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Los precios de los pisos y casas siguen bajando. Pero mucha gente todav\u00eda no puede permitirse el lujo de comprar una casa.<\/p>\n
La ca\u00edda de precios m\u00e1s pronunciada de la d\u00e9cada de 2000 se registr\u00f3 en el plazo de un a\u00f1o en el mercado inmobiliario de apartamentos y casas en Alemania. Seg\u00fan la Oficina Federal de Estad\u00edstica, los precios de los inmuebles residenciales cayeron un 9,9 por ciento en el segundo trimestre de 2023 en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado. No todos los precios de las propiedades son iguales. La ca\u00edda de los precios afecta especialmente a las casas antiguas de las ciudades. En comparaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior se registraron ca\u00eddas especialmente significativas en Berl\u00edn, Hamburgo, M\u00fanich, Colonia, Fr\u00e1ncfort del Meno, Stuttgart y D\u00fcsseldorf. Aqu\u00ed, las casas unifamiliares y bifamiliares bajaron de precio un 12,6 por ciento y los compradores tuvieron que pagar por los apartamentos una media de un 9,8 por ciento menos que el a\u00f1o anterior. Las ca\u00eddas de precios fueron m\u00e1s bajas en los distritos rurales escasamente poblados, seg\u00fan inform\u00f3 la Oficina Federal de Estad\u00edstica. Mientras que los precios no aumentaron tanto durante el auge, ahora no est\u00e1n cayendo tanto.<\/p>\n
Seg\u00fan el Frankfurter Allgemeine Zeitung, la ca\u00edda de los precios inmobiliarios en Alemania no es un fen\u00f3meno aislado, sino parte de una interacci\u00f3n entre inflaci\u00f3n, pol\u00edtica monetaria y actividad econ\u00f3mica. Los bajos tipos de inter\u00e9s de los \u00faltimos a\u00f1os fueron los a\u00f1os de auge del sector de la construcci\u00f3n. Adem\u00e1s de financiaci\u00f3n barata, los inversores internacionales que buscan rentabilidad en un entorno seguro invirtieron en el mercado inmobiliario local. Sin embargo, con la inflaci\u00f3n, las tasas de inter\u00e9s de la construcci\u00f3n tambi\u00e9n aumentaron, encareciendo significativamente los pr\u00e9stamos. Los precios de materiales de construcci\u00f3n como madera, acero, hormig\u00f3n y materiales aislantes tambi\u00e9n han aumentado significativamente debido a la inflaci\u00f3n y a los cuellos de botella en la cadena de suministro, lo que, por ejemplo, aumenta los costes de las renovaciones necesarias. Seg\u00fan la Oficina Federal de Estad\u00edstica, al igual que los precios de la construcci\u00f3n, los precios de los trabajos de mantenimiento tambi\u00e9n aumentaron en febrero de 2023 m\u00e1s del 15 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado. Adem\u00e1s, la inflaci\u00f3n elevada reduce el poder adquisitivo de la gente. Los precios al consumo en Alemania aumentaron un 6,9 por ciento en 2022 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. El impacto de la guerra de agresi\u00f3n rusa provoc\u00f3 un aumento de los precios de la energ\u00eda y elev\u00f3 la producci\u00f3n y los costes de vida, como inform\u00f3 ZDFheute en un art\u00edculo.<\/p>\n
Como resultado, muchas personas no pueden permitirse el lujo de comprar una casa a pesar de la ca\u00edda de los precios inmobiliarios. “Existe una enorme incertidumbre”, afirm\u00f3 Mirjam Mohr, directora ejecutiva del corredor financiero Interhyp, en un art\u00edculo en ZEIT ONLINE. El Instituto Gewos de Hamburgo para la Investigaci\u00f3n Urbana, Regional y de Vivienda tambi\u00e9n constat\u00f3 que persisten las reticencias a la hora de comprar. “Por el momento no vemos cambios significativos en los factores que determinan el mercado para el resto del a\u00f1o”, afirma el experto de Gewos, Sebastian Wunsch. Los precios m\u00e1s bajos tambi\u00e9n afectan a los propietarios que, por ejemplo, esperan ganar mucho dinero en su vejez con una venta. Debido a la importante ca\u00edda de la actividad del mercado, el instituto espera s\u00f3lo alrededor de 591.800 compras para el segundo semestre del a\u00f1o. Esto significar\u00eda casi una cuarta parte menos de transacciones que en el ya d\u00e9bil a\u00f1o 2022, y el valor m\u00e1s bajo desde que comenz\u00f3 la serie hist\u00f3rica alemana en 1995. La evoluci\u00f3n es particularmente dram\u00e1tica en el sector de la nueva construcci\u00f3n, donde el n\u00famero de ventas ha ca\u00eddo un M\u00e1s del 80 por ciento, a\u00f1ade el instituto para la econom\u00eda global en Kiel. Se espera que los precios de compra se estabilicen a finales de a\u00f1o.<\/p>\n
La demanda de espacio habitable sigue siendo alta, sobre todo debido a la inmigraci\u00f3n, mientras que las nuevas construcciones se estancan debido al aumento de las tasas de inter\u00e9s y los costosos materiales de construcci\u00f3n. Muchas empresas inmobiliarias, incluida la mayor empresa inmobiliaria de Alemania, Vonovia, est\u00e1n paralizando temporalmente la construcci\u00f3n de decenas de miles de apartamentos previstos, como informa ZEIT ONLINE. Seg\u00fan Andreas Mattner, presidente del Comit\u00e9 Central de Bienes Ra\u00edces (ZIA), el continuo aumento de los tipos de inter\u00e9s y los costes de construcci\u00f3n cada vez mayores se consideran extremadamente problem\u00e1ticos. Antes de la cumbre sobre construcci\u00f3n de viviendas en la Canciller\u00eda, las asociaciones pidieron al gobierno federal que actuara con rapidez. La Asociaci\u00f3n Federal de la Industria de la Construcci\u00f3n exigi\u00f3 al gobierno que act\u00fae de inmediato y genere impulsos de inversi\u00f3n para la construcci\u00f3n de viviendas. Se necesita m\u00e1s planificaci\u00f3n y flexibilidad financiera para la industria inmobiliaria. Por ello, la Asociaci\u00f3n Federal de Empresas Alemanas de Vivienda y Bienes Ra\u00edces (GdW) y la asociaci\u00f3n de propietarios Haus & Grund acusaron al gobierno federal de ignorar las necesidades y exigencias del sector y rechazaron la cumbre.<\/p>\n<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: Brian A. Jackson\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n