{"id":1179402,"date":"2024-02-11T08:15:21","date_gmt":"2024-02-11T08:15:21","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-angustia-de-wework-es-una-oportunidad-para-adam-neumann\/"},"modified":"2024-02-11T08:15:25","modified_gmt":"2024-02-11T08:15:25","slug":"la-angustia-de-wework-es-una-oportunidad-para-adam-neumann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-angustia-de-wework-es-una-oportunidad-para-adam-neumann\/","title":{"rendered":"La angustia de WeWork es una oportunidad para Adam Neumann"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=7e1ccc8c-b668-433f-a393-2c87530660da\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Se dice que el financiero Nathan Mayer Rothschild afirm\u00f3 que \u201cel momento de comprar es cuando hay sangre en las calles\u201d.  Eso sugiere que existe una oportunidad para invertir en edificios de oficinas, muchos de los cuales siguen medio vac\u00edos mientras los empleadores luchan por persuadir a los empleados a regresar.<\/p>\n<p>Hay muchos signos de dificultades financieras, con un edificio de Canary Wharf vendi\u00e9ndose con un descuento del 60 por ciento sobre su precio anterior, y las acciones de New York Community Bancorp cayendo por los temores sobre sus pr\u00e9stamos inmobiliarios.  &#8220;El mercado de oficinas atraviesa una crisis existencial en este momento&#8221;, dijo Barry Sternlicht, director ejecutivo de Starwood Capital, una firma de inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n<p>Efectivamente, un optimista incorregible ha salido a la luz: Adam Neumann, cofundador de WeWork, el proveedor de oficinas flexibles que se acogi\u00f3 al Cap\u00edtulo 11 de la bancarrota en Estados Unidos el a\u00f1o pasado.  Neumann dej\u00f3 el cargo de l\u00edder en 2019 en medio del rid\u00edculo despu\u00e9s de su fallido intento de hacerlo p\u00fablico, pero ahora busca otra oportunidad.  Sus abogados enviaron una carta a WeWork la semana pasada, diciendo que quiere adquirirla o sus activos.<\/p>\n<p>Es dif\u00edcil discutir su momento: habiendo sido valorado en privado en 47.000 millones de d\u00f3lares, el capital de WeWork vale cerca de cero.  Eso suena como una ganga, si alguien puede volver a ponerlo en funcionamiento con el impulso que alguna vez disfrut\u00f3 bajo Neumann.  Su carisma personal y la inversi\u00f3n de miles de millones de SoftBank lo impulsaron a una explosi\u00f3n de expansi\u00f3n global.<\/p>\n<p>Neumann, que recibi\u00f3 cientos de millones de SoftBank en relaci\u00f3n con WeWork, tiene descaro.  Pero ser descarado no es una descalificaci\u00f3n para el desarrollo inmobiliario estadounidense (ver Donald Trump).  El mercado inmobiliario est\u00e1 tan apalancado y es c\u00edclico que declararse en quiebra ocasionalmente es normal;  si no lo haces, no est\u00e1s haciendo suficiente esfuerzo.<\/p>\n<p>Esta parece ser la opini\u00f3n de Marc Andreessen, cofundador de la firma de capital riesgo Andreessen Horowitz, que invirti\u00f3 350 millones de d\u00f3lares en 2022 en la nueva empresa inmobiliaria de Neumann, Flow.  Flow es una nueva empresa de alquiler de apartamentos en EE. UU. que pretende dar a los inquilinos \u201cuna sensaci\u00f3n de seguridad, comunidad y propiedad genuina\u201d, aunque no est\u00e1 claro exactamente c\u00f3mo.<\/p>\n<p>Neumann predijo el a\u00f1o pasado que Flow \u201ccompetir\u00eda o se asociar\u00eda\u201d con WeWork, por lo que el enfoque de la semana pasada puede ser parte de ese plan.  Quiz\u00e1s est\u00e9 pensando en abrir oficinas compartidas en complejos de apartamentos para trabajadores a domicilio, o algo parecido.  Una cosa est\u00e1 clara: no tiene miedo de so\u00f1ar en grande, con sue\u00f1os inmobiliarios de marca.<\/p>\n<p>WeWork est\u00e1 eliminando algunos de los excesos que aport\u00f3 al negocio.  Recientemente renegoci\u00f3 alrededor de 60 de sus costosos contratos de arrendamiento a largo plazo con propietarios y rechaz\u00f3 otros.  A pesar de algunas cr\u00edticas de los propietarios, planea salir de la quiebra en junio y seguir operando con gastos generales m\u00e1s bajos y menos oficinas, propiedad de SoftBank y otros acreedores senior.<\/p>\n<p>Por tanto, este podr\u00eda ser un momento oportuno para adquirir la empresa.  La carta de los abogados de Neumann predijo &#8220;un mundo laboral h\u00edbrido donde la demanda del producto WeWork deber\u00eda ser mayor que nunca&#8221;.  No es el \u00fanico que ve el valor futuro del espacio de oficinas: uno de los mayores promotores inmobiliarios de Nueva York est\u00e1 lanzando un fondo de mil millones de d\u00f3lares para invertir en oficinas a precios bajos.<\/p>\n<p>Pero es poco probable que el mercado de oficinas se recupere tan r\u00e1pidamente como en el pasado.  Esto es m\u00e1s que una crisis financiera: surge de una revoluci\u00f3n en c\u00f3mo y d\u00f3nde trabaja la gente que no tiene una soluci\u00f3n obvia.  Las torres m\u00e1s nuevas y de mayor calidad en ciudades como Londres y Nueva York siguen teniendo una fuerte demanda, pero muchos edificios de oficinas m\u00e1s antiguos y de menor calidad se est\u00e1n volviendo obsoletos.<\/p>\n<p>Algunos pueden convertirse en apartamentos o demolerse.  Otras alg\u00fan d\u00eda ser\u00e1n renovadas o reconstruidas, pero es poco probable que eso suceda por un tiempo, dadas las altas tasas de desocupaci\u00f3n en muchas ciudades.  &#8220;Podr\u00edan pasar cinco o seis a\u00f1os hasta que veamos regresar el equilibrio y todos se llenen nuevamente&#8221;, dice Jeff Giller, director de bienes ra\u00edces de StepStone, la firma de inversi\u00f3n.  Esto ser\u00e1 adecuado para los inversores a largo plazo, no para aquellos que requieren una ganancia r\u00e1pida.<\/p>\n<p>En cierto sentido, \u00e9ste no es el problema de WeWork: firma contratos de arrendamiento de edificios en lugar de comprarlos ella misma, y \u200b\u200btendr\u00e1 m\u00e1s opciones.  Pero, en \u00faltima instancia, se basa en el mismo fen\u00f3meno: personas que vienen f\u00edsicamente a trabajar.  No importa cu\u00e1n flexible sea el acuerdo y cu\u00e1n bien equipados est\u00e9n sus espacios, las empresas y los individuos deben querer ocuparlos.  Esto se ha vuelto m\u00e1s dif\u00edcil de vender que en el apogeo de Neumann.<\/p>\n<p>Quiz\u00e1s haya aprendido la lecci\u00f3n: dice que \u201cconstruir\u00e1 una base muy s\u00f3lida\u201d en Flow.  Pero los acreedores de WeWork se muestran esc\u00e9pticos y me pregunto si su energ\u00eda m\u00edstica es la adecuada para reinventarlo.  El mundo laboral tardar\u00e1 en estabilizarse y la paciencia nunca pareci\u00f3 ser una de sus virtudes.<\/p>\n<p><em>john.gapper@ft.com<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/7e1ccc8c-b668-433f-a393-2c87530660da\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1179403,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[7961,38841,13105,1727,18,158,24738],"class_list":["post-1179402","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-adam","tag-angustia","tag-neumann","tag-oportunidad","tag-para","tag-una","tag-wework"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1179402","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1179402"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1179402\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1179403"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1179402"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1179402"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1179402"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}