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Noticia | 02-06-2024 | 13:08<\/p>\n
Cada vez m\u00e1s inquilinos gastan m\u00e1s del 40 por ciento de sus ingresos en alquiler. En las grandes ciudades, los nuevos inquilinos pagan una media de 160 euros al mes m\u00e1s de alquiler que el inquilino que se marcha. Las personas con ingresos normales se quedan fuera cuando buscan una vivienda asequible. Los agentes de polic\u00eda, los trabajadores sanitarios y los profesores ya no pueden vivir en la ciudad donde se necesita tan desesperadamente a estas personas. El proyecto de ley sobre alquileres asequibles que el Ministro del Interior y Relaciones del Reino, Hugo de Jonge, envi\u00f3 hoy a la C\u00e1mara de Representantes limita los alquileres excesivamente altos en el segmento medio y protege mejor la situaci\u00f3n de los inquilinos. La ley est\u00e1 dise\u00f1ada de tal manera que las inversiones en alquileres medios sigan dando sus frutos.<\/p>\n<\/div>\n
\n\u201cLos alquileres han aumentado tan r\u00e1pido que a menudo ya no son asequibles para las personas con ingresos normales. Debido a la enorme escasez, se pueden cobrar precios elevados por viviendas que claramente no merecen la pena. Esto pone a los inquilinos en un aprieto y afecta los medios de vida de las personas. Los inquilinos y quienes buscan vivienda merecen que los pol\u00edticos est\u00e9n constantemente de su lado. Por eso restringimos los alquileres excesivamente altos. Y lo hacemos de tal manera que siga siendo rentable alquilar a los propietarios de buena fe y que las nuevas construcciones sigan siendo atractivas. Esto tambi\u00e9n redunda en beneficio de los inquilinos, porque no se puede vivir en una casa de alquiler asequible que no se pueda construir.<\/em>“, afirma el ministro Hugo de Jonge.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Alquiler que se adapta a la calidad de la vivienda.<\/h2>\n
El Proyecto de Ley de Alquiler Asequible garantiza que m\u00e1s personas puedan obtener viviendas de alquiler asequibles con un alquiler que coincida con la calidad de la vivienda. Esta ley ampl\u00eda el alquiler regulado a los inmuebles en alquiler del segmento medio hasta 186 puntos inclusive, lo que costar\u00e1 un m\u00e1ximo de 1.123 euros al mes seg\u00fan el Sistema de Valoraci\u00f3n de la Vivienda (WWS). La regulaci\u00f3n del alquiler medio se aplicar\u00e1 a los nuevos contratos de alquiler durante el tiempo que sea necesario y ser\u00e1 evaluado cada cinco a\u00f1os. Si no hacemos nada, m\u00e1s del 40 por ciento de los inquilinos del segmento medio pagar\u00e1n m\u00e1s alquiler de lo razonable en funci\u00f3n de la calidad de la vivienda. Se espera el n\u00famero de viviendas que acaban en el mercado de alquiler medio tras un cambio de residentes. seguir\u00e1n bajando (se convertir\u00e1n en propiedades de alquiler caras) y los precios seguir\u00e1n subiendo bruscamente cuando los residentes cambien.<\/p>\n
Debido a la combinaci\u00f3n de regular el alquiler de gama media y hacer obligatoria la WWS, se estima que el alquiler de m\u00e1s de 300.000 viviendas se reducir\u00e1 una media de 190 euros y que se sumar\u00e1n 113.000 viviendas en alquiler en el segmento asequible.<\/p>\n
M\u00e1s protecci\u00f3n para los inquilinos<\/h2>\n
Debido a la escasez del mercado de alquiler, los inquilinos se encuentran en una posici\u00f3n cada vez m\u00e1s vulnerable, lo que significa que a menudo no obtienen sus derechos. Por este motivo, el proyecto de ley tambi\u00e9n refuerza la posici\u00f3n jur\u00eddica de los inquilinos, tanto en viviendas sociales como en viviendas de alquiler medio, al hacer que el WWS sea obligatorio. Actualmente, todav\u00eda se da el caso de que el inquilino debe acudir \u00e9l mismo al Comit\u00e9 de Evaluaci\u00f3n del Alquiler para hacer cumplir un alquiler m\u00e1ximo. Sin embargo, vemos que esto no supone un alivio suficiente: el 50% de las propiedades de alquiler privadas a las que ya se aplica la protecci\u00f3n del precio del alquiler se alquilaron a un precio demasiado elevado en 2021. Es por eso que los inquilinos tienen un acceso m\u00e1s amplio al Comit\u00e9 de Evaluaci\u00f3n de Alquileres y todos los propietarios est\u00e1n obligados a presentar un recuento de puntos de la propiedad de alquiler al inquilino al celebrar un nuevo contrato de alquiler. Los municipios monitorear\u00e1n y podr\u00e1n tomar medidas coercitivas. Si el WWS no se vuelve obligatorio, los inquilinos seguir\u00e1n siendo vulnerables a pr\u00e1cticas desleales, los propietarios podr\u00e1n correr el riesgo de cobrar impunemente el alquiler que quieran independientemente de la calidad de la vivienda, y los municipios no podr\u00e1n tomar medidas contra alquileres excesivamente altos. .<\/p>\n
Nueva construcci\u00f3n m\u00e1s asequible<\/h2>\n
El gobierno ha tomado numerosas medidas para: <\/strong>para estimular la construcci\u00f3n de nuevas viviendas y el dise\u00f1o de la ley tambi\u00e9n tiene expresamente en cuenta la importancia de mantener rentables las inversiones en nuevas viviendas de alquiler. Se deben construir 981.000 viviendas adicionales de aqu\u00ed a 2030. Los actores del mercado y las empresas quieren construir conjuntamente 100.000 viviendas de alquiler de gama media. Habr\u00e1 un recargo por construcci\u00f3n nueva del 10% para viviendas de alquiler medio cuya construcci\u00f3n comience antes del 1 de enero de 2026, como medida transitoria. Adem\u00e1s, se ha modernizado el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas para que est\u00e9 mejor alineado con la calidad de las viviendas que se est\u00e1n construyendo actualmente. Con m\u00e1s puntos por las buenas etiquetas energ\u00e9ticas, una mejor valoraci\u00f3n de los espacios exteriores y la calidad de las instalaciones sanitarias y de la cocina, m\u00e1s margen para un aumento anual del precio del alquiler de desarrollo salarial m\u00e1s un 1%.<\/p>\n
Sin ola de ventas, m\u00e1s propiedades de alquiler disponibles para la compra para personas de ingresos medios<\/h2>\n
Desde 2015, el segmento de alquiler privado ha crecido de 415.000 viviendas en m\u00e1s del 50 por ciento a 648.000 viviendas en 2021. El crecimiento del segmento de alquiler privado ha provocado principalmente un aumento de las propiedades de alquiler caras y un cambio desde el segmento de compra (asequible) al (caro) segmento de alquiler. De 2018 a 2022, los inversores compraron aproximadamente 75.000 viviendas ocupadas por sus propietarios para alquiler: las llamadas compra para alquilar. <\/em>Despu\u00e9s de una fase de altos rendimientos, los rendimientos han ca\u00eddo debido al aumento de las tasas de inter\u00e9s y las medidas fiscales. La regulaci\u00f3n de los alquileres de precio medio tambi\u00e9n puede influir en los rendimientos, pero ahora es necesaria para proteger a los inquilinos y evitar que una disminuci\u00f3n de los rendimientos se transmita a ellos a trav\u00e9s de alquileres a\u00fan m\u00e1s altos. Existe una expectativa realista de que algunas de estas casas se pongan a la venta. Sin embargo, por el momento no se trata de una ola de ventas, como lo demuestran las \u00faltimas cifras del Registro de la Propiedad. El n\u00famero de viviendas vendidas en 2023 es muy inferior al de a\u00f1os anteriores. Adem\u00e1s, las ventas se realizar\u00e1n de forma gradual, ya que la regulaci\u00f3n del alquiler medio s\u00f3lo se aplica a los contratos reci\u00e9n celebrados. Los inquilinos tienen protecci\u00f3n de alquiler y cualquier venta esperar\u00e1 hasta que el inquilino se vaya. Adem\u00e1s, la venta de algunas propiedades en alquiler puede verse como una cierta correcci\u00f3n en comparaci\u00f3n con los \u00faltimos a\u00f1os. Las viviendas compradas que en los \u00faltimos a\u00f1os se ofrec\u00edan como propiedades de alquiler (demasiado caras) ahora est\u00e1n disponibles como viviendas (asequibles) ocupadas por sus propietarios para personas con ingresos medios que quisieran comprar pero ten\u00edan que depender de un alquiler caro debido a la falta de medios asequibles. viviendas ocupadas por sus propietarios. Aproximadamente el 75% de las viviendas vendidas por inversores en el mercado inmobiliario ocupado por sus propietarios en 2023 ten\u00edan un precio de venta inferior al l\u00edmite NHG, seg\u00fan muestran las cifras del Registro de la Propiedad. Y a pesar de que el a\u00f1o pasado los inversores vendieron m\u00e1s de lo que compraron, su participaci\u00f3n en el parque de viviendas aument\u00f3 hasta el 9,4% debido, entre otras cosas, a nuevas construcciones, divisiones y transformaciones de viviendas.<\/p>\n
Proporcionar claridad al inquilino y al propietario<\/h2>\n
Los consejos del Consejo de Estado se han incorporado a las modificaciones del proyecto de ley sobre alquileres asequibles, se han incluido o rebatido puntos de inter\u00e9s y se han fundamentado con mayor detalle en la exposici\u00f3n de motivos del proyecto de ley. Por lo tanto, el dise\u00f1o del proyecto de ley sobre alquiler asequible ha logrado un buen equilibrio entre asequibilidad y disponibilidad de viviendas de alquiler. La Ley de Alquiler Asequible podr\u00eda entrar en vigor a partir del 1 de julio de este a\u00f1o, proporcionando claridad a los inquilinos y a los participantes del mercado.<\/p>\n
Cambios en la factura<\/h2>\n
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- El recargo por nueva construcci\u00f3n se ha incrementado del 5% al 10% <\/strong>y se aplica: <\/strong>para proyectos cuya construcci\u00f3n comenz\u00f3 antes 1 de enero de 2026 <\/strong>(en lugar de 2025). Las casas que califican para almacenamiento pueden usar esto hacer mientras el reglamento <\/strong>(en lugar de un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os). El recargo tambi\u00e9n aplica para ampliaciones a viviendas (transformaci\u00f3n, cobertura y extensi\u00f3n<\/strong>).<\/li>\n
- El incremento m\u00e1ximo anual del precio del alquiler en el segmento medio se ha fijado en Convenio Colectivo de Trabajo + 1% <\/strong>(en lugar de convenio colectivo + 0,5%).<\/li>\n
- gorra WOZ<\/strong> S\u00f3lo se aplica a partir de 187 puntos, en lugar de 142 puntos. Adem\u00e1s, una vivienda cae hasta un m\u00e1ximo de 186 puntos.<\/li>\n
- M\u00e1s modernizaci\u00f3n del WWS, <\/strong>para que el sistema est\u00e9 mejor alineado con la calidad de la vivienda en alquiler de gama media:\n
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- Puntos m\u00e1s y menos por las etiquetas energ\u00e9ticas<\/li>\n
- Mejor apreciaci\u00f3n del espacio exterior privado y compartido.<\/li>\n
- Mejor calificaci\u00f3n de instalaciones sanitarias y cocina.<\/li>\n
- Revisi\u00f3n de valoraci\u00f3n de monumentos<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n
Lea la carta de oferta de factura de alquiler asequible aqu\u00ed.<\/p>\n<\/div>\n