{"id":1155814,"date":"2024-01-27T20:11:21","date_gmt":"2024-01-27T20:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-alcaldes-franceses-se-enfrentan-a-airbnb-en-medio-de-una-crisis-inmobiliaria\/"},"modified":"2024-01-27T20:11:26","modified_gmt":"2024-01-27T20:11:26","slug":"los-alcaldes-franceses-se-enfrentan-a-airbnb-en-medio-de-una-crisis-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-alcaldes-franceses-se-enfrentan-a-airbnb-en-medio-de-una-crisis-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Los alcaldes franceses se enfrentan a Airbnb en medio de una crisis inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=599ab559-b09d-4435-8e9f-152a799c54b7\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Francia est\u00e1 tratando de tomar medidas dr\u00e1sticas contra Airbnb y otras empresas de alquiler vacacional, impulsadas por los alcaldes de destinos tur\u00edsticos como los Alpes y el Pa\u00eds Vasco, preocupados de que las plataformas est\u00e9n empeorando la escasez de viviendas y desfigurando los centros hist\u00f3ricos. <\/p>\n<p>La Asamblea Nacional francesa votar\u00e1 el lunes un proyecto de ley que otorgar\u00eda a las autoridades locales amplios poderes para establecer cuotas de alquileres a corto plazo o imponer mecanismos de compensaci\u00f3n, como exigir a los propietarios que agreguen una unidad de vivienda a largo plazo por cada unidad. dejar salir en Airbnb.  Tambi\u00e9n est\u00e1 en peligro una ventaja fiscal.<\/p>\n<p>I\u00f1aki Echaniz, un legislador socialista de los Pirineos en el suroeste de Francia, que coescribi\u00f3 la legislaci\u00f3n, dijo que las propuestas empoderar\u00edan a los funcionarios locales para regular el mercado y repeler una ola de demandas presentadas por propietarios y sindicatos que se oponen a tales medidas. restricciones. <\/p>\n<p>&#8220;Los j\u00f3venes de mi distrito y de los alrededores de la costa de Biarritz simplemente no pueden permitirse el lujo de vivir m\u00e1s aqu\u00ed y eso no est\u00e1 bien&#8221;, dijo Echaniz.  &#8220;Incluso en las zonas tur\u00edsticas populares, la vivienda no deber\u00eda ser un activo especulativo dominado por intereses privados&#8221;. <\/p>\n<p>Mientras tanto, los tribunales han suspendido la entrada en vigor de nuevas cuotas en Annecy en los Alpes, Saint-Malo en Breta\u00f1a y La Rochelle en la costa suroeste mientras se revisan las impugnaciones legales.<\/p>\n<p>Las propuestas francesas surgen en momentos en que ciudades como Nueva York, Berl\u00edn y Barcelona endurecen sus regulaciones sobre Airbnb y otras plataformas, ejerciendo presi\u00f3n sobre los modelos de negocios de las empresas.  Las preocupaciones de los alcaldes se hacen eco de los funcionarios locales de zonas tur\u00edsticas de otros lugares sobre el efecto domin\u00f3 de los alquileres a corto plazo sobre los residentes y los lugares bellos. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2286\" height=\"1524\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1524\" height=\"1524\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>La pintoresca Annecy tiene cuatro veces m\u00e1s alquileres a corto plazo que hace cinco a\u00f1os<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Horizonte Im\u00e1genes\/Alamy <\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>La ley propuesta tambi\u00e9n puede llegar incluso a eliminar una ventaja fiscal que permite a los propietarios de alquileres vacacionales a corto plazo reducir su base imponible en un generoso 71 por ciento, en comparaci\u00f3n con s\u00f3lo el 30 por ciento para un arrendamiento tradicional.<\/p>\n<p>Si se aprueba la ley, ser\u00eda un duro golpe para las plataformas de alquiler vacacional, especialmente Airbnb, ya que Francia es su segundo mercado m\u00e1s grande en t\u00e9rminos de anuncios despu\u00e9s de Estados Unidos, seg\u00fan los analistas. <\/p>\n<p>Pero incluso los defensores de la ley admiten que existe el riesgo de que se diluya o se retrase nuevamente en medio de una intensa presi\u00f3n de los grupos de propietarios y de las plataformas. <\/p>\n<p>Airbnb tiene una influencia particular antes de los Juegos Ol\u00edmpicos de verano que se celebrar\u00e1n en Par\u00eds en julio porque muchos residentes quieren alquilar sus casas a los 15 millones de visitantes que se espera que asistan.  El grupo estadounidense de alquiler a corto plazo es un patrocinador de primer nivel de los juegos.<\/p>\n<p>La UNPLV, una asociaci\u00f3n comercial entre cuyos miembros se encuentran Airbnb y Abritel, as\u00ed como proveedores de servicios de alquiler vacacional, se opone a varias medidas del proyecto de ley, como las cuotas, argumentando que equivaldr\u00edan a limitaciones ilegales a los derechos de propiedad de los propietarios.  &#8220;No aceptamos la acusaci\u00f3n de que los alquileres vacacionales a corto plazo est\u00e1n agravando la crisis inmobiliaria, y estas propuestas son respuestas populistas y demasiado simplistas a un problema muy dif\u00edcil&#8221;, afirm\u00f3 el presidente de la UNPLV, Dominique Debuire.<\/p>\n<p>Ya existen restricciones en Par\u00eds, uno de los destinos tur\u00edsticos m\u00e1s populares del mundo y la ciudad m\u00e1s grande de Airbnb, incluido un l\u00edmite de 120 noches al a\u00f1o para residencias principales y el requisito de registrar apartamentos antes de publicarlos en sitios web de alquiler a corto plazo. <\/p>\n<p>La ciudad emplea un equipo de 30 inspectores que buscan alquileres ilegales tocando puertas, revisando buzones de correo e identificando cajas de llaves donde los anfitriones guardan las llaves para los hu\u00e9spedes.  El a\u00f1o pasado present\u00f3 varios cientos de demandas contra propietarios, pero los funcionarios de la ciudad dicen que necesitan nuevos poderes para intensificar los controles y reducir los aproximadamente 25.000 alquileres ilegales concentrados en el centro de la ciudad, incluidas \u00e1reas populares como Marais y Montmartre.<\/p>\n<p>La nueva ley permitir\u00eda a las ciudades y pueblos m\u00e1s peque\u00f1os seguir el ejemplo de Par\u00eds al eliminar una norma que significaba que s\u00f3lo se pod\u00edan imponer restricciones en lugares con m\u00e1s de 200.000 residentes.<\/p>\n<p>&#8220;Francia ya alberga las normas de alquiler a corto plazo m\u00e1s sofisticadas de Europa&#8221;, dijo Emmanuel Marill, director de Airbnb para Europa, Oriente Medio y \u00c1frica.  &#8220;Las reglas nacionales adicionales que se est\u00e1n discutiendo perjudicar\u00e1n principalmente a los anfitriones ocasionales, particularmente a los propietarios principales, y a partes de Francia donde el ecosistema tur\u00edstico local busca y necesita alquileres a corto plazo&#8221;. <\/p>\n<p>La proliferaci\u00f3n de alquileres vacacionales a corto plazo ha ayudado a transformar el turismo en ciudades y pueblos de toda Francia en la \u00faltima d\u00e9cada.  Las plataformas en l\u00ednea han a\u00f1adido capacidad y opciones de alojamiento m\u00e1s all\u00e1 de los hoteles y han llevado a la gente a pueblos y zonas rurales menos conocidos.  Sin embargo, tambi\u00e9n han eliminado parte del parque de viviendas del mercado de alquiler a largo plazo y han vaciado barrios. <\/p>\n<p>En Annecy, una ciudad medieval situada a orillas de un lago rodeada de monta\u00f1as, hoy en d\u00eda hay cuatro veces m\u00e1s alquileres a corto plazo en el casco antiguo que hace cinco a\u00f1os, afirm\u00f3 el alcalde Fran\u00e7ois Astorg.  La escasez de viviendas ha empeorado y los precios de alquiler han aumentado para los residentes a tiempo completo, argument\u00f3, y la ciudad no ha podido seguir adelante con las cuotas planificadas debido a casos judiciales.<\/p>\n<p>&#8220;Los carniceros y panader\u00edas est\u00e1n siendo reemplazados por los servicios de conserjer\u00eda de Airbnb&#8221;, afirm\u00f3.  &#8220;Recib\u00ed una queja de una persona que es el \u00fanico residente a tiempo completo que queda en un edificio de 12 departamentos; el resto son alquileres vacacionales&#8221;. <\/p>\n<p>Astorg a\u00f1adi\u00f3 que la ciudad no est\u00e1 en contra de Airbnb y apoya el desarrollo del turismo para la econom\u00eda local: \u201cPero no queremos que el centro hist\u00f3rico de Annecy se convierta en Disneylandia.  Las cosas est\u00e1n fuera de control\u201d.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"c0f7b507-04b0-4858-8524-44b1491b4017\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2500%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/Los-alcaldes-franceses-se-enfrentan-a-Airbnb-en-medio-de.net.jpeg\" alt=\"Montaje de Santorini y l\u00edneas de gr\u00e1ficos.\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>En la ciudad de Bayona, en el suroeste de la costa atl\u00e1ntica, el alcalde Jean Ren\u00e9 Etchegaray ha tenido cierto \u00e9xito en frenar las plataformas.  Bayona venci\u00f3 los desaf\u00edos judiciales para seguir adelante el a\u00f1o pasado con el requisito de que los propietarios compensen cada alquiler vacacional a corto plazo con el correspondiente alquiler a largo plazo.  \u201cHicimos estudios hist\u00f3ricos y de impacto para demostrar que hab\u00eda un inter\u00e9s p\u00fablico en cambiar la ley para abordar la escasez de viviendas\u201d, dijo Etchegaray. <\/p>\n<p>Anteriormente se hab\u00edan expedido en el Pa\u00eds Vasco unas 4.200 licencias de tres a\u00f1os para alquileres vacacionales de corta duraci\u00f3n, pero, desde que entr\u00f3 en vigor la nueva normativa en marzo de 2023, s\u00f3lo se han expedido dos nuevos permisos.  &#8220;Hemos detenido la hemorragia&#8221;, dijo. <\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/599ab559-b09d-4435-8e9f-152a799c54b7\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1155815,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[34180,26603,732,9439,10450,15415,36,2508,158],"class_list":["post-1155814","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-airbnb","tag-alcaldes","tag-crisis","tag-enfrentan","tag-franceses","tag-inmobiliaria","tag-los","tag-medio","tag-una"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1155814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1155814"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1155814\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1155815"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1155814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1155814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1155814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}