{"id":1177694,"date":"2024-02-10T03:39:21","date_gmt":"2024-02-10T03:39:21","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-replanteamiento-de-las-tarifas-reaviva-las-preocupaciones-sobre-el-estres-inmobiliario\/"},"modified":"2024-02-10T03:39:26","modified_gmt":"2024-02-10T03:39:26","slug":"el-replanteamiento-de-las-tarifas-reaviva-las-preocupaciones-sobre-el-estres-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-replanteamiento-de-las-tarifas-reaviva-las-preocupaciones-sobre-el-estres-inmobiliario\/","title":{"rendered":"El replanteamiento de las tarifas reaviva las preocupaciones sobre el estr\u00e9s inmobiliario"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=e0f66ca3-aac3-4775-b3ad-f0c8a71d08e6\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Ups, lo hicieron de nuevo.  Por lo que parece ser la cent\u00e9sima vez en los \u00faltimos a\u00f1os (sinceramente, pierdo la cuenta), los inversores se han embarcado en un gran replanteamiento de lo que suceder\u00e1 con las tasas de inter\u00e9s globales.<\/p>\n<p>El mantra de las tasas de inter\u00e9s \u201cm\u00e1s alto por m\u00e1s tiempo\u201d se desplom\u00f3 a finales del a\u00f1o pasado.  En cambio, los inversores llegaron hasta 2024 con la clara certeza de que las tasas caer\u00e1n fuerte y r\u00e1pidamente.  Pero ya est\u00e1n observando los excelentes datos sobre el empleo en Estados Unidos y varios comentarios de &#8220;siguen firmes&#8221; por parte de quienes fijan las tasas y est\u00e1n impulsando las expectativas de los primeros recortes en el futuro.  <\/p>\n<p>Entonces, \u201cen realidad, m\u00e1s por un poco m\u00e1s de tiempo\u201d es el nuevo consenso, con todo lo que esto implica para los bonos gubernamentales, las acciones en constante alza y todas las dem\u00e1s clases de activos intermedias.  Probablemente no sea una coincidencia que en medio de todo esto, las preocupaciones sobre la salud del mercado inmobiliario comercial est\u00e9n comenzando a surgir nuevamente.  Como lo expres\u00f3 S&#038;P Global Ratings a fines del a\u00f1o pasado: \u201cLas tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas durante m\u00e1s tiempo siguen siendo el riesgo clave para los activos inmobiliarios a nivel mundial\u201d. <\/p>\n<p>La secretaria del Tesoro de Estados Unidos, Janet Yellen, est\u00e1, de manera tranquilizadora, en eso.  &#8220;S\u00ed, me preocupan los bienes ra\u00edces comerciales&#8221;.<a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=PiKSHuEetYI\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\"> ella dijo<\/a> en el Congreso esta semana.  Yellen destac\u00f3 el impacto del entorno de tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, junto con muchos pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales vencidos que necesitan ser refinanciados en un contexto donde las tasas de desocupaci\u00f3n son bastante altas.  Dijo que eso \u201cva a generar mucho estr\u00e9s para los due\u00f1os de esas propiedades\u201d. <\/p>\n<p>Yellen a\u00f1adi\u00f3 que cre\u00eda que la situaci\u00f3n era &#8220;manejable&#8221;.  Pero es probable que algunas instituciones est\u00e9n \u201cbastante estresadas\u201d.  Dado el recuerdo a\u00fan reciente de 2008-09 de los problemas relacionados con la vivienda que infectaron a los bancos y continuaron infectando a econom\u00edas enteras, eso tambi\u00e9n estresa bastante a los inversores.<\/p>\n<p>Esta semana, le toc\u00f3 al prestamista inmobiliario europeo Deutsche Pfandbriefbank ofrecer un recordatorio de esa din\u00e1mica.  en un <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.pfandbriefbank.com\/en\/media\/press\/detail\/pbb-fulfils-2023-earnings-guidance.html\" data-trackable=\"link\" target=\"_blank\">declaraci\u00f3n<\/a>, dijo que estaba reservando hasta 215 millones de euros para cubrir posibles p\u00e9rdidas en lo que llam\u00f3 &#8220;la mayor crisis inmobiliaria desde la crisis financiera&#8221;.  Esa cantidad representa m\u00e1s del doble de sus ganancias antes de impuestos para 2023, que se ubicaron en el extremo inferior del rango esperado.  Sus bonos sufrieron un gran golpe.<\/p>\n<p>Por otra parte, el espect\u00e1culo de terror impulsado por el sector inmobiliario en New York Community Bancorp contin\u00faa retumbando.  Tras haber ca\u00eddo ya a la mitad desde finales de enero, el precio de las acciones del banco volvi\u00f3 a caer una vez m\u00e1s esta semana, y los analistas del Deutsche Bank se\u00f1alaron que esta era una de las razones por las que los bonos del gobierno estadounidense subieron de precio a primera hora del mi\u00e9rcoles: una cl\u00e1sica b\u00fasqueda de seguridad. mover.  Los primeros cambios en acciones y bonos se deshicieron m\u00e1s tarde, pero es una se\u00f1al de que los mercados en general est\u00e1n cada vez m\u00e1s asustados.<\/p>\n<p>Broker Liquidnet dijo que ha visto un aumento en los vol\u00famenes de negociaci\u00f3n en fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria y tambi\u00e9n en deuda relacionada con la propiedad, no s\u00f3lo en la parte especulativa del mercado, sino tambi\u00e9n en el extremo m\u00e1s conservador del espectro que \u201cno se utiliza\u201d. ver tal volatilidad\u201d.<\/p>\n<p>A principios del a\u00f1o pasado, a\u00f1adi\u00f3, los flujos relacionados con el sector inmobiliario representaban un porcentaje de un solo d\u00edgito de su negociaci\u00f3n total, que se centra en activos il\u00edquidos.  Esta cifra ha ascendido ahora a alrededor del 16 por ciento de un total que tambi\u00e9n est\u00e1 creciendo r\u00e1pidamente.  No todo esto est\u00e1 en dificultades, pero parte de la deuda se cotiza a precios tan bajos como 30 centavos por d\u00f3lar.<\/p>\n<p>Para los cazadores de gangas, la angustia es una ventaja.  Blackstone, por ejemplo, invirti\u00f3 el a\u00f1o pasado una cantidad inusualmente grande del 55 por ciento de sus inversiones inmobiliarias en Europa y el Reino Unido.  Pero el gran peligro para el sector inmobiliario ahora es que las buenas noticias son malas noticias.  Muchos inversores han esperado o asumido que se producir\u00e1 una recesi\u00f3n y que los banqueros centrales acudir\u00e1n al rescate de las instituciones inmobiliarias apalancadas recortando las tasas antes de que los prestatarios tengan que refinanciar la deuda.  Pero los banqueros centrales han pasado las primeras semanas de este a\u00f1o rechazando la idea de que tienen prisa por recortar.  Incluso vale la pena tomar en serio la posibilidad, por m\u00ednima que sea, de que la inflaci\u00f3n vuelva a subir y se vean obligados a subir las tasas nuevamente en respuesta.<\/p>\n<p>\u201cNos preocupa eso.  .  .  &#8220;Las buenas noticias recientes sobre la (des)inflaci\u00f3n pueden no durar, y las expectativas del mercado podr\u00edan pasar r\u00e1pidamente de un escenario de aterrizaje suave a una perspectiva de &#8216;no aterrizaje'&#8221;, dijo Tiffany Wilding, economista de la casa de inversi\u00f3n en bonos Pimco, en una nota esta semana.  Wilding dice que todav\u00eda espera que la Reserva Federal reduzca las tasas en 0,75 puntos porcentuales este a\u00f1o.  Pero reconoce que las autoridades ya est\u00e1n lo suficientemente nerviosas por la inflaci\u00f3n persistente y los datos econ\u00f3micos optimistas como para alejar al mercado de anticipar un recorte de las tasas en marzo. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n tiene una advertencia ligeramente siniestra: \u201cObservamos que ha resurgido la tensi\u00f3n en el sector bancario regional.  Si bien no creemos que estos problemas se vuelvan sist\u00e9micos, s\u00ed enfatizan c\u00f3mo las tasas altas pueden crear un entorno de mayores riesgos para la estabilidad financiera.  .  .  &#8220;<\/p>\n<p>La primera regla de los accidentes de los mercados financieros es que nunca ocurren donde se espera.  De lo contrario, no ser\u00edan accidentes.  Y todo el mundo tiene los \u201cbienes inmuebles\u201d en la parte superior de sus listas de posibles accidentes.  Pero los constantes recordatorios de estr\u00e9s provenientes de Estados Unidos, China, los pa\u00edses n\u00f3rdicos y la Europa continental est\u00e1n empezando a poner nerviosos a los inversores.<\/p>\n<p><em>katie.martin@ft.com<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/e0f66ca3-aac3-4775-b3ad-f0c8a71d08e6\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1177695,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[4579,12916,246,4913,23716,50564,131,34443],"class_list":["post-1177694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-estres","tag-inmobiliario","tag-las","tag-preocupaciones","tag-reaviva","tag-replanteamiento","tag-sobre","tag-tarifas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1177694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1177694"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1177694\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1177695"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1177694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1177694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1177694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}