{"id":1121680,"date":"2024-01-05T19:04:19","date_gmt":"2024-01-05T19:04:19","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/por-que-el-precio-de-los-apartamentos-sigue-subiendo-mientras-el-precio-de-las-casas-baja\/"},"modified":"2024-01-05T19:04:23","modified_gmt":"2024-01-05T19:04:23","slug":"por-que-el-precio-de-los-apartamentos-sigue-subiendo-mientras-el-precio-de-las-casas-baja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/por-que-el-precio-de-los-apartamentos-sigue-subiendo-mientras-el-precio-de-las-casas-baja\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 el precio de los apartamentos sigue subiendo mientras el precio de las casas baja"},"content":{"rendered":"\n<div id=\"\">\n<p class=\"artstyle__intro  artstyle__intro--type-luxe fu--type-luxe\" data-element-id=\"195c-9a17-dda0-aead-7213-5391-5ffe-c872\">\u00bfQu\u00e9 tienen los apartamentos que no tienen las casas?  Si bien el mercado inmobiliario se enfri\u00f3 claramente el a\u00f1o pasado, los precios de los apartamentos aumentaron.  Obviamente, la eficiencia energ\u00e9tica influye en esto, pero \u00e9sta no es la \u00fanica explicaci\u00f3n.\n  <\/p>\n<section class=\"artstyle__production  artstyle__production--type-plus fu--type-plus artstyle__production--luxe fu--luxe artstyle__production--with-authors\" data-element-id=\"article-element-authors\"><span class=\"artstyle__production__authors\">Pieter Gordts<\/span><time class=\"artstyle__production__datetime\" datetime=\"5 januari 2024\"><span class=\"artstyle__production__date\">5 de enero de 2024<\/span><span class=\"artstyle__production__time\">19:00<\/span><\/time><span class=\"artstyle__production-decoration\"><svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"184\" height=\"11\" viewbox=\"0 0 184 11\" fill=\"none\"><mask id=\"path-1-inside-1\" fill=\"white\"><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\"\/><\/mask><path fill-rule=\"evenodd\" clip-rule=\"evenodd\" d=\"M86.9133 5.08154L81.8318 0L76.7745 5.05725H0V5.65725H76.7288L81.8318 10.7603L86.9133 5.67871L91.9949 10.7603L96.9948 5.76038L101.995 10.7603L107.098 5.65725H184V5.05725H107.052L101.995 0L96.9948 4.99988L91.9949 0L86.9133 5.08154Z\" fill=\"white\"\/><path d=\"M81.8318 0L82.2122 -0.380432L81.8318 -0.760863L81.4514 -0.380432L81.8318 0ZM86.9133 5.08154L86.5329 5.46197L86.9133 5.84241L87.2938 5.46197L86.9133 5.08154ZM76.7745 5.05725V5.59526H76.9974L77.155 5.43768L76.7745 5.05725ZM0 5.05725V4.51924H-0.538012V5.05725H0ZM0 5.65725H-0.538012V6.19526H0V5.65725ZM76.7288 5.65725L77.1092 5.27682L76.9516 5.11924H76.7288V5.65725ZM81.8318 10.7603L81.4514 11.1407L81.8318 11.5211L82.2122 11.1407L81.8318 10.7603ZM86.9133 5.67871L87.2938 5.29828L86.9133 4.91785L86.5329 5.29828L86.9133 5.67871ZM91.9949 10.7603L91.6144 11.1407L91.9949 11.5211L92.3753 11.1407L91.9949 10.7603ZM96.9948 5.76038L97.3752 5.37995L96.9948 4.99951L96.6143 5.37995L96.9948 5.76038ZM101.995 10.7603L101.614 11.1407L101.995 11.5211L102.375 11.1407L101.995 10.7603ZM107.098 5.65725V5.11924H106.875L106.717 5.27682L107.098 5.65725ZM184 5.65725V6.19526H184.538V5.65725H184ZM184 5.05725H184.538V4.51924H184V5.05725ZM107.052 5.05725L106.671 5.43768L106.829 5.59526H107.052V5.05725ZM101.995 0L102.375 -0.380432L101.995 -0.760863L101.614 -0.380432L101.995 0ZM96.9948 4.99988L96.6143 5.38031L96.9948 5.76074L97.3752 5.38031L96.9948 4.99988ZM91.9949 0L92.3753 -0.380432L91.9949 -0.760863L91.6144 -0.380432L91.9949 0ZM81.4514 0.380432L86.5329 5.46197L87.2938 4.70111L82.2122 -0.380432L81.4514 0.380432ZM77.155 5.43768L82.2122 0.380432L81.4514 -0.380432L76.3941 4.67682L77.155 5.43768ZM76.7745 4.51924H0V5.59526H76.7745V4.51924ZM-0.538012 5.05725V5.65725H0.538012V5.05725H-0.538012ZM0 6.19526H76.7288V5.11924H0V6.19526ZM82.2122 10.3798L77.1092 5.27682L76.3484 6.03768L81.4514 11.1407L82.2122 10.3798ZM86.5329 5.29828L81.4514 10.3798L82.2122 11.1407L87.2938 6.05914L86.5329 5.29828ZM92.3753 10.3798L87.2938 5.29828L86.5329 6.05914L91.6144 11.1407L92.3753 10.3798ZM96.6143 5.37995L91.6144 10.3798L92.3753 11.1407L97.3752 6.14081L96.6143 5.37995ZM102.375 10.3798L97.3752 5.37995L96.6143 6.14081L101.614 11.1407L102.375 10.3798ZM106.717 5.27682L101.614 10.3798L102.375 11.1407L107.478 6.03768L106.717 5.27682ZM107.098 6.19526H184V5.11924H107.098V6.19526ZM184.538 5.65725V5.05725H183.462V5.65725H184.538ZM184 4.51924H107.052V5.59526H184V4.51924ZM101.614 0.380432L106.671 5.43768L107.432 4.67682L102.375 -0.380432L101.614 0.380432ZM97.3752 5.38031L102.375 0.380432L101.614 -0.380432L96.6143 4.61945L97.3752 5.38031ZM91.6144 0.380432L96.6143 5.38031L97.3752 4.61945L92.3753 -0.380432L91.6144 0.380432ZM87.2938 5.46197L92.3753 0.380432L91.6144 -0.380432L86.5329 4.70111L87.2938 5.46197Z\" fill=\"black\" mask=\"url(#path-1-inside-1)\"\/><\/svg><\/span><\/section>\n<p class=\"artstyle__paragraph artstyle__paragraph--drop-cap fu--drop-cap artstyle__paragraph--drop-cap-w fu--drop-cap-w\" data-element-id=\"c85c-89cc-a9c9-4f01-e4e7-3b15-ee8e-3439\">\n<p>      Cualquiera que haya vendido un apartamento en Flandes el a\u00f1o pasado podr\u00eda pedir por \u00e9l una media de un 3,1 por ciento m\u00e1s que el a\u00f1o anterior.  Esto es menos que en 2021 (8,7 por ciento) y 2022 (5,1 por ciento), pero sigue siendo positivo.  No se puede decir lo mismo de las viviendas.  Por primera vez en diez a\u00f1os, el precio de la vivienda cay\u00f3 seg\u00fan el bar\u00f3metro inmobiliario que cre\u00f3 la agencia inmobiliaria Era en colaboraci\u00f3n con la Universidad de Amberes (m\u00e1s informaci\u00f3n m\u00e1s adelante).\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2e35-6bfb-92b9-c000-347c-3062-41a5-3e37\">\n<p>      Hay varias razones por las que los apartamentos demostraron ser m\u00e1s resistentes al enfriamiento en el mercado.  &#8220;Casi no hay apartamentos con etiqueta energ\u00e9tica E o F&#8221;, afirma Johan Krijgsman, director general de Era.  Esa etiqueta energ\u00e9tica es un factor importante que explica el precio de las viviendas.  Era ve cada vez m\u00e1s el surgimiento de un mercado de tres velocidades, en el que las casas energ\u00e9ticamente eficientes (EPC A o B) bajan menos de precio (-1 por ciento) que las casas mal aisladas (EPC E o F, -3,7 por ciento).\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"78b3-cf17-6dc0-b566-70e6-bf3a-d374-0845\">\n<p>      Seg\u00fan Era, la introducci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de renovaci\u00f3n juega un papel importante en este desarrollo.  Desde este a\u00f1o, cualquiera que compre una casa mal aislada debe renovarla.  &#8220;Adem\u00e1s, sobre todo los materiales de construcci\u00f3n se han encarecido y los tipos de inter\u00e9s hipotecarios han aumentado, por lo que las reformas son m\u00e1s caras&#8221;, afirma el promotor Lorenzo Van Tornhaut.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Jaarlijkse groei prijs woningen in Vlaanderen\" aria-label=\"Grouped Column Chart\" id=\"datawrapper-chart-6svYR\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/6svYR\/1\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"9395-80a7-cb8d-b125-793b-2ee9-707c-5138\">\n<p>      Estas son cuestiones que tienen menos importancia en los apartamentos, porque all\u00ed normalmente no se puede hacer mucho m\u00e1s que aislar, por ejemplo, una o dos paredes exteriores.  &#8220;Un an\u00e1lisis que hicimos para el Banco Nacional mostr\u00f3 que entre el 40 y el 45 por ciento de las viviendas residenciales flamencas vendidas en 2021 ten\u00edan la etiqueta EPC E o F&#8221;, afirma el profesor de econom\u00eda Sven Damen (UAntwerp), que prueba el bar\u00f3metro cada a\u00f1o. para Era.  &#8220;S\u00f3lo entre el 10 y el 15 por ciento de los apartamentos tienen esa etiqueta&#8221;.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"3d04-b861-bfdc-aece-5750-d0a7-e8be-66a7\">\n<p>      Centros de ciudades<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"7472-6d34-5b2f-3560-fc32-cb08-4ad0-3b9d\">\n<p>      Pero hay m\u00e1s.  Una segunda raz\u00f3n importante por la que los apartamentos han mantenido su precio mejor que las casas es porque generalmente est\u00e1n ubicados m\u00e1s en el centro de las ciudades.  Los precios all\u00ed tradicionalmente subieron m\u00e1s que fuera de la ciudad.  Despu\u00e9s del coronavirus, eso cambi\u00f3 por un tiempo; recuerde que en ese momento todos quer\u00edamos vivir en una zona verde.  Pero el a\u00f1o pasado Era observ\u00f3 que las propiedades en el centro volv\u00edan a aumentar de valor.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"aa69-02e0-6217-d829-8961-5c03-81dc-c432\">\n<p>      &#8220;Un elemento adicional puede ser que el grupo objetivo de personas que buscan un apartamento no coincida completamente con aquellos que buscan una casa&#8221;, afirma el economista inmobiliario Frank Vastmans (KU Leuven).  \u00abEn el mercado de alquiler se pueden encontrar muchos apartamentos.  Es m\u00e1s probable que las personas que los compren sean inversores.  Y normalmente ellos mismos pueden hacer una contribuci\u00f3n mayor y se ven menos afectados por el aumento de las tasas de inter\u00e9s\u201d.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"5f29-0fa7-fb58-6963-a5f3-c786-7f3e-6833\">\n<p>      &#8220;Lo mismo puede aplicarse tambi\u00e9n a las personas mayores solteras&#8221;, afirma Johan Van Gompel, economista de KBC y profesor de la Universidad de Amberes.  &#8220;A menudo buscan un apartamento, por ejemplo despu\u00e9s de la muerte de su pareja, porque quieren vivir m\u00e1s peque\u00f1os o porque quieren estar m\u00e1s cerca de las tiendas y otros servicios p\u00fablicos&#8221;.  Si este grupo puede vender primero su antigua casa, el pr\u00e9stamo hipotecario m\u00e1s caro tambi\u00e9n ser\u00e1 un problema menor para ellos.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"490f-9888-99b9-9773-63a5-55b1-ebd0-9c5e\">\n<p>      \u00bfPero todo esto hace que un apartamento sea una mejor inversi\u00f3n?  Seg\u00fan Vastmans, esa pregunta cambia las cosas.  El mercado inmobiliario est\u00e1 determinado en gran medida por la oferta y la demanda.  Si los apartamentos mantienen ahora su precio mejor que (algunas) casas, en realidad es porque el mercado ahora lo considera una mejor inversi\u00f3n.\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"fd29-a42d-7ac3-ddac-fa66-4989-21b1-0d48\">\n<p>      Adem\u00e1s, seg\u00fan Krijgsman, no es correcto considerar los apartamentos como la gran excepci\u00f3n, a los que todav\u00eda les va bien en el mercado inmobiliario.  Por ejemplo, se\u00f1ala que los aumentos de precios tambi\u00e9n son menores en el caso de los apartamentos.  En definitiva, todav\u00eda hay algo de crecimiento, pero cada vez es menor.  Y as\u00ed los apartamentos parecen seguir al resto del mercado con cierto retraso.  &#8220;Algunas tendencias simplemente se afianzan un poco m\u00e1s tarde&#8221;, afirma Krijgsman.\n    <\/p>\n<h3 class=\"artstyle__title artstyle__title--luxe fu--luxe\" data-element-id=\"0cf9-8dd9-9d5c-399a-e430-b038-5a18-89bb\">\n<p>      Precios a la baja<br \/>\n    <\/h3>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"5abf-3592-0f33-c592-e120-5104-08c0-f7c4\">\n<p>      Y esas tendencias inmobiliarias en s\u00ed mismas no son muy buenas.  Era se\u00f1ala que los apartamentos y casas estuvieron a la venta durante m\u00e1s tiempo el a\u00f1o pasado (103 d\u00edas) que el a\u00f1o anterior (85 d\u00edas).  Un poco menos de vendedores tambi\u00e9n alcanzan el precio solicitado.  Todo esto, seg\u00fan el agente inmobiliario, demuestra que el mercado inmobiliario se est\u00e1 enfriando.  El mercado inmobiliario en Flandes no se desplom\u00f3, como ocurri\u00f3 en cierta medida en Alemania.  El belga todav\u00eda tiene una piedra en el est\u00f3mago, s\u00f3lo que el apetito ha disminuido un poco.\n    <\/p>\n<p><iframe title=\"Effect van EPC-score op de prijs van een huis\" aria-label=\"Interactive line chart\" id=\"datawrapper-chart-pr9Jn\" src=\"https:\/\/datawrapper.dwcdn.net\/pr9Jn\/2\/\" scrolling=\"no\" frameborder=\"0\" style=\"width: 0; min-width: 100% !important; border: none;\" height=\"400\" data-external=\"1\" loading=\"lazy\"><\/iframe><\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"7d18-bfff-e4dd-2188-8df0-83e7-3f1a-8ad1\">\n<p>      El precio medio de una vivienda cay\u00f3 por primera vez en diez a\u00f1os.  Aunque eso necesita alguna explicaci\u00f3n.  Si comparamos el precio medio de todo el a\u00f1o 2023 con el de todo el a\u00f1o 2022, todav\u00eda se observa un ligero aumento para las viviendas (+0,3 por ciento).\n    <\/p>\n<p class=\"artstyle__paragraph \" data-element-id=\"2c00-5439-6d78-0597-fed0-b3c3-347d-e1c2\">\n<p>      \u201cEsto est\u00e1 ligeramente distorsionado si lo comparamos con 2022, cuando los precios de las viviendas todav\u00eda aumentaron considerablemente en la primera mitad del a\u00f1o\u201d, matiza Damen.  Observar c\u00f3mo han evolucionado los precios cada seis meses da una mejor idea de la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario.  En los \u00faltimos seis meses, el precio de la vivienda cay\u00f3 un 1,6 por ciento.  &#8220;Si tenemos en cuenta la inflaci\u00f3n, el precio real de una casa ha ca\u00eddo incluso un 2,7 por ciento&#8221;, afirma Damen.\n    <\/p>\n<aside class=\"artstyle__editorial-tips \" data-element-id=\"article-element-editorialtips\">\n<h3 class=\"editorial-tips__title\">Lea tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.demorgen.be\/nieuws\/waarom-de-prijs-van-appartementen-blijft-stijgen-terwijl-die-van-huizen-net-daalt~bee08f9b\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 tienen los apartamentos que no tienen las casas? 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