{"id":1144390,"date":"2024-01-20T16:16:26","date_gmt":"2024-01-20T16:16:26","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/gran-promotora-lanza-un-fondo-de-mil-millones-de-dolares-para-comprar-oficinas-en-dificultades-en-nueva-york\/"},"modified":"2024-01-20T16:16:31","modified_gmt":"2024-01-20T16:16:31","slug":"gran-promotora-lanza-un-fondo-de-mil-millones-de-dolares-para-comprar-oficinas-en-dificultades-en-nueva-york","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/gran-promotora-lanza-un-fondo-de-mil-millones-de-dolares-para-comprar-oficinas-en-dificultades-en-nueva-york\/","title":{"rendered":"Gran promotora lanza un fondo de mil millones de d\u00f3lares para comprar oficinas en dificultades en Nueva York"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=8fcea870-ee56-43a0-9060-380cada6dc08\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Uno de los mayores promotores inmobiliarios de Nueva York est\u00e1 lanzando un fondo de mil millones de d\u00f3lares para invertir en los edificios de oficinas en dificultades de la ciudad, lo que podr\u00eda presagiar una nueva fase en la crisis del sector inmobiliario comercial.<\/p>\n<p>Scott Rechler, director ejecutivo de RXR Realty, uno de los propietarios de oficinas m\u00e1s grandes de Nueva York, se est\u00e1 asociando con Ares Management, un administrador de inversiones alternativas que tiene 49 mil millones de d\u00f3lares en activos inmobiliarios.<\/p>\n<p>Los socios est\u00e1n convencidos de que una prolongada par\u00e1lisis en un mercado de oficinas congelado por la incertidumbre sobre los tipos de inter\u00e9s y la amenaza del trabajo a distancia est\u00e1 rompiendo, con muchos actores dispuestos a aceptar p\u00e9rdidas para deshacerse o reestructurar activos.<\/p>\n<p>&#8220;Tenemos claridad sobre d\u00f3nde est\u00e1n las tarifas, tenemos claridad sobre el futuro de las oficinas y qu\u00e9 edificios van a ser competitivos, y creo que tenemos una capitulaci\u00f3n ante el reconocimiento de que los valores no se est\u00e1n recuperando como antes&#8221;. lo hicimos en 2008\u201d, afirm\u00f3 Rechler.  \u201cHay un reseteo y esto es m\u00e1s permanente\u201d.<\/p>\n<p>La actividad de arrendamiento de oficinas en EE. UU. se recuper\u00f3 en el cuarto trimestre de 2023, con el anuncio de varios acuerdos importantes, lo que tambi\u00e9n contribuy\u00f3 a las expectativas de que la actividad se estaba reanudando en el mercado despu\u00e9s de una pausa prolongada.<\/p>\n<p>RXR y Ares est\u00e1n planeando apuntar a una peque\u00f1a porci\u00f3n de edificios de oficinas alrededor de la ciudad que creen que todav\u00eda son atractivos pero que pueden necesitar capital fresco para seguir siendo competitivos o una reestructuraci\u00f3n de sus deudas para reflejar las nuevas realidades de tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s lentas (o no). -existente: crecimiento del alquiler.<\/p>\n<p>En lo que muchos ahora llaman un mercado trifurcado, esos edificios se ubican por debajo de las torres m\u00e1s nuevas y modernas, que todav\u00eda obtienen alquileres r\u00e9cord, pero por encima de una lista cada vez mayor de oficinas m\u00e1s antiguas que r\u00e1pidamente se est\u00e1n volviendo obsoletas.<\/p>\n<p>&#8220;Donde estamos viendo la mejor oportunidad es comprar el cuartil superior de esa parte media del mercado&#8221;, dijo Rechler, argumentando que muchas de esas propiedades hab\u00edan sido rechazadas por prestamistas e inversores desesperados por salir del sector por completo. .  &#8220;Si eres casi capaz de seleccionar acciones, puedes comprar valor real a estos precios&#8221;.<\/p>\n<p>Craig Snyder, socio de Ares, dijo que \u201cla fuga amplia e indiscriminada de capital institucional del sector de oficinas ha resultado en que muchas propiedades de alta calidad se negocien a m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u201d y que la asociaci\u00f3n \u201cesperaba identificar ganadores a largo plazo\u201d. \u201d.<\/p>\n<p>Otros desarrolladores tambi\u00e9n han estado tramando planes para comprar edificios de oficinas en dificultades y deudas relacionadas, pero, hasta ahora, se han sentido frustrados por la falta de vendedores dispuestos.<\/p>\n<p>Identificar buenos edificios es un arte no probado.  Uno esencial es su proximidad al transporte p\u00fablico.  Los socios tambi\u00e9n est\u00e1n midiendo los datos de los tel\u00e9fonos m\u00f3viles, la actividad minorista y otros indicadores para tratar de separar lo bueno de lo malo.<\/p>\n<p>Rechler es descendiente de una familia inmobiliaria de Long Island.  Demostr\u00f3 ser prof\u00e9tico durante la crisis financiera de 2008: vendi\u00f3 su empresa en 2007 y luego regres\u00f3 al mercado en 2009 para comprar alrededor de 4.500 millones de d\u00f3lares en oficinas durante los dos a\u00f1os siguientes.  Esas torres se recuperaron r\u00e1pidamente despu\u00e9s de que pas\u00f3 la crisis y luego se dispararon en valor.<\/p>\n<p>Esta vez es diferente, cree: no se trata de que el sistema financiero en general se paralice o de falta de liquidez.  M\u00e1s bien, las oficinas mismas son el problema porque el trabajo remoto ha reducido la demanda de espacio.  El fuerte aumento de las tasas de inter\u00e9s que comenz\u00f3 en 2022 agrav\u00f3 el desaf\u00edo para sus propietarios, que necesitaban refinanciar los pr\u00e9stamos que tomaron a tasas hist\u00f3ricamente bajas.<\/p>\n<p>Unos 117.000 millones de d\u00f3lares en hipotecas comerciales vinculadas a oficinas estadounidenses vencer\u00e1n este a\u00f1o, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios, parte de un muro de vencimientos inminentes que est\u00e1 contribuyendo a las expectativas de ventas en dificultades.  Una medida m\u00e1s amplia de Trepp pronostica 2,2 billones de d\u00f3lares en deuda de bienes ra\u00edces comerciales con vencimiento en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. <\/p>\n<p>Los bancos han estado deseosos de deshacerse de su exposici\u00f3n a los bienes ra\u00edces comerciales, en parte bajo la presi\u00f3n de los reguladores despu\u00e9s de que varios prestamistas regionales colapsaran el a\u00f1o pasado.  Muchos inversores tambi\u00e9n se han alejado.<\/p>\n<p>Como resultado, los propietarios de oficinas se han quedado con pocas opciones para refinanciar los pr\u00e9stamos vencidos o encontrar nuevo capital para pagar las mejoras necesarias para arrendar sus propiedades.  Algunos, incluido RXR, han respondido simplemente devolviendo las llaves a los prestamistas de los edificios cuyas deudas ahora pueden exceder su valor.<\/p>\n<p>Ares ha mostrado voluntad de intervenir cuando los prestamistas se han retirado.  El a\u00f1o pasado compr\u00f3 una cartera de pr\u00e9stamos de 3.500 millones de d\u00f3lares de PacWest Bancorp, que entonces estaba desesperado por conseguir liquidez.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"4384ce90-6ee3-43d8-8b7b-aed25a01bed7\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2375%\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Junto con RXR, ha aportado 500 millones de d\u00f3lares al nuevo fondo.  Los socios esperan recaudar al menos 500 millones de d\u00f3lares adicionales. <\/p>\n<p>&#8220;Aportamos capital y experiencia operativa y una comprensi\u00f3n de lo que est\u00e1 sucediendo en el mercado de arrendamiento para saber hacia d\u00f3nde van los inquilinos&#8221;, dijo Rechler, se\u00f1alando que ya estaban en negociaciones para comprar mil millones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos de oficinas de diferentes bancos con distintos descuentos.<\/p>\n<p>Esas transacciones se desarrollaban entre bastidores.  \u201cNadie realmente quiere exponer que tienen pr\u00e9stamos que les preocupan o edificios que no pueden financiar. [improvements] porque entonces los inquilinos dejar\u00e1n de venir a ver los edificios\u201d, dijo Rechler.  &#8220;As\u00ed que esto es muy tranquilo&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/8fcea870-ee56-43a0-9060-380cada6dc08\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1144391,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2548,22269,1942,1099,92,543,1941,327,212,10215,18,32244,5147],"class_list":["post-1144390","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-comprar","tag-dificultades","tag-dolares","tag-fondo","tag-gran","tag-lanza","tag-mil","tag-millones","tag-nueva","tag-oficinas","tag-para","tag-promotora","tag-york"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1144390","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1144390"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1144390\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1144391"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1144390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1144390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1144390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}