{"id":1194364,"date":"2024-02-20T15:36:01","date_gmt":"2024-02-20T15:36:01","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/cualquiera-que-construya-hoy-ira-a-la-quiebra\/"},"modified":"2024-02-20T15:36:15","modified_gmt":"2024-02-20T15:36:15","slug":"cualquiera-que-construya-hoy-ira-a-la-quiebra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/cualquiera-que-construya-hoy-ira-a-la-quiebra\/","title":{"rendered":""Cualquiera que construya hoy ir\u00e1 a la quiebra.""},"content":{"rendered":"\n
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El sector inmobiliario supone que este a\u00f1o s\u00f3lo se construir\u00e1n 150.000 de los 400.000 nuevos apartamentos previstos por el gobierno federal. <\/span>20\/02\/2024 | 0:21 minutos<\/span><\/p>\n
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Los expertos del sector inmobiliario advierten sobre “ca\u00eddas dram\u00e1ticas” en la construcci\u00f3n de viviendas en Alemania. En la presentaci\u00f3n de su informe de primavera, el Consejo de Expertos Inmobiliarios critic\u00f3, entre otras cosas, los elevados impuestos estatales y, en ocasiones, las ofertas de financiaci\u00f3n insuficientes.<\/p>\n<\/div>\n

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En consecuencia, este a\u00f1o faltar\u00e1n alrededor de 600.000 apartamentos en Alemania, el a\u00f1o que viene probablemente habr\u00e1 720.000 y en 2027 habr\u00e1 830.000. Eso tambi\u00e9n ser\u00eda una \u201cdebacle social\u201d. Seg\u00fan el Instituto Ifo, el n\u00famero de apartamentos nuevos construidos anualmente podr\u00eda disminuir un 35 por ciento hasta 2026 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/p>\n<\/div>\n

El gobierno federal est\u00e1 muy lejos de su objetivo de construir 400.000 nuevos apartamentos al a\u00f1o.<\/span>16\/01\/2024 | 3:20 minutos<\/span><\/p>\n
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El objetivo de la construcci\u00f3n del sem\u00e1foro est\u00e1 cada vez m\u00e1s lejos<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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El presidente del Comit\u00e9 Central de Bienes Ra\u00edces (ZIA), Andreas Mattern, afirm\u00f3: <\/p>\n<\/div>\n

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Hoy en d\u00eda construir es pr\u00e1cticamente imposible.<\/p>\n<\/blockquote>

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Andreas Mattern, presidente del Comit\u00e9 Central de Bienes Ra\u00edces<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Los promotores de viviendas nuevas s\u00f3lo alcanzar\u00edan el punto de equilibrio con un alquiler medio de 21 euros. “Quien construya hoy ir\u00e1 a la quiebra”. El objetivo del gobierno del sem\u00e1foro de construir 400.000 apartamentos al a\u00f1o est\u00e1 muy lejos, afirm\u00f3 el experto inmobiliario y director del Instituto Walter Eucken, Lars Feld.<\/div>\n<\/div>\n
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La ZIA critic\u00f3 que, debido al aumento de los costes de construcci\u00f3n y las dificultades de financiaci\u00f3n debidas a los elevados tipos de inter\u00e9s, muchos proyectos de construcci\u00f3n “ya no eran rentables” y estaban siendo retirados. El a\u00f1o pasado, el 20,7 por ciento de las empresas informaron de proyectos cancelados, lo que supone un nuevo r\u00e9cord.<\/p>\n<\/div>\n

Experto en construcci\u00f3n del Ifo: La pol\u00edtica no ha mejorado las condiciones<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Seg\u00fan una previsi\u00f3n de la red de investigaci\u00f3n Euroconstruct, de la que forma parte el Instituto Ifo, en 2026 se construir\u00e1n 175.000 viviendas en Alemania, es decir, 95.000 menos que en 2023. Seg\u00fan la previsi\u00f3n, el n\u00famero de apartamentos terminados en el Los 19 pa\u00edses europeos examinados en los pr\u00f3ximos a\u00f1os s\u00f3lo ser\u00e1n m\u00e1s fuertes en Suecia que en Alemania.<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cEspecialmente debido al fuerte aumento de los costes de construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n, a menudo ya no es posible construir nuevas viviendas en Alemania\u201d, critic\u00f3 el experto en construcci\u00f3n del Ifo, Ludwig Dorffmeister.<\/p>\n<\/div>\n

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Los pol\u00edticos todav\u00eda no han mejorado significativamente las condiciones marco.<\/p>\n<\/blockquote>

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Ludwig Dorffmeister, experto en construcci\u00f3n de Ifo <\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

El grupo inmobiliario m\u00e1s grande de Alemania, Vonovia, detiene la construcci\u00f3n prevista de 60.000 apartamentos.<\/span>20 de septiembre de 2023 | 0:15 minutos<\/span><\/p>\n
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\u00bfEl alto gasto p\u00fablico es el culpable de la situaci\u00f3n? <\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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Seg\u00fan los expertos inmobiliarios, una de las razones de la sombr\u00eda situaci\u00f3n son los altos impuestos gubernamentales. Alemania es el \u201ccampe\u00f3n europeo en materia de cuotas estatales\u201d, explic\u00f3 Mattner.<\/div>\n<\/div>\n
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Esto se refiere a los costos relacionados con el gobierno en la construcci\u00f3n de apartamentos, como el impuesto de transferencia de propiedad, el impuesto sobre las ventas, las normas t\u00e9cnicas de construcci\u00f3n o los requisitos energ\u00e9ticos. La cuota estatal en Alemania es actualmente del 37 por ciento, cifra claramente superior a la de otros pa\u00edses europeos como Austria (7 por ciento), Francia (19 por ciento) o Polonia (30 por ciento).<\/p>\n<\/div>\n

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Si el tipo de inter\u00e9s se redujera, por ejemplo, al 22 por ciento, los alquileres de 15 euros actuales seguir\u00edan siendo 12,80 euros, explic\u00f3 Mattner. “Podr\u00eda ser muy f\u00e1cil”.<\/p>\n<\/div>\n

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Es el Estado el que est\u00e1 ganando mucho dinero aqu\u00ed.<\/p>\n<\/blockquote>

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Andreas Mattern, presidente del Comit\u00e9 Central de Bienes Ra\u00edces<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n

Geywitz: 18 mil millones para viviendas sociales<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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La ministra federal de Construcci\u00f3n, Klara Geywitz (SPD), cuenta con que la construcci\u00f3n de viviendas se recuperar\u00e1 y se refiri\u00f3 a la financiaci\u00f3n estatal. Adem\u00e1s, las tasas de inter\u00e9s han vuelto a caer, mientras que los precios de los materiales de construcci\u00f3n se han normalizado y es probable que los ingresos reales aumenten. El gobierno federal invertir\u00e1 18.000 millones de euros en viviendas sociales hasta 2027.<\/div>\n<\/div>\n
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Geywitz tambi\u00e9n advirti\u00f3 que los inversores en la construcci\u00f3n hoy no pueden financiar guarder\u00edas y carreteras a trav\u00e9s de este impuesto. “Los estados federados han aumentado el impuesto a las transferencias inmobiliarias. Ahora tienen que examinar qu\u00e9 contribuci\u00f3n pueden hacer reduciendo el impuesto a las transferencias inmobiliarias”.<\/p>\n<\/div>\n

La ministra federal de Construcci\u00f3n, Klara Geywitz (SPD), considera que la construcci\u00f3n de viviendas es una \u201ctarea fundamental del Estado\u201d.<\/span>16\/01\/2024 | 4:51 minutos<\/span><\/p>\n
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La asociaci\u00f3n quiere que el programa del KfW reduzca los tipos de inter\u00e9s<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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La ZIA valora positivamente el nuevo programa de financiaci\u00f3n para nuevas construcciones respetuosas con el clima en el segmento econ\u00f3mico, para el que el gobierno federal quiere poner a disposici\u00f3n mil millones de euros hasta 2024.<\/p>\n<\/div>\n

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Pero la asociaci\u00f3n est\u00e1 presionando para que se d\u00e9 un paso m\u00e1s grande: un programa del banco estatal de desarrollo KfW, que reduce los tipos de inter\u00e9s del mercado al dos por ciento, permitir\u00eda construir 100.000 apartamentos adicionales con una financiaci\u00f3n de 3.000 millones de euros.<\/p>\n<\/div>\n

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Por nueve mil millones de euros habr\u00eda 300.000 nuevos apartamentos. Ser\u00eda “un importante punto de inflexi\u00f3n para el mercado inmobiliario”. Una exenci\u00f3n temporal del impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles o de los impuestos municipales ser\u00eda un “gran impulso” para la industria, afirm\u00f3 Mattner. <\/p>\n<\/div>\n

ZIA: Incentivos mediante la reducci\u00f3n de la depreciaci\u00f3n son \u201cindispensables\u201d<\/span><\/h2>\n<\/p>\n
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La asociaci\u00f3n tambi\u00e9n considera indispensables los incentivos fiscales deseados por el Gobierno federal y el Bundestag mediante la reducci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n. Esto es parte de la llamada Ley de Oportunidades de Crecimiento.<\/div>\n<\/div>\n
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El Consejo Federal bloque\u00f3 la Ley de Oportunidades de Crecimiento porque provocaba una p\u00e9rdida de ingresos para los estados federados. Por eso se encuentra en el proceso de mediaci\u00f3n entre el Bundestag y la C\u00e1mara de Representantes. La Uni\u00f3n s\u00f3lo quiere aceptar la ley si se revierte la eliminaci\u00f3n de los subsidios al di\u00e9sel agr\u00edcola. El comit\u00e9 de mediaci\u00f3n se re\u00fane el mi\u00e9rcoles por la noche.<\/p>\n<\/div>\n

Fuente: AFP, dpa, Reuters<\/span><\/p>\n<\/div>\n


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