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Con un pr\u00e9stamo a plazo, los propietarios pueden asegurarse por adelantado un tipo de inter\u00e9s favorable para su financiaci\u00f3n posterior antes de que expire el tipo de inter\u00e9s fijo. Sin embargo, debido al recargo de intereses adicional, los inversores deber\u00edan considerar detenidamente si les merece la pena solicitar un pr\u00e9stamo a plazo con antelaci\u00f3n. Hemos resumido los factores m\u00e1s importantes y potenciales que influyen en la decisi\u00f3n de financiaci\u00f3n.<\/p>\n
Despu\u00e9s de a\u00f1os de ultra flojo la pol\u00edtica monetaria, el Banco Central Europeo (BCE) ha endurecido su pol\u00edtica monetaria en vista de las elevadas tasas de inflaci\u00f3n: el tipo de inter\u00e9s oficial es actualmente del 3,75 por ciento. El principal objetivo del banco central: garantizar la estabilidad de precios. <\/p>\n
El aumento del tipo de inter\u00e9s oficial tambi\u00e9n tiene un impacto directo en los consumidores que buscan financiaci\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, muchos propietarios todav\u00eda est\u00e1n atados a otro contrato de pr\u00e9stamo y, por lo tanto, s\u00f3lo dentro de unos a\u00f1os podr\u00e1n acordar una financiaci\u00f3n complementaria para su deuda restante. Una forma de asegurar ahora los tipos de inter\u00e9s de la construcci\u00f3n para una futura financiaci\u00f3n es el llamado pr\u00e9stamo a t\u00e9rmino.
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Un pr\u00e9stamo a plazo es un pr\u00e9stamo de anualidad normal para financiaci\u00f3n de seguimiento, que se contrata a un tipo de inter\u00e9s fijo y por un plazo determinado. Pero a diferencia de otros pr\u00e9stamos, se puede acordar un pr\u00e9stamo a t\u00e9rmino hasta cinco a\u00f1os antes de que finalice el per\u00edodo de fijaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de la financiaci\u00f3n anterior y as\u00ed asegurar el tipo de inter\u00e9s actual como inter\u00e9s de financiaci\u00f3n. Sin embargo, el tipo de inter\u00e9s fijo y el pago s\u00f3lo se realizan al final de la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n actual.\n<\/p>\n
La ventaja de un pr\u00e9stamo a plazo: los prestatarios tienen un alto nivel de seguridad en la planificaci\u00f3n de su financiaci\u00f3n futura. Esto significa que los propietarios no tienen que preocuparse de que les espere una costosa financiaci\u00f3n de seguimiento con altas tasas de inter\u00e9s una vez que finalice la financiaci\u00f3n anterior.
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Dado que los bancos tambi\u00e9n tienen que protegerse contra p\u00e9rdidas financieras, este tipo de pr\u00e9stamo va acompa\u00f1ado de un recargo de intereses. Seg\u00fan Finanztip, este plazo suele oscilar entre 0,01 y 0,03 puntos porcentuales por mes. Esto significa: si obtiene un pr\u00e9stamo a t\u00e9rmino tres a\u00f1os antes de que expire la tasa de inter\u00e9s fija con un recargo de inter\u00e9s del 0,03 por ciento y la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo actual del 4 por ciento, el resultado es una tasa de inter\u00e9s fija del 5,08 por ciento (36 * 0,03 + 4 ) para el pr\u00e9stamo. Dado que el contrato es vinculante, los propietarios deben pensar detenidamente si quieren aceptar el contrato a los tipos de inter\u00e9s acordados. En el peor de los casos, la financiaci\u00f3n posterior a plazo es m\u00e1s cara debido al recargo adicional si los tipos de inter\u00e9s no siguen subiendo, sino que se mantienen en el nivel actual o bajan.\n<\/p>\n
Entonces, \u00bfcu\u00e1ndo tiene sentido actualmente solicitar un pr\u00e9stamo a plazo? Por un lado, el precio de un pr\u00e9stamo a plazo depende de la duraci\u00f3n del plazo de entrega. Seg\u00fan el vendedor financiero e inventor del pr\u00e9stamo a t\u00e9rmino, Dr. Peque\u00f1o: cuanto m\u00e1s corto sea el plazo de entrega de un pr\u00e9stamo a plazo, menor ser\u00e1 el recargo que cobra el banco por este tipo de pr\u00e9stamo. La raz\u00f3n es obvia: con un plazo de entrega m\u00e1s corto, el banco puede evaluar mejor la situaci\u00f3n futura de los tipos de inter\u00e9s que si a\u00fan faltan cinco a\u00f1os para el acuerdo de pr\u00e9stamo.
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Para saber si un pr\u00e9stamo a plazo vale la pena para el propietario de la vivienda, hay que hacer suposiciones sobre la evoluci\u00f3n futura de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n
Seg\u00fan las valoraciones del experto financiero Julian Trauthig, que comparti\u00f3 con SWR, el aumento de los tipos de inter\u00e9s depende en gran medida de la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s clave. Si estos siguen aumentando, los tipos de inter\u00e9s hipotecarios tambi\u00e9n deber\u00edan seguir aumentando, seg\u00fan el experto. Seg\u00fan Trauthig, dada la volatilidad del mercado y la situaci\u00f3n din\u00e1mica, no se puede descartar un nuevo aumento de los tipos de inter\u00e9s oficiales en un futuro pr\u00f3ximo.\n<\/p>\n
Equipo editorial finanzen.net\n<\/p>\n<\/div>\n