{"id":1182029,"date":"2024-02-12T23:52:22","date_gmt":"2024-02-12T23:52:22","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-tienen-mas-confianza-pero-vamos-camino-del-infarto-2\/"},"modified":"2024-02-12T23:52:26","modified_gmt":"2024-02-12T23:52:26","slug":"los-propietarios-tienen-mas-confianza-pero-vamos-camino-del-infarto-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-tienen-mas-confianza-pero-vamos-camino-del-infarto-2\/","title":{"rendered":"Los propietarios tienen m\u00e1s confianza, pero vamos camino del ‘infarto’"},"content":{"rendered":"\n
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\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tLa confianza de los consumidores residenciales en el mercado inmobiliario vuelve a aumentar. As\u00ed lo demuestra el nuevo monitor del mercado inmobiliario de la TU Delft. El aumento de los ingresos, las oportunidades de pedir m\u00e1s pr\u00e9stamos y una tasa de inter\u00e9s hipotecaria que no aumenta m\u00e1s contribuyen a la confianza. El hecho de que las viviendas sigan siendo valiosas es una buena noticia para los propietarios.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Debido a la estabilidad de las tasas de inter\u00e9s hipotecarias y a un aumento significativo de los ingresos de los hogares, a menudo debido al ajuste de la inflaci\u00f3n por parte de los empleadores, la capacidad m\u00e1xima de endeudamiento ha aumentado significativamente. Eso se traduce inmediatamente en m\u00e1s confianza. El Producci\u00f3n decepcionante de viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/a> es menos esperanzador, especialmente para empezar. Una vez m\u00e1s, los compradores se ven obligados a superar las ofertas de las viviendas existentes para tener alguna oportunidad. El llamado indicador de escasez tambi\u00e9n muestra que los compradores potenciales tienen menos donde elegir. Con una puntuaci\u00f3n de 2,1, es significativamente inferior a la puntuaci\u00f3n de entre 5 y 7 en un mercado que funciona normalmente. La escasez es mayor en Flevolanda (1,4), Utrecht (1,6) y Groningen (1,9).<\/p>\n<\/div>\n

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El profesor Peter Boelhouwer, responsable del monitor en nombre de la Universidad T\u00e9cnica de Delft, no se muestra nada positivo. “La gente se vuelve loca con las ofertas excesivas”, afirma. \u201cEso significa que hay mucha escasez. La accesibilidad es cada vez m\u00e1s complicada. Tanto el n\u00famero de proyectos en firme como el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n est\u00e1n disminuyendo, lo cual es una evoluci\u00f3n muy mala”.<\/p>\n<\/div>\n

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El informe califica la actual decepcionante producci\u00f3n de viviendas como “la mayor amenaza” para la din\u00e1mica del mercado. Los nuevos planes de construcci\u00f3n han estado bajo presi\u00f3n durante casi tres a\u00f1os y a\u00fan no se vislumbra un cambio de rumbo. “La poblaci\u00f3n est\u00e1 creciendo, la afluencia no ha cesado y vamos a a\u00f1adir menos viviendas”, resume Boelhouwer. “Va a ser un infarto”.<\/p>\n<\/div>\n

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Seg\u00fan los investigadores, la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s del capital jugar\u00e1 un papel clave durante el pr\u00f3ximo a\u00f1o. En el informe se expresa la expectativa de que el Banco Central Europeo reduzca el tipo de inter\u00e9s de los dep\u00f3sitos en el transcurso de 2024, con lo que el tipo de inter\u00e9s del capital tambi\u00e9n podr\u00e1 ajustarse a la baja. “Esto podr\u00eda tener un efecto positivo en la finalizaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida de las operaciones de planificaci\u00f3n de los nuevos planes de construcci\u00f3n y el tipo de inter\u00e9s hipotecario tambi\u00e9n bajar\u00eda”, dice el informe. “Esto podr\u00eda dar un impulso tanto a la oferta como a la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios”.<\/p>\n<\/div>\n