{"id":1188344,"date":"2024-02-16T16:49:26","date_gmt":"2024-02-16T16:49:26","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/sera-esta-intervencion-fiscal-un-golpe-para-los-propietarios-de-segundas-viviendas-o-un-golpe-para-el-gobierno-es-el-turno-del-tribunal-supremo\/"},"modified":"2024-02-16T16:49:31","modified_gmt":"2024-02-16T16:49:31","slug":"sera-esta-intervencion-fiscal-un-golpe-para-los-propietarios-de-segundas-viviendas-o-un-golpe-para-el-gobierno-es-el-turno-del-tribunal-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/sera-esta-intervencion-fiscal-un-golpe-para-los-propietarios-de-segundas-viviendas-o-un-golpe-para-el-gobierno-es-el-turno-del-tribunal-supremo\/","title":{"rendered":"\u00bfSer\u00e1 esta intervenci\u00f3n fiscal un golpe para los propietarios de segundas viviendas o un golpe para el gobierno? Es el turno del Tribunal Supremo"},"content":{"rendered":"\n

Muchos propietarios de segundas viviendas a\u00fan no se dan cuenta de lo que se avecina: un alto impuesto sobre el retorno supuesto gracias a esa casa. Incluso si no lo alquilan. El Tribunal Supremo considera la legalidad de este retorno ficticio. <\/p>\n

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Otros propietarios ven lo que est\u00e1 pasando. Los objetores se presentan en masa ante la profesi\u00f3n jur\u00eddica. “No s\u00e9 exactamente cu\u00e1nto”, dice Liesbeth Poortman de Forum Advocaten en Groningen, “pero seguro que m\u00e1s de cien s\u00f3lo para nosotros”. Se han reunido en el sitio web ( objeci\u00f3nbox3.nl<\/span><\/a> ) que ayud\u00f3 a Poortman y su colega Anna Kwint. <\/p>\n

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‘Es ilegal’ <\/h2>\n

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Por encargo del Consejo de Ministros, las autoridades fiscales imponen un tipo de inter\u00e9s del 6,17 por ciento a los rendimientos ficticios de una segunda vivienda. Poortman: \u201cIlegal. Supongamos que alguna vez compr\u00f3 una casa de vacaciones por poco dinero, sin intenci\u00f3n de alquilarla. La casa ha aumentado su valor con los a\u00f1os. Incluso si sus ingresos no han aumentado mucho, pronto recibir\u00e1 una importante factura de impuestos. As\u00ed es como te metes en problemas por un supuesto retorno que no existe\u201d. <\/p>\n

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Poortman sabe que no es f\u00e1cil sentir l\u00e1stima por los propietarios de una segunda vivienda. “Pero no se trata de eso. Esto no est\u00e1 bien. S\u00f3lo porque las autoridades tributarias no tienen un sistema inform\u00e1tico preciso que pueda procesar las declaraciones reales de los propietarios de viviendas, el gobierno est\u00e1 introduciendo ese elemento ficticio nuevamente. El segundo intento, despu\u00e9s de sufrir un d\u00e9ficit de miles de millones de d\u00f3lares debido a la cancelaci\u00f3n del impuesto al ahorro\u201d. <\/p>\n

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Oponerse despu\u00e9s es demasiado tarde <\/h2>\n

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El Tribunal Supremo anul\u00f3 este impuesto al ahorro a finales de 2021. Esto inclu\u00eda un gravamen sobre el rendimiento imaginario que los ahorros superiores a 50.000 euros o, con un socio fiscal, 100.000 euros, podr\u00edan generar mediante inversiones en cualquier cosa. Podr\u00eda ser ficticio: contrario a los Derechos Humanos europeos, dictamin\u00f3 el Tribunal Supremo. <\/p>\n

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La regla que ahora se ha ideado ya se aplica al a\u00f1o fiscal 2023 y, por lo tanto, se incluir\u00e1 en la pr\u00f3xima evaluaci\u00f3n. Todas las objeciones al mismo deben presentarse individualmente. Quien no lo haga no podr\u00e1 hacerlo m\u00e1s tarde. Tras rechazar el impuesto al ahorro, el Tribunal Supremo ya decidi\u00f3 que el Estado no ten\u00eda que devolver nada a los contribuyentes que no se hab\u00edan opuesto. Poortman “En La Haya saben que ahora no sirve de nada, pero cuentan con que la mayor\u00eda pagar\u00e1 obedientemente sin darse cuenta de lo que est\u00e1 pasando”. <\/p>\n

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La medida tambi\u00e9n se aplica a las segundas residencias en el extranjero. No afecta a los propietarios de inmuebles con muchos edificios que utilizan su propiedad para operaciones comerciales. Esto se procesa en el Cuadro 1, por lo que no cambia nada. <\/p>\n

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El Tribunal Supremo tambi\u00e9n est\u00e1 considerando esto <\/h2>\n

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La Corte Suprema considerar\u00e1 la cuesti\u00f3n en alg\u00fan momento de los pr\u00f3ximos meses. Marieke van der Veer, profesora adjunta de derecho fiscal en la Universidad de Groningen: “La carrera no est\u00e1 terminada”. De por s\u00ed es l\u00edcito trabajar con valoraciones basadas en una rentabilidad fija. En 2001, esto se fij\u00f3 en el 4 por ciento, pero cuando las tasas de inter\u00e9s cayeron bruscamente lleg\u00f3 al 2 por ciento, para dispararse ahora. “Ese 6,17 por ciento se calcula sobre el promedio a largo plazo de los rendimientos de viviendas, acciones y bonos”. <\/p>\n

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El nuevo r\u00e9gimen se aplica tambi\u00e9n a las tierras agr\u00edcolas. Van der Veer: “Un agricultor cierra su negocio y alquila un terreno a sus hijos con un inter\u00e9s del 1 por ciento. Ahora recibe una cuantiosa evaluaci\u00f3n por la propiedad de la tierra sin ning\u00fan retorno\u201d. <\/p>\n

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Venta forzada <\/span><\/h2>\n

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Los propietarios pueden verse obligados a vender su segunda vivienda. Van der Veer: \u201cYa he o\u00eddo hablar de personas que se lo est\u00e1n planteando. El car\u00e1cter ficticio de la devoluci\u00f3n hace que la valoraci\u00f3n sea absolutamente discutible. Definitivamente yo tambi\u00e9n har\u00eda eso. Y pueden surgir diferencias irrazonables en m\u00e1s \u00e1reas. Es muy diferente si una casa as\u00ed se encuentra en el centro de \u00c1msterdam o en Zelanda. En el noreste de Groningen o en una isla de Wadden. <\/p>\n

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Adem\u00e1s de los propietarios que tienen casas de vacaciones para uso exclusivo, tambi\u00e9n puede ser el turno de aquellos que han comprado una casa para estudiar con ni\u00f1os. Todo esto se debe a unas autoridades fiscales defectuosas, que todav\u00eda trabajan con una mara\u00f1a de sistemas inform\u00e1ticos salidos de la lata. Van der Veer: \u201cAs\u00ed es. El rendimiento hipot\u00e9tico forma parte de una regulaci\u00f3n transitoria. El gobierno espera tener el sistema en orden en tres a\u00f1os\u201d. <\/p>\n

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El profesor universitario trabaja un d\u00eda a la semana en la sucursal de Groningen de la empresa de contabilidad y consultor\u00eda Bentacera. “Las personas que quieren oponerse tambi\u00e9n se ponen en contacto con nosotros”. <\/p>\n

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“Esto se hace a expensas de la oferta de alquiler” <\/h2>\n

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Yoeri Delfstra es un empleado legal de Robin Hood en Groningen, que se presenta a s\u00ed mismo como “su aliado en disputas de alquiler”. Espera sinceramente que el Tribunal Supremo ponga fin al retorno ficticio. \u201cEsto pronto ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s perjudicial para los inquilinos, especialmente en tiempos de escasez de viviendas y habitaciones. Este impuesto crea barreras para las personas que quieren invertir en la oferta de alquiler\u201d. Poortman: “Tambi\u00e9n para los propietarios que ahora obtienen beneficios y no alquilan comercialmente sino de forma privada, el alquiler puede resultar poco rentable. Y por lo tanto poco atractivo\u201d. <\/p>\n

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Pero esa no ser\u00e1 la base sobre la cual la Corte Suprema pronto iniciar\u00e1 sus deliberaciones. Se trata simplemente de la legalidad del elemento ficticio de la evaluaci\u00f3n. Adem\u00e1s, el gobierno corre el riesgo de tener que buscar nuevamente un truco para cerrar una brecha valorada en miles de millones. <\/p>\n

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