{"id":1193646,"date":"2024-02-20T06:12:31","date_gmt":"2024-02-20T06:12:31","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-deuda-inmobiliaria-incobrable-supera-las-reservas-de-los-mayores-bancos-de-ee-uu\/"},"modified":"2024-02-20T06:12:36","modified_gmt":"2024-02-20T06:12:36","slug":"la-deuda-inmobiliaria-incobrable-supera-las-reservas-de-los-mayores-bancos-de-ee-uu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-deuda-inmobiliaria-incobrable-supera-las-reservas-de-los-mayores-bancos-de-ee-uu\/","title":{"rendered":"La deuda inmobiliaria incobrable supera las reservas de los mayores bancos de EE.UU."},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Simplemente reg\u00edstrate en <!-- -->bancos estadounidenses<!-- --> myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de entrada.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=4114454c-a924-4929-85f4-5360b2b871c6&amp;concept-id=456d01ad-ea50-4aa7-8d7f-b9737216d453\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Los malos pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales han superado las reservas para p\u00e9rdidas en los mayores bancos estadounidenses despu\u00e9s de un fuerte aumento en los pagos atrasados \u200b\u200brelacionados con oficinas, centros comerciales y otras propiedades.<\/p>\n<p>Las reservas promedio en JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, Citigroup, Goldman Sachs y Morgan Stanley han ca\u00eddo de $1,60 a 90 centavos por cada d\u00f3lar de deuda de bienes ra\u00edces comerciales en la que un prestatario tiene un retraso de al menos 30 d\u00edas, seg\u00fan documentos presentados. a la Corporaci\u00f3n Federal de Seguro de Dep\u00f3sitos.<\/p>\n<p>El fuerte deterioro se produjo el a\u00f1o pasado despu\u00e9s de que la deuda morosa de propiedades comerciales de los seis grandes bancos casi se triplic\u00f3 a 9.300 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n<p>  Michael Barr, que supervisa la supervisi\u00f3n bancaria en la Reserva Federal de Estados Unidos, <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.federalreserve.gov\/newsevents\/speech\/barr20240216a.htm\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">dijo el viernes<\/a> que los reguladores \u201cse han centrado estrechamente en los pr\u00e9stamos CRE de los bancos\u201d, incluyendo \u201cc\u00f3mo informan su riesgo\u201d internamente y si \u201cse provisionan adecuadamente y tienen capital suficiente para amortiguar posibles p\u00e9rdidas futuras de pr\u00e9stamos CRE\u201d. <\/p>\n<p>En todo el sector bancario estadounidense, el valor de los pr\u00e9stamos morosos vinculados a oficinas, centros comerciales, apartamentos y otras propiedades comerciales se duplic\u00f3 con creces el a\u00f1o pasado hasta los 24.300 millones de d\u00f3lares, frente a los 11.200 millones de d\u00f3lares del a\u00f1o anterior. <\/p>\n<p>Los bancos estadounidenses ahora tienen 1,40 d\u00f3lares en reservas por cada d\u00f3lar de pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales morosos, frente a los 2,20 d\u00f3lares de hace un a\u00f1o, seg\u00fan datos de la FDIC, y los bancos con menor cobertura han tenido que absorber posibles p\u00e9rdidas por pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales en m\u00e1s de siete a\u00f1os. . <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2100\" height=\"1500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"900\" height=\"1200\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Bill Moreland de BankRegData, que recopila y analiza datos de prestamistas, dijo que en toda la industria hab\u00eda pocas dudas de que &#8220;las provisiones para estas p\u00e9rdidas crediticias tienen que aumentar mucho&#8221;. <\/p>\n<p>&#8220;Hay bancos que pueden haber tenido un buen aspecto hace seis meses, pero que no lo ser\u00e1n tanto el pr\u00f3ximo trimestre&#8221;, dijo Moreland. <\/p>\n<p>A principios de este mes, el New York Community Bank perdi\u00f3 m\u00e1s del 50 por ciento de su valor de mercado despu\u00e9s de informar cientos de millones en p\u00e9rdidas potenciales no reveladas anteriormente en su cartera de pr\u00e9stamos para propiedades comerciales.<\/p>\n<p>La cuesti\u00f3n se centra en las asignaciones de pr\u00e9stamos (o reservas), que son las provisiones que los bancos toman para cubrir p\u00e9rdidas futuras por morosidad.  Las provisiones son un golpe para las ganancias, por lo que los bancos buscan limitar c\u00f3mo y cu\u00e1ndo las toman.<\/p>\n<p>Tradicionalmente, los bancos y los reguladores establecen provisiones por categor\u00eda de pr\u00e9stamo y tasas de p\u00e9rdida hist\u00f3ricas.  Los bancos tienen reservas m\u00e1s altas (por ejemplo, 10 por ciento) para pr\u00e9stamos sin garant\u00eda, como pr\u00e9stamos de tarjetas de cr\u00e9dito, en comparaci\u00f3n con 2 o 3 por ciento para pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales, que tienen tasas de incumplimiento m\u00e1s bajas.<\/p>\n<p>Algunos argumentan que, sin embargo, depender de las tasas de p\u00e9rdidas hist\u00f3ricas de propiedades comerciales (particularmente oficinas) a ra\u00edz de la pandemia de Covid-19 puede ser arriesgado y que, en cambio, los bancos deber\u00edan basar sus reservas en los niveles actuales de morosidad. <\/p>\n<p>&#8220;En alg\u00fan momento, si se mantienen las altas tasas de desocupaci\u00f3n, estos propietarios no podr\u00e1n pagar sus deudas y los bancos ejecutar\u00e1n las ejecuciones hipotecarias&#8221;, dijo Jo\u00e3o Granja, profesor de contabilidad en la Escuela de Negocios Booth de la Universidad de Chicago. <\/p>\n<p>&#8220;S\u00e9 que las tasas de p\u00e9rdidas hist\u00f3ricas son bajas, pero necesitamos ver si los bancos han mirado hacia el futuro al predecir las p\u00e9rdidas esperadas, y no se han basado simplemente en lo que sucedi\u00f3 en el pasado&#8221;.<\/p>\n<p>Los banqueros dicen que est\u00e1n preparados.  Sus reservas contra morosidad eran mayores que las necesarias hace un a\u00f1o y ahora se est\u00e1n reduciendo a medida que aumentan los morosidad, dicen.  Sostienen que los reguladores parecen estar centrados en la exposici\u00f3n de los bancos peque\u00f1os y medianos.<\/p>\n<p>El director ejecutivo de Bank of America, Brian Moynihan, dijo en diciembre que el banco hab\u00eda identificado s\u00f3lo 5.000 millones de d\u00f3lares en deuda de propiedades comerciales vinculadas a edificios en sectores del mercado inmobiliario en los que los precios hab\u00edan ca\u00eddo, una cifra que, seg\u00fan dijo, era peque\u00f1a para un banco que ganaba casi 30 d\u00f3lares. mil millones el a\u00f1o pasado y tiene m\u00e1s de 3,2 billones de d\u00f3lares en activos.<\/p>\n<p>&#8220;Es una parte tan peque\u00f1a de la mesa&#8221;, dijo Moynihan.  &#8220;Nos sentimos bien&#8221;.<\/p>\n<p>Este mes, sin embargo, BofA dijo en una presentaci\u00f3n a la FDIC que la morosidad en pr\u00e9stamos vinculados a oficinas, apartamentos y otros edificios no residenciales hab\u00eda aumentado un 50 por ciento en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado a 2.100 millones de d\u00f3lares.  Al mismo tiempo, el banco redujo sus reservas para p\u00e9rdidas para esos pr\u00e9stamos en 50 millones de d\u00f3lares a poco menos de 1.300 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Richard Barkham, economista jefe global de la firma de bienes ra\u00edces comerciales CBRE, dijo que en la industria, \u201ccualquier ca\u00edda en las provisiones.  .  .  ser\u00eda fundamentalmente un comportamiento incorrecto\u201d.  Los bancos podr\u00edan perder hasta 60 mil millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales deteriorados en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, estim\u00f3, aproximadamente el doble de los 31 mil millones de d\u00f3lares que han reservado para esas p\u00e9rdidas crediticias, seg\u00fan BankRegData.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/4114454c-a924-4929-85f4-5360b2b871c6\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas Simplemente reg\u00edstrate en bancos estadounidenses myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1193647,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1268,13363,1289,231744,15415,246,36,247,3451,4327],"class_list":["post-1193646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-bancos","tag-deuda","tag-ee-uu","tag-incobrable","tag-inmobiliaria","tag-las","tag-los","tag-mayores","tag-reservas","tag-supera"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1193646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1193646"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1193646\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1193647"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1193646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1193646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1193646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}