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Las empresas inmobiliarias de China continental est\u00e1n reduciendo su presencia en Hong Kong mientras luchan por hacer frente a una crisis de liquidez que ha sacudido al sector y ha obligado al desarrollador m\u00e1s endeudado del mundo, Evergrande, a dejar de pagar.<\/p>\n
La empresa inmobiliaria con problemas de liquidez Kaisa, el segundo emisor de bonos extraterritoriales m\u00e1s grande del sector chino despu\u00e9s de Evergrande, vendi\u00f3 un piso completo en The Center, una torre de oficinas de primer nivel en el distrito central de Hong Kong en diciembre. <\/p>\n
Los agentes inmobiliarios dijeron que China Aoyuan, un desarrollador con sede en la ciudad de Guangzhou, en el sur de China, ha intentado vender un edificio de oficinas de 117.000 pies cuadrados en el distrito de Kowloon de Hong Kong que esperaba volver a desarrollar. <\/p>\n
Las ventas de terrenos, que representan una gran proporci\u00f3n de los ingresos fiscales de Hong Kong, tambi\u00e9n se han visto afectadas. Ninguno de los sitios licitados en el programa de venta de terrenos del gobierno este a\u00f1o y el a\u00f1o pasado se adjudic\u00f3 a desarrolladores de la parte continental. En 2020, al menos ocho de los 15 terrenos licitados fueron adjudicados a empresas vinculadas a la pen\u00ednsula.<\/p>\n
\u201cSe espera una menor demanda de los desarrolladores del continente al menos dentro de 2022 y 2023\u201d, dijo Hannah Jeong, de la agencia inmobiliaria Colliers en Hong Kong.<\/p>\n
El desarrollador de China continental, Evergrande, dej\u00f3 de pagar sus bonos extranjeros en diciembre en medio de una crisis de liquidez que se ha extendido por todo el vasto sector inmobiliario de China. <\/p>\n
Los analistas dijeron que el territorio tambi\u00e9n sufr\u00eda una menor demanda de espacio de oficinas premium por parte de una amplia gama de inquilinos del continente. <\/p>\n
Savills, la compa\u00f1\u00eda de venta de propiedades, dijo que esto se debi\u00f3 en parte al cierre de la frontera con Hong Kong contra el coronavirus de China y la represi\u00f3n del presidente Xi Jinping contra las opulentas exhibiciones de riqueza, as\u00ed como el impacto m\u00e1s amplio de los problemas del sector inmobiliario.<\/p>\n
Los analistas han pronosticado que los alquileres de espacios de oficinas premium de Hong Kong caer\u00e1n al menos un 5 por ciento este a\u00f1o.<\/p>\n
Se espera que la perspectiva m\u00e1s suave perjudique la fortuna de los principales promotores inmobiliarios de Hong Kong, incluido Jardine Matheson, uno de los conglomerados empresariales m\u00e1s grandes y antiguos del territorio, y la empresa inmobiliaria que cotiza en Hong Kong, Great Eagle Holdings.<\/p>\n
\u201cLas firmas del continente han compensado mucha demanda. Por lo tanto, la demanda debilitada. . . se espera que ejerza presi\u00f3n sobre [rental prices in] el distrito central\u201d, dijo Jeong.<\/p>\n
Las empresas de China continental ocupan m\u00e1s de una quinta parte del espacio de oficinas en muchos edificios ubicados en el distrito comercial de la ciudad, seg\u00fan datos de Colliers. Pero ocho de cada 10 edificios de oficinas principales han experimentado una ca\u00edda en la proporci\u00f3n de inquilinos que provienen del continente desde el comienzo de la pandemia.<\/p>\n
La proporci\u00f3n de inquilinos del continente en Exchange Square en Central, propiedad de Hongkong Land de Jardine Matheson, cay\u00f3 de aproximadamente 27 y 15 por ciento en 2019 a 23 y 11 por ciento, respectivamente, en 2021. En ICBC Tower, tambi\u00e9n ubicada en Central y propiedad por Great Eagle’s Champion Reit, la proporci\u00f3n cay\u00f3 del 46 por ciento de 2019 al 39 por ciento en 2021.<\/p>\n