{"id":1173598,"date":"2024-02-07T19:43:39","date_gmt":"2024-02-07T19:43:39","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/realmente-el-alquiler-se-ha-vuelto-demasiado-caro-desafortunadamente-vemos-que-el-enfoque-actual-no-funciona\/"},"modified":"2024-02-07T19:43:44","modified_gmt":"2024-02-07T19:43:44","slug":"realmente-el-alquiler-se-ha-vuelto-demasiado-caro-desafortunadamente-vemos-que-el-enfoque-actual-no-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/realmente-el-alquiler-se-ha-vuelto-demasiado-caro-desafortunadamente-vemos-que-el-enfoque-actual-no-funciona\/","title":{"rendered":"\u00bfRealmente el alquiler se ha vuelto demasiado caro?  &#8220;Desafortunadamente, vemos que el enfoque actual no funciona&#8221;"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"ebde-1ccc-0d59-8d93-ab55-5d8e-0c06-cdf6\">Siempre hay 25 candidatos para una casa de alquiler, casi ning\u00fan apartamento de menos de 800 euros.  Seg\u00fan el nuevo bar\u00f3metro del alquiler de CIB, en la parte baja del mercado de alquiler hay mucha presi\u00f3n por la vivienda.  \u00bfPero realmente el alquiler se ha vuelto demasiado caro?\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--type-plus fu--type-plus artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Jorn Le Long<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"7 februari 2024\"><span class=\"artstyle__production__date\">7 de febrero de 2024<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">7:30 PM<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-8 fu--drop-cap-8\" data-element-id=\"0027-eb54-bdec-5097-ab4c-5467-e133-5401\">\n<p>      868\u20ac.  Esta es la cantidad media que los inquilinos en Flandes tuvieron que pagar por una propiedad en alquiler el a\u00f1o pasado.  En un a\u00f1o, las propiedades en alquiler en Flandes aumentaron un 6,4 por ciento, seg\u00fan el nuevo bar\u00f3metro de alquileres CIB.  La federaci\u00f3n de agentes inmobiliarios, que analiz\u00f3 m\u00e1s de 55.000 nuevos contratos de alquiler en Flandes y Bruselas, habla de un &#8220;aumento r\u00e9cord&#8221;.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Gemiddelde huurprijzen in Belgi\u00eb\" aria-label=\"Map\" id=\"datawrapper-chart-eD8Jm\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/eD8Jm\/3\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"596\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"f6ce-632d-c0ef-0d54-9f9d-b261-b6fc-e44d\">\n<p>      Sin embargo, este aumento se puede explicar con bastante facilidad.  El bar\u00f3metro de alquiler del a\u00f1o pasado mostr\u00f3 que los nuevos contratos s\u00f3lo hab\u00edan aumentado un 4,7 por ciento, mucho menos que los contratos de alquiler actuales.  Por tanto, estos contratos de alquiler actuales se ajustan m\u00e1s r\u00e1pidamente seg\u00fan el \u00edndice de salud.  Con un a\u00f1o de retraso, ahora tambi\u00e9n se han seguido los precios de los nuevos contratos de alquiler.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"d485-762d-2060-6b56-7968-6ff1-be49-ed26\">\n<p>      El aumento de los precios de alquiler en B\u00e9lgica en las \u00faltimas d\u00e9cadas tambi\u00e9n ha estado pr\u00e1cticamente en l\u00ednea con el de la zona del euro.  Pero eso ha cambiado en 2022.  &#8220;B\u00e9lgica siempre reacciona con m\u00e1s fuerza que otros pa\u00edses a los aumentos de precios en el mercado energ\u00e9tico&#8221;, afirma Johan Van Gompel, economista senior de KBC.  &#8220;La alta inflaci\u00f3n de 2022 tambi\u00e9n se trasladar\u00e1 m\u00e1s r\u00e1pidamente a los precios de los alquileres, en parte debido a nuestro sistema de indexaci\u00f3n&#8221;.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"de2c-032a-5148-f7ee-0f63-65db-e9de-4521\">\n<p>      Todav\u00eda no estamos ni cerca de los alt\u00edsimos precios de alquiler en los Pa\u00edses Bajos en B\u00e9lgica.  Pero el repentino aumento en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses vecinos, Francia y Alemania, o con toda la eurozona, es sorprendente.  &#8220;Ahora que los precios de la energ\u00eda han vuelto a caer, se ve que la inflaci\u00f3n en B\u00e9lgica el a\u00f1o pasado fue dos veces m\u00e1s baja que en toda la zona del euro&#8221;, dice Van Gompel.  &#8220;Por lo tanto, es muy posible que los alquileres en otros pa\u00edses europeos se recuperen este a\u00f1o&#8221;.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Ontwikkeling huurprijs\" aria-label=\"Interactive line chart\" id=\"datawrapper-chart-uv3AJ\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/uv3AJ\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"429\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"3930-3792-62a6-3a6a-b91d-14b7-9217-b700\">\n<p>      Esperanza de vida<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"9021-2310-33af-36bd-c6a6-747f-74a6-0caf\">\n<p>      Los precios de alquiler por s\u00ed solos no lo dicen todo.  Se vuelve m\u00e1s interesante cuando los comparas con la esperanza de vida general.  Y luego resulta, como muestra un estudio de KBC, que los precios de alquiler han aumentado un 7,5 por ciento menos que la vida \u00fatil general desde 2009.  \u201cLos ingresos reales aumentaron un 11,5 por ciento durante ese per\u00edodo.  Si miramos el panorama completo, el alquiler se ha vuelto m\u00e1s barato\u201d, afirma Van Gompel.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2014-89f8-d23b-b696-0a18-4d48-9338-24da\">\n<p>      Estamos hablando de promedios.  CIB se\u00f1ala que la oferta de propiedades de alquiler asequibles se ha reducido en los \u00faltimos a\u00f1os.  Por ejemplo, el a\u00f1o pasado result\u00f3 que s\u00f3lo 4.600 de los m\u00e1s de 55.000 nuevos contratos de alquiler ten\u00edan un precio de alquiler inferior a 600 euros.  Como norma, s\u00f3lo un tercio de tu salario deber\u00eda ir a tu casa.  \u201cEntonces se llega r\u00e1pidamente a la conclusi\u00f3n de que es dif\u00edcil buscar personas con unos ingresos inferiores a 1.800 euros al mes, sobre todo si hay mucha competencia\u201d, afirma Kristophe Thijs, director de comunicaci\u00f3n del CIB.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"f319-b36b-8c88-d23c-cf81-c0d8-7166-0d0f\">\n<p>      Y no falta competencia.  Si bien los agentes inmobiliarios recibieron un promedio de 10 a 15 visitas por una propiedad de alquiler en 2022, ahora son 25 o m\u00e1s.  La competencia es a\u00fan m\u00e1s feroz para las viviendas con un precio de alquiler inferior a 850 euros.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Evolutie gemiddelde huurprijs per woningtype\" aria-label=\"Multiple Lines\" id=\"datawrapper-chart-efVIE\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/efVIE\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"831\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"4ce9-d70c-ae70-81ec-320e-ca4b-7a3e-ba4d\">\n<p>      Seg\u00fan el CIB, esto no mejorar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.  Debido a los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos, los agentes inmobiliarios ven cada vez m\u00e1s inversores que se retiran del mercado de alquiler.  El economista inmobiliario Sven Damen (UAntwerp) tambi\u00e9n comparte esta preocupaci\u00f3n.  \u201cLos inversores siempre se preguntan: \u00bfcomprar un apartamento o una casa rendir\u00e1 m\u00e1s que, por ejemplo, invertir en bolsa?  Si creen que pueden obtener un mayor rendimiento por el mismo riesgo con otras inversiones, la oferta de nuevas propiedades de alquiler puede efectivamente reducirse\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"ffc5-3fa5-4eb6-57b0-cb0e-dca9-d2ce-f787\">\n<p>      Debido a este desajuste entre oferta y demanda, el CIB predice que los precios de la vivienda aumentar\u00e1n entre un 1 y un 3 por ciento m\u00e1s r\u00e1pido que la inflaci\u00f3n a finales de este a\u00f1o.  La federaci\u00f3n pide al gobierno que haga que las inversiones vuelvan a ser m\u00e1s atractivas, por ejemplo reduciendo el IVA para demoliciones y reconstrucciones del 21 al 6 por ciento.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2f8a-7b96-c951-53a9-edae-0100-1a47-73c8\">\n<p>      Esto significar\u00eda que el gobierno no estar\u00eda preparado para esta prueba.  En 2007, el gobierno federal redujo al 6 por ciento el IVA sobre la demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n para particulares en las ciudades centrales.  Y eso s\u00ed tuvo efecto, seg\u00fan un estudio de la KU Leuven.  En esas ciudades centrales, se reconstruyeron un 32 por ciento m\u00e1s de viviendas que en las otras ciudades.  &#8220;A\u00fan no sabemos cu\u00e1ntas de esas viviendas acabaron en el mercado de alquiler&#8221;, afirma el investigador Geert Goeyvaerts, que dirigi\u00f3 la investigaci\u00f3n.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"e740-8905-8e11-5a03-147f-1923-d5f8-45e2\">\n<p>      Otras medidas<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"6777-f84c-eff5-f982-c531-f073-4f4f-ffaa\">\n<p>      Pero tambi\u00e9n hay otras medidas que pueden hacer que lleguen al mercado m\u00e1s propiedades de alquiler.  Muchos proyectos hoy en d\u00eda mueren silenciosamente debido a estrictas normas de construcci\u00f3n en cuanto al tipo de vivienda, la altura m\u00e1xima o el tama\u00f1o de la terraza.  \u201cMuchas regulaciones deben garantizar una cierta calidad de vida.  Pero vemos que tambi\u00e9n suponen un obst\u00e1culo para nuevos proyectos\u201d, afirma Goeyvaerts.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"8ded-bb26-d16d-d00e-f4bb-652c-b3c0-f354\">\n<p>      El ministro flamenco de Vivienda, Matthias Diependaele (N-VA), reconoce que la situaci\u00f3n en la base del mercado de alquiler es de lo m\u00e1s grave.  Para ello ha liberado 575 millones de euros para inmuebles econ\u00f3micos en alquiler.  Tambi\u00e9n se\u00f1ala que invertir\u00e1 841 millones de euros en vivienda social en 2023.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"f5c7-fbfc-770f-3df2-19fc-8f14-04a5-2c47\">\n<p>      &#8220;Desafortunadamente, vemos que el enfoque actual no funciona&#8221;, dice Joy Verstichele de Tenants Platform.  Todav\u00eda hay m\u00e1s de 176.000 personas en lista de espera para acceder a viviendas sociales.  &#8220;Por lo tanto, debemos priorizar m\u00e1s viviendas sociales&#8221;.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"35e7-c630-2120-20a1-3255-d6ef-5c8e-2fee\">\n<p>      Seg\u00fan la asociaci\u00f3n de inquilinos, tambi\u00e9n es fundamental que m\u00e1s personas tengan derecho a un subsidio de alquiler.  Ahora esto s\u00f3lo se aplica a las personas que llevan cuatro a\u00f1os en lista de espera para una vivienda social.  &#8220;Si m\u00e1s personas tuvieran derecho a ello antes, tendr\u00edan m\u00e1s posibilidades de encontrar una vivienda adecuada en el mercado privado&#8221;.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Lea tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/nieuws\/is-huren-echt-te-duur-geworden-helaas-zien-we-dat-de-huidige-aanpak-niet-werkt~b1c4cf4b\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Siempre hay 25 candidatos para una casa de alquiler, casi ning\u00fan apartamento de menos de 800 euros. Seg\u00fan<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1173599,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2108,822,8583,1924,26933,2367,222,1663,11289,8410],"class_list":["post-1173598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-actual","tag-alquiler","tag-caro","tag-demasiado","tag-desafortunadamente","tag-enfoque","tag-funciona","tag-realmente","tag-vemos","tag-vuelto"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1173598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1173598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1173598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1173599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1173598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1173598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1173598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}