\n<\/p>\n
\n Despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial, los Pa\u00edses Bajos padec\u00edan una enorme escasez de viviendas. Inici\u00f3 un importante programa de vivienda p\u00fablica para afrontar la crisis. Pero al igual que ahora, esto no sucedi\u00f3 autom\u00e1ticamente. Pasaron d\u00e9cadas antes de que el n\u00famero de viviendas alcanzara el nivel requerido.\n <\/p>\n \n Una vez m\u00e1s, pasar\u00e1 mucho tiempo antes de que la construcci\u00f3n resuelva la crisis inmobiliaria. Mientras tanto, la demanda de vivienda sigue aumentando y la crisis contin\u00faa. Y, al igual que despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial, los pol\u00edticos est\u00e1n recurriendo a un medio que conduce directamente a la asequibilidad: la regulaci\u00f3n de los alquileres.\n <\/p>\n \n Sobre los autores<\/b>\n <\/p>\n \n Matthijs Korevaar <\/b>Es profesor asistente en la Universidad Erasmus de Rotterdam. Jasper H. van Dijk <\/b>es l\u00edder de investigaci\u00f3n en el Instituto de Econom\u00eda P\u00fablica.\n <\/p>\n \n Esta es una contribuci\u00f3n enviada, que no refleja necesariamente la posici\u00f3n de De Volkskrant. Lea m\u00e1s sobre nuestra pol\u00edtica con respecto a los art\u00edculos de opini\u00f3n aqu\u00ed.\n <\/p>\n \n Las contribuciones anteriores a esta discusi\u00f3n se pueden encontrar al final de este art\u00edculo.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n \n La regulaci\u00f3n siempre tiene ganadores y perdedores. Recientemente se aprob\u00f3 una ley que vuelve a convertir en norma los contratos de alquiler fijo. Esto ofrece seguridad de vivienda a los inquilinos, pero supone un riesgo adicional para los propietarios. Es una decisi\u00f3n pol\u00edtica que tiene m\u00e1s peso. En este caso, se puede argumentar que la seguridad de la vivienda para un grupo grande de inquilinos es m\u00e1s importante que el hecho de que algunos propietarios abandonen el mercado como resultado de ello.\n <\/p>\n \n Pero los inquilinos no siempre se benefician de la regulaci\u00f3n. El actual gabinete saliente ha ayudado, por ejemplo, a los principiantes en el mercado de compras con protecci\u00f3n de compras y exenci\u00f3n del impuesto sobre transferencias. Al mismo tiempo, los inversores tuvieron que pagar m\u00e1s impuestos. Como resultado, los compradores primerizos compraron con m\u00e1s frecuencia y los inversores con menos frecuencia.\n <\/p>\n \n El resultado es que menos viviendas quedaron en manos de inquilinos. Este aumento de la escasez significa que los alquileres aumentaron a\u00fan m\u00e1s. Muchos de estos inquilinos no tienen alternativa: no pueden financiar una vivienda o no califican (a tiempo) para una vivienda social.\n <\/p>\n \n Para acomodar a los inquilinos ahora hay una nueva ley<\/a> para. El gobierno quiere abaratar algunos de los nuevos contratos de alquiler gratuito vincul\u00e1ndolos a un precio m\u00e1ximo de alquiler mediante un sistema de puntos. Se estima que a largo plazo 300.000 viviendas recibir\u00e1n una media de 190 euros menos de alquiler al mes por ley.<\/a>\n <\/p>\n \n Un precio m\u00e1ximo generalmente hace que m\u00e1s personas quieran un bien, pero al mismo tiempo la oferta disminuye porque el m\u00e1ximo tambi\u00e9n significa que se puede ganar menos con el bien. Esto no es diferente en el mercado de alquiler. La demanda aumentar\u00e1: muchas personas que actualmente viven con sus padres o se ven obligadas a compartir una casa pronto podr\u00e1n permitirse una propiedad en alquiler. Al mismo tiempo, no se agregar\u00e1n propiedades de alquiler adicionales.\n <\/p>\n \n Entonces es dif\u00edcil encontrar casas. Esto tambi\u00e9n lo vimos despu\u00e9s de la guerra: los precios eran bajos, pero quienes buscaban su propia casa todav\u00eda no ten\u00edan m\u00e1s remedio que vivir en alg\u00fan lugar. Todav\u00eda vemos esta compensaci\u00f3n hoy. Cuando Berl\u00edn congel\u00f3 los alquileres en 2020, los alquileres cayeron un 7 por ciento, mientras que la oferta de nuevas propiedades de alquiler se redujo a m\u00e1s de la mitad.\n <\/p>\n \n Esto tambi\u00e9n se debe a que los propietarios pueden ganar menos con su casa y, por lo tanto, resulta atractivo vender la casa o mejorarla para que quede por encima del l\u00edmite reglamentario.\n <\/p>\n \n En ambos casos, los hogares con mayores ingresos eventualmente se mudar\u00e1n a la vivienda y la oferta de alquiler regulado disminuir\u00e1. Si las viviendas se alquilan a un precio regulado m\u00e1s bajo, habr\u00e1 un inter\u00e9s adicional en estas viviendas y los propietarios tendr\u00e1n que elegir qui\u00e9n se queda con la vivienda. No est\u00e1 claro si los propietarios optar\u00e1n por personas que buscan vivienda y que actualmente atraviesan dificultades.\n <\/p>\n \n