Los inversores est\u00e1n invirtiendo cantidades r\u00e9cord de dinero en tierras agr\u00edcolas estadounidenses mientras se hacen con un activo que se espera tenga un rendimiento superior a medida que la poblaci\u00f3n mundial crece bruscamente y los recursos naturales se vuelven m\u00e1s escasos.<\/p>\n
El valor de las tierras agr\u00edcolas en manos de grupos de inversi\u00f3n se ha m\u00e1s que duplicado en los \u00faltimos tres a\u00f1os, seg\u00fan el Consejo Nacional de Fiduciarios de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (NCREIF).<\/p>\n
Su valor alcanz\u00f3 los 16.600 millones de d\u00f3lares a finales de 2023, frente a los 7.400 millones de d\u00f3lares de finales de 2020 y los 1.800 millones de d\u00f3lares de 2008, dijo el NCREIF, que rastrea las tenencias de algunos de los mayores fondos de inversi\u00f3n agr\u00edcola de Estados Unidos.<\/p>\n
El valor promedio de las tierras de cultivo estadounidenses tambi\u00e9n ha aumentado en las \u00faltimas d\u00e9cadas, pasando de 1.270 d\u00f3lares por acre en 1997 a 5.460 d\u00f3lares por acre el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Se espera que estos valores sigan aumentando a medida que el cambio clim\u00e1tico haga que la tierra cultivable sea cada vez m\u00e1s escasa a medida que aumenta la poblaci\u00f3n mundial.<\/p>\n
Dado que el n\u00famero de personas en el planeta aumentar\u00e1 un 20 por ciento a unos 10.000 millones en 2050 desde los 8.000 millones actuales, el mundo necesitar\u00e1 producir un 60 por ciento m\u00e1s de alimentos, seg\u00fan estimaciones de la ONU. <\/p>\n El aumento en el valor de la tierra estadounidense ha sido impulsado por la pandemia de Covid-19, que trastorn\u00f3 las cadenas de suministro globales durante 2020, dejando vac\u00edos los estantes de los supermercados.<\/p>\n Luego, en febrero de 2022, la invasi\u00f3n rusa a gran escala de Ucrania, uno de los mayores exportadores de cereales del mundo a los mercados mundiales, dispar\u00f3 los precios de los productos b\u00e1sicos alimentarios. <\/p>\n “Junto con el aumento de la inflaci\u00f3n”, esto hizo que las tierras agr\u00edcolas fueran m\u00e1s atractivas para los inversores, dijo Cedric Garnier-Landurie, jefe de agricultura de Cordiant Capital, un inversor especializado en infraestructura global. <\/p>\n “Si hay una clase de activo que no ha perdido dinero a medio y largo plazo, esa ha sido la tierra agr\u00edcola”.<\/p>\n Pero incluso con la disminuci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, los inversores no est\u00e1n perdiendo el gusto por las propiedades agr\u00edcolas, dicen los administradores de fondos. <\/p>\n “Las tendencias seculares son extremadamente atractivas”, dijo Antoine Bisson-McLernon, director ejecutivo de Fiera Comox, una filial centrada en activos privados de la empresa de gesti\u00f3n de evaluaciones globales Fiera Capital, que gestiona alrededor de 2.000 millones de d\u00f3lares en activos agr\u00edcolas.<\/p>\n “Si se tiene una visi\u00f3n del mundo a largo plazo, poseer tierras de calidad y con acceso al agua es un buen lugar para estar”, a\u00f1adi\u00f3 Bisson-McLernon, quien antes de unirse a Fiera Comox lanz\u00f3 la estrategia de inversi\u00f3n agr\u00edcola de la Junta de Inversiones de Pensiones del Sector P\u00fablico. (PSP), una de las mayores gestoras de inversiones en pensiones de Canad\u00e1.<\/p>\n Fiera Comox y Cordiant Capital se centran en cultivos permanentes como manzanas, cerezas y almendras, aunque la mayor\u00eda de las inversiones institucionales en Estados Unidos se han centrado en cultivos en hileras, como trigo, ma\u00edz, soja y otros productos comercializados a nivel mundial. <\/p>\n Despu\u00e9s de la crisis financiera de 2008, grandes grupos de inversi\u00f3n como PGIM, PSP y TIAA comenzaron a comprar m\u00e1s tierras agr\u00edcolas estadounidenses mientras buscaban diversificar y proteger sus carteras contra las ca\u00eddas en los mercados de valores a trav\u00e9s de lo que se considera una clase de activos no correlacionada. <\/p>\n Su estrategia se puso a prueba nuevamente en 2022 cuando la inflaci\u00f3n se dispar\u00f3 y las acciones y los bonos experimentaron ca\u00eddas porcentuales de dos d\u00edgitos. <\/p>\n \u201cIncluso algunos de los activos privados que se sabe que son buenos diversificadores, como los bienes ra\u00edces, se vieron afectados durante [2022]mientras que las tierras agr\u00edcolas en realidad tuvieron un desempe\u00f1o bastante bueno\u201d, dijo Bisson-McLernon, y agreg\u00f3 que \u201c2022 realmente abri\u00f3 los ojos de muchos inversores [to farmland]\u201d.<\/p>\n Los \u00faltimos a\u00f1os han aumentado la comprensi\u00f3n de los inversores sobre la creciente demanda de alimentos, as\u00ed como sobre las limitaciones de la oferta, dijo Jamie Shen, director general y jefe de agricultura de PGIM Real Estate, que hoy gestiona m\u00e1s de 10.000 millones de d\u00f3lares en deuda agr\u00edcola. y estrategias de renta variable por parte de inversores institucionales.<\/p>\n Los inversores “pueden entender la idea de que tenemos una poblaci\u00f3n en aumento, que necesitamos m\u00e1s alimentos y que la tierra cultivable para la agricultura no es algo que podamos aprovechar m\u00e1s”, dijo, y a\u00f1adi\u00f3 que PGIM “sigue viendo la demanda de los inversores”. por esas cosas\u201d.<\/p>\n Aun as\u00ed, s\u00f3lo entre el 1 y el 3 por ciento del mercado de 3,4 billones de d\u00f3lares es propiedad de fondos de inversi\u00f3n, seg\u00fan estimaciones de la industria. Las empresas operadas y de propiedad familiar representan el 95 por ciento de todas las granjas estadounidenses, seg\u00fan los datos m\u00e1s recientes del Departamento de Agricultura de Estados Unidos. <\/p>\n Sin embargo, algunas organizaciones de agricultores ven la apropiaci\u00f3n de tierras por parte de los fondos de inversi\u00f3n como una amenaza para las comunidades rurales.<\/p>\n La edad promedio de un agricultor estadounidense es de 58 a\u00f1os, seg\u00fan el USDA. Esto significa que alrededor de 400 millones de acres de tierras agr\u00edcolas cambiar\u00e1n de manos en la pr\u00f3xima d\u00e9cada, dijo Jordan Treakle de la Coalici\u00f3n Nacional de Granjeros Familiares.<\/p>\n “Existe una gran preocupaci\u00f3n de que estas empresas vayan a tener el control de la base de tierras agr\u00edcolas en este pa\u00eds”, dijo. <\/p>\n![\"Una](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Los-inversores-invierten-cantidades-record-en-tierras-agricolas-de-EEUU.jpg\")
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