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Noticia | 14-02-2024 | 16:39<\/p>\n
En muchos casos, los nuevos proyectos de construcci\u00f3n estancados a\u00fan pueden comenzar a trav\u00e9s de una instalaci\u00f3n de extensi\u00f3n, seg\u00fan una investigaci\u00f3n de Capital Value. Un mecanismo de este tipo proporciona pr\u00e9stamos a corto plazo que permiten a los promotores financiar los costos de construcci\u00f3n de viviendas que a\u00fan no se han vendido. Esto limita los retrasos en los proyectos de construcci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n<\/div>\n
Las condiciones econ\u00f3micas cambiantes, con tasas de inter\u00e9s crecientes y costos de construcci\u00f3n m\u00e1s elevados, hacen m\u00e1s dif\u00edcil para los desarrolladores vender el 70 por ciento de las viviendas antes del inicio de un nuevo proyecto de construcci\u00f3n. Este porcentaje de preventa es muy importante para prestamistas y aseguradoras. Si estos no se cumplen, los proyectos a menudo no pueden iniciarse.<\/p>\n
Seg\u00fan la investigaci\u00f3n de Capital Value, una instalaci\u00f3n de extensi\u00f3n puede ofrecer una soluci\u00f3n. Esto permite al gobierno conceder un pr\u00e9stamo hipotecario a tipos de inter\u00e9s de mercado a los promotores que a\u00fan no hayan vendido el 70 por ciento de las viviendas. Este pr\u00e9stamo comienza con la construcci\u00f3n y finaliza con la entrega de las nuevas viviendas. Como garant\u00eda se establece un derecho de hipoteca sobre las viviendas o derechos de departamento no vendidos. La C\u00e1mara de Representantes ha reservado para ello 175 millones de euros con una enmienda de los diputados Grinwis y Nijboer.<\/p>\n
Capital Value tambi\u00e9n ha investigado la eficacia de una variante del mecanismo de extensi\u00f3n: una garant\u00eda de extensi\u00f3n desarrollada por Brink en 2020. Se trata de un fondo con el que el gobierno puede comprar viviendas no vendidas. Seg\u00fan Capital Value, un fondo de recompra ya no es viable en el mercado actual. Por ejemplo, el fondo debe tener activos importantes. Adem\u00e1s, los riesgos financieros que rodean el alquiler y la venta de las viviendas compradas son elevados y recaen exclusivamente en el gobierno.<\/p>\n
Una alternativa m\u00e1s eficaz es el servicio de extensi\u00f3n. Esto da sustancia a la enmienda de Grinwis y Nijboer. Si los prestamistas aportan el 75% y el gobierno el 25% (los mencionados 175 millones de euros se reservaron), el mecanismo de ampliaci\u00f3n puede respaldar la construcci\u00f3n de aproximadamente 4.600 viviendas simult\u00e1neamente. Como las viviendas sirven como garant\u00eda para la financiaci\u00f3n, el riesgo es relativamente bajo. Por lo tanto, Capital Value espera que los prestamistas est\u00e9n dispuestos a contribuir.<\/p>\n
En un futuro pr\u00f3ximo, el Ministro de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio, Hugo de Jonge, seguir\u00e1 desarrollando la instalaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n. Entablar\u00e1 conversaciones con el sector de la construcci\u00f3n, las aseguradoras de la construcci\u00f3n y los prestamistas. Antes del verano, el ministro informar\u00e1 a la C\u00e1mara de Representantes sobre los resultados de estas discusiones.<\/p>\n<\/div>\n