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Berl\u00edn (Reuters) – Altos tipos de inter\u00e9s, aumento de los costes de los materiales, propiedades caras: seg\u00fan las previsiones de los llamados expertos inmobiliarios, el Gobierno federal incumplir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s su objetivo de construcci\u00f3n de viviendas en el futuro debido al dif\u00edcil entorno. “La crisis es m\u00e1s profunda de lo que muestran hasta ahora las cifras de finalizaci\u00f3n de obras y permisos de construcci\u00f3n”, dice el informe de primavera del comit\u00e9 de expertos publicado el martes. La construcci\u00f3n de viviendas todav\u00eda se basa en proyectos que se iniciaron antes de los importantes aumentos de los tipos de inter\u00e9s. Dado el colapso en las cifras de aprobaci\u00f3n y teniendo en cuenta los tiempos de construcci\u00f3n, es probable que las terminaciones caigan a 150.000 por a\u00f1o. El objetivo del gobierno federal de 400.000, un proyecto central de la coalici\u00f3n del sem\u00e1foro, est\u00e1 ahora muy lejos. \u201cCon los niveles actuales de tipos de inter\u00e9s, precios de terrenos edificables, costes de construcci\u00f3n y alquileres, no merece la pena construir nuevos apartamentos\u201d, advierten los expertos. Seg\u00fan las estimaciones, en 2023 ya se habr\u00e1 superado significativamente la cifra de alrededor de 270.000. <\/p>\n
“En Alemania ya no somos competitivos en materia de construcci\u00f3n”, afirm\u00f3 en Berl\u00edn el presidente del Comit\u00e9 Central de Bienes Ra\u00edces (ZIA), Andreas Mattner, al presentar el informe. Este a\u00f1o ya faltaban m\u00e1s de 600.000 apartamentos en Alemania. Esta cifra aumentar\u00e1 a 720.000 el pr\u00f3ximo a\u00f1o e incluso a 830.000 en 2027. “El an\u00e1lisis de los expertos no es s\u00f3lo una llamada de atenci\u00f3n, sino en algunos aspectos una verdadera sirena de alarma”, afirm\u00f3 Mattner. Critic\u00f3 la elevada carga financiera causada por los impuestos, derechos y exigencias gubernamentales. Esta cuota estatal equivale al 37 por ciento de los costes de producci\u00f3n. “Es el Estado el que gana mucho dinero aqu\u00ed”, afirm\u00f3 el presidente de la ZIA.<\/p>\n
\u201cEN UNA PROFUNDA CRISIS\u201d<\/p>\n
La principal raz\u00f3n del desarrollo, que provoca una creciente falta de viviendas asequibles, especialmente en las metr\u00f3polis, son los tipos de inter\u00e9s que han aumentado desde la primavera de 2022. “Fue un r\u00e1pido aumento de los tipos de inter\u00e9s”, afirma el experto inmobiliario Lars Feld. Como resultado, la industria de la construcci\u00f3n, sensible a los intereses, se meti\u00f3 en problemas. Casi de repente, todos los proyectos de vivienda se han vuelto antiecon\u00f3micos, afirm\u00f3 el experto inmobiliario Harald Simons. El resultado es una virtual paralizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de viviendas. “La nueva construcci\u00f3n residencial se encuentra en una profunda crisis”, dijo Simons. Seg\u00fan la ZIA, el \u201ccero negro\u201d para las nuevas promociones residenciales s\u00f3lo se consigue con un alquiler medio de 21 euros por metro cuadrado. “Eso no es posible”, afirm\u00f3 el presidente de la ZIA, Mattner. \u201cAs\u00ed que quien construye se arruina\u201d.<\/p>\n
Para cambiar la miseria, la ZIA propone un programa del banco estatal de desarrollo KfW que reducir\u00eda los tipos de inter\u00e9s del mercado al dos por ciento. Con una financiaci\u00f3n de 3.000 millones de euros se conseguir\u00edan unos 100.000 apartamentos m\u00e1s. Una exenci\u00f3n temporal del impuesto sobre transferencias de bienes inmuebles o de los impuestos municipales sobre la construcci\u00f3n de viviendas tambi\u00e9n ser\u00eda “super turbo”, dijo Mattner. La asociaci\u00f3n tambi\u00e9n considera indispensables los incentivos fiscales deseados por el Gobierno federal y el Bundestag mediante la reducci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n. Esto forma parte de la llamada Ley de Oportunidades de Crecimiento, que encuentra resistencia en el Consejo Federal, especialmente por parte de la Uni\u00f3n.<\/p>\n
\u201cTOTAL R\u00c9CORD ABSOLUTO\u201d<\/p>\n
La ministra federal de Construcci\u00f3n, Klara Geywitz, cuenta con que la construcci\u00f3n de viviendas se recupere y se refiri\u00f3 a las subvenciones estatales. Adem\u00e1s, las tasas de inter\u00e9s han vuelto a caer, mientras que los precios de los materiales de construcci\u00f3n se han normalizado y es probable que los ingresos reales aumenten. El gobierno federal invertir\u00e1 18.000 millones de euros en viviendas sociales hasta 2027. “Se trata de una cantidad absolutamente r\u00e9cord”, afirm\u00f3 Geywitz.<\/p>\n
Alemania no es el \u00fanico pa\u00eds con problemas en el mercado inmobiliario. En Europa, las inversiones en nuevos edificios residenciales ser\u00edan un 6,4 por ciento menores en 2026 que en 2023, como anunci\u00f3 el Instituto Ifo de Munich. Se refer\u00eda a las previsiones del grupo de investigaci\u00f3n Euroconstruct, del que forma parte el Instituto Ifo. En Europa, el n\u00famero de apartamentos terminados alcanzar\u00e1 s\u00f3lo 1,5 millones de unidades hasta 2026, un descenso del 13 por ciento en comparaci\u00f3n con 2023. La situaci\u00f3n es especialmente dif\u00edcil en Suecia, con una disminuci\u00f3n del 47 por ciento. Las razones de esto son el fuerte aumento de los costes de construcci\u00f3n, los pr\u00e9stamos caros y la menor flexibilidad financiera para los hogares, como afirma el experto del Ifo, Ludwig Dorffmeister.<\/p>\n
(Informe de Rene Wagner y Christian Kr\u00e4mer, editado por Christian G\u00f6tz. Si tiene alguna pregunta, comun\u00edquese con nuestro equipo editorial en berlin.newsroom@thomsonreuters.com)<\/p>\n<\/div>\n