-density-is-a-key-part-of-the-levelling-up-puzzle\/\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">\u201cdensidad suave\u201d<\/a> Ambos planes, que implican desarrollos de entre tres y seis pisos, dise\u00f1ados teniendo en cuenta el car\u00e1cter local, y con excepciones, han soportado agitaci\u00f3n pol\u00edtica.<\/p>\n<p>Y estas no son s\u00f3lo tendencias angl\u00f3fonas.  En Israel, las pol\u00edticas de densificaci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana permiten a los residentes de bloques de apartamentos reunirse con promotores y autoridades locales para impulsar dise\u00f1os nuevos y ampliados para sus edificios.<\/p>\n<p>El n\u00famero y la diversidad de estos esquemas exitosos proporciona <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.britainremade.co.uk\/getlondonbuilding\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">Ejemplos para que otras ciudades sigan<\/a>.  Sin embargo, un incidente ocurrido en Londres ofrece una advertencia.  En 2018, el municipio de Croydon public\u00f3 una nueva gu\u00eda de planificaci\u00f3n que permit\u00eda a los propietarios remodelar sus grandes viviendas unifamiliares en edificios de apartamentos de altura media que contuvieran varias unidades, siempre que los nuevos dise\u00f1os estuvieran en consonancia con la forma y los materiales de construcci\u00f3n del \u00e1rea local.  La pol\u00edtica se aplic\u00f3 a todo el municipio, sin excepciones.<\/p>\n<p>El n\u00famero de estos peque\u00f1os desarrollos se dispar\u00f3, sumando cientos de nuevos apartamentos que se vend\u00edan a precios muy por debajo de la norma anterior.  Tanto la oferta como la asequibilidad mejoraron dram\u00e1ticamente casi de la noche a la ma\u00f1ana.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2800\" height=\"1816\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1200\" height=\"2480\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/1708670784_599_Lo-que-Texas-puede-ensenar-a-San-Francisco-y-Londres.png\" alt=\"Gr\u00e1fico que muestra que las nuevas directrices de planificaci\u00f3n en Croydon permitieron a los propietarios convertir casas grandes en varios apartamentos a precios que superaron con creces a todos los dem\u00e1s distritos de Londres.  Esto aument\u00f3 significativamente la oferta de vivienda local y baj\u00f3 los precios.\" data-image-type=\"graphic\" width=\"2800\" height=\"1816\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Pero no dur\u00f3.  La nueva pol\u00edtica se convirti\u00f3 en un foco clave para los activistas antidesarrollo en una elecci\u00f3n de alcalde muy re\u00f1ida, y el nuevo alcalde conservador del distrito la derog\u00f3 apenas cuatro a\u00f1os despu\u00e9s de su anuncio.  Con ello, los peque\u00f1os proyectos de densificaci\u00f3n se paralizaron abruptamente.<\/p>\n<p>La lecci\u00f3n para el resto de Londres, San Francisco y Nueva York es que densificar las ciudades hist\u00f3ricas no tiene por qu\u00e9 significar vandalismo arquitect\u00f3nico o torres sin car\u00e1cter.  Peque\u00f1os ajustes a las regulaciones de planificaci\u00f3n que hacen que la densidad suave sea la opci\u00f3n predeterminada pueden generar grandes ganancias tanto para los residentes actuales como para los nuevos, pero su longevidad depende de su flexibilidad.<\/p>\n<p><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/mail.google.com\/mail\/?view=cm&amp;fs=1&amp;tf=1&amp;to=john.burn-murdoch@ft.com\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\"><em>john.burn-murdoch@ft.com<\/em><\/a><em>,<\/em><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/twitter.com\/jburnmurdoch\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\"><em>  @jburnmurdoch<\/em><\/a><\/p>\n<\/div>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><br \/>\n<br \/><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/de34dfc7-c506-4a81-b63d-41d994efaa89\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1198924,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[312,6538,10414,691,149,466,131,10137,12074],"class_list":["post-1198923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-construccion","tag-ensenar","tag-francisco","tag-londres","tag-puede","tag-san","tag-sobre","tag-texas","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1198923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1198923"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1198923\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1198924"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1198923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1198923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1198923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}