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Para el primer trimestre de 2023, la Oficina Federal de Estad\u00edstica determin\u00f3 que los precios de las propiedades residenciales cayeron en comparaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior. Si bien la ca\u00edda de los precios inmobiliarios y el aumento de los costos de alquiler est\u00e1n mejorando las perspectivas de retorno de viviendas y apartamentos, existe incertidumbre sobre si este es el momento \u00f3ptimo para ingresar a este mercado.<\/p>\n
Seg\u00fan la Oficina Federal de Estad\u00edstica (Destatis), los precios de los inmuebles residenciales cayeron un 6,8 por ciento en el primer trimestre de 2023 en comparaci\u00f3n con el mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En comparaci\u00f3n con el cuarto trimestre de 2022, los precios en el primer trimestre de 2023 tambi\u00e9n son en promedio un 3,1 por ciento m\u00e1s bajos, explica la Oficina Federal. La mayor ca\u00edda de precios desde la d\u00e9cada de 2000 se produjo en el segundo trimestre: una media del 9,9 por ciento en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado. Thorsten Bader, experto en bienes ra\u00edces y operador del portal de conocimiento \u201cImmobilien-erlebnis.de\u201d, advierte contra acciones apresuradas en el panorama inmobiliario actual.<\/p>\n
Seg\u00fan un art\u00edculo del portal de prensa, el experto aconseja no permanecer pasivos y esperar a que los precios bajen m\u00e1s. Explica: “Ahora es el momento de que los inversores profesionales aprovechen la oportunidad para proteger sus recursos financieros”. Adem\u00e1s, subraya que “la inflaci\u00f3n actual tambi\u00e9n hace que los costes de alquiler sigan aumentando, lo que a su vez mejora las perspectivas de rentabilidad”. Bader tambi\u00e9n desaconseja invertir en bienes inmuebles de lujo. En lugar de ello, se deber\u00eda invertir en propiedades que sean asequibles para el ciudadano medio a fin de beneficiarse de futuros aumentos de alquiler y valor.<\/p>\n
WirtschaftsWoche informa de importantes ca\u00eddas de precios en ciudades y regiones rurales. Sin embargo, con cambios m\u00e1s notorios en las ciudades. El art\u00edculo describe un aumento del 12,6 por ciento en los precios de las casas unifamiliares y bifamiliares en las principales metr\u00f3polis de Alemania: Berl\u00edn, Hamburgo, M\u00fanich, Colonia, Fr\u00e1ncfort del Meno, Stuttgart y D\u00fcsseldorf. Los precios de los apartamentos tambi\u00e9n cayeron un 9,8 por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Los cambios de precios fueron menos perceptibles en las regiones rurales. Los precios de los condominios fueron un 7 por ciento m\u00e1s baratos en el segundo trimestre de 2023 que en el segundo trimestre de 2022. Las viviendas unifamiliares y bifamiliares costaron un 8,1 por ciento menos.<\/p>\n
El experto inmobiliario Bader explica que los problemas de liquidez son especialmente importantes para los inversores. Por lo tanto, debe disponer de los recursos econ\u00f3micos necesarios para cubrir costes inesperados, como renovaciones o trabajos de mantenimiento necesarios. El mercado actual ofrece oportunidades y riesgos, a\u00f1ade. La buena noticia es que los bienes ra\u00edces son a largo plazo y siempre son una excelente inversi\u00f3n, independientemente de los riesgos.<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: Tomasz Mazon \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n