{"id":1140203,"date":"2024-01-18T05:42:23","date_gmt":"2024-01-18T05:42:23","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-multimillonario-de-zara-aprovecha-la-oportunidad-para-comprar-propiedades-inmobiliarias-con-descuento\/"},"modified":"2024-01-18T05:42:29","modified_gmt":"2024-01-18T05:42:29","slug":"el-multimillonario-de-zara-aprovecha-la-oportunidad-para-comprar-propiedades-inmobiliarias-con-descuento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-multimillonario-de-zara-aprovecha-la-oportunidad-para-comprar-propiedades-inmobiliarias-con-descuento\/","title":{"rendered":"El multimillonario de Zara aprovecha la oportunidad para comprar propiedades inmobiliarias con descuento"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=ac7e5b0e-bde3-4d1b-8cd2-d89918e4c4b8\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>El multimillonario fundador de Zara, Amancio Ortega, est\u00e1 aprovechando la crisis del sector inmobiliario comercial como una oportunidad para comprar activos a bajo precio, mientras los altos costos de endeudamiento dan la ventaja a los inversores libres de deudas.<\/p>\n<p>Pontegadea, el grupo de inversi\u00f3n personal de Ortega de m\u00e1s de 90.000 millones de euros, est\u00e1 ampliando sus propiedades inmobiliarias mediante una estrategia de \u201ccomprar en las ca\u00eddas\u201d.  El fondo espa\u00f1ol, que posee el 59 por ciento de la empresa matriz de Zara, Inditex, anunci\u00f3 el a\u00f1o pasado 10 adquisiciones por valor de 1.100 millones de euros que abarcan log\u00edstica, oficinas y propiedades residenciales.<\/p>\n<p>Su cartera de bienes ra\u00edces se concentra en Europa occidental y Am\u00e9rica del Norte, donde sus activos m\u00e1s destacados incluyen el edificio Adelphi y Devonshire House en Londres, y la sede de Amazon en Seattle.<\/p>\n<p>Como Pontegadea est\u00e1 inundada de dividendos de su participaci\u00f3n en Inditex y no necesita endeudarse, no se ha visto afectada por las altas tasas de inter\u00e9s que han reducido los vol\u00famenes de transacciones en m\u00e1s de un 50 por ciento en Estados Unidos y Europa durante el a\u00f1o pasado. <\/p>\n<p>Roberto Cibeira, director ejecutivo de Pontegadea, dijo al Financial Times que el grupo hab\u00eda observado &#8220;un ajuste de precios en Europa en todas las clases de activos&#8221; en los \u00faltimos meses.<\/p>\n<p>\u201cCreemos que este es un buen momento para los inversores con poca deuda, dado el endurecimiento de las condiciones crediticias, que est\u00e1 reduciendo la competencia por posibles adquisiciones de un tama\u00f1o razonable.<\/p>\n<p>\u201cEn el caso de Pontegadea, nos est\u00e1n ofreciendo activos en procesos bilaterales y en muchos casos fuera de mercado [before they are advertised publicly] \u2014 espec\u00edficamente en log\u00edstica, comercio minorista, oficinas e infraestructura\u201d.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2289\" height=\"1526\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1526\" height=\"1526\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>Entre los preciados activos del grupo inversor de Amancio Ortega se encuentra el edificio Adelphi de Londres<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Alamy<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>Pontegadea se ve eclipsada en tama\u00f1o por s\u00f3lo un pu\u00f1ado de family offices, incluidas las de Bill Gates, Jeff Bezos y Sergey Brin, as\u00ed como por los propietarios de Chanel y la familia del fundador de Walmart, seg\u00fan el Sovereign Wealth Fund Institute, un grupo de investigaci\u00f3n. .<\/p>\n<p>S\u00f3lo en el \u00faltimo mes, Pontegadea gast\u00f3 113 millones de d\u00f3lares en un almac\u00e9n frigor\u00edfico en el \u00e1rea de Miami y 100 millones de euros en un centro de distribuci\u00f3n en los Pa\u00edses Bajos utilizado por Primark.  Esos acuerdos han aumentado su cartera inmobiliaria a unos 20.000 millones de euros en 11 pa\u00edses.<\/p>\n<p>Aunque las ventas en dificultades est\u00e1n comenzando a surgir en el sector inmobiliario comercial, muchos prestamistas han ofrecido a los propietarios endeudados cierta flexibilidad para evitar las ventas forzosas. <\/p>\n<p>Savills, el grupo inmobiliario mundial, dijo la semana pasada que los prestamistas estaban empezando a alcanzar el l\u00edmite de indulgencia y que esto podr\u00eda ser un \u201ccatalizador\u201d para m\u00e1s acuerdos en 2024. <\/p>\n<p>Pontegadea dijo que segu\u00eda siendo optimista sobre el futuro de las oficinas, que representan entre el 40 y el 50 por ciento de su cartera inmobiliaria, y no compart\u00eda la opini\u00f3n de que el aumento del trabajo desde casa las hab\u00eda convertido en una mala inversi\u00f3n.  Agreg\u00f3 que algunos inquilinos hab\u00edan modificado su espacio de oficinas pero ninguno hab\u00eda intentado hacer recortes.<\/p>\n<p>Las \u00fanicas propiedades del fondo fuera de Europa y Norteam\u00e9rica son dos edificios comerciales en Corea del Sur.  No invierte en proyectos de desarrollo inmobiliario porque no generan flujo de caja desde el primer d\u00eda.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"13e17879-eb58-46ba-b202-4e77e69d82ee\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2500%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/El-multimillonario-de-Zara-aprovecha-la-oportunidad-para-comprar-propiedades.net.jpeg\" alt=\"Horizonte de Frankfurt frente a un gr\u00e1fico que muestra un colapso en los vol\u00famenes de transacciones inmobiliarias\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Ortega, que empez\u00f3 en 1963 en Galicia con un taller casero de confecci\u00f3n de vestidos y batas, es la decimotercera persona m\u00e1s rica del mundo con una fortuna de 98.000 millones de d\u00f3lares, seg\u00fan Forbes.<\/p>\n<p>Este a\u00f1o Pontegadea recibir\u00e1 alrededor de 2.200 millones de euros en dividendos de sus acciones en Inditex, propietaria de Zara, as\u00ed como de Massimo Dutti y Berskha.  Anualmente, obtiene entre 800 y 900 millones de euros adicionales en ingresos, incluido el alquiler, de sus inversiones, entre ellas plantas de energ\u00eda renovable.<\/p>\n<p>Pontegadea reinvierte la mayor parte de ese efectivo.  Solo una parte se canaliza a Ortega y su familia inmediata, incluida Marta Ortega, presidenta no ejecutiva de Inditex desde 2022 y \u00fanica hija de Ortega de su segundo matrimonio.  Forbes estim\u00f3 su riqueza en 80 millones de euros el a\u00f1o pasado.<\/p>\n<p>Pontegadea compite con Fedesa, que pertenece a la familia detr\u00e1s del negocio del chocolate Ferrero, por el t\u00edtulo de mayor family office de Europa.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/ac7e5b0e-bde3-4d1b-8cd2-d89918e4c4b8\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1140204,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[6132,2548,99,1350,36410,2473,1727,18,7950,21860],"class_list":["post-1140203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-aprovecha","tag-comprar","tag-con","tag-descuento","tag-inmobiliarias","tag-multimillonario","tag-oportunidad","tag-para","tag-propiedades","tag-zara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1140203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1140203"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1140203\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1140204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1140203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1140203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1140203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}