\n<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00cdndice Global de Burbujas Inmobiliarias 2023 del importante banco suizo UBS, actualmente no existe riesgo de que se produzca una burbuja inmobiliaria en Alemania. Anteriormente se consideraba que Fr\u00e1ncfort del Meno y M\u00fanich estaban en riesgo, pero ahora han dejado atr\u00e1s una posible amenaza de burbuja. Sin embargo, ambas ciudades todav\u00eda se consideran sobrevaloradas.<\/p>\n
El \u00edndice global de burbujas inmobiliarias de la UBS destaca el peligro de que se produzcan burbujas inmobiliarias en varias ciudades del mundo. El \u00edndice ayuda a identificar riesgos potenciales en el mercado inmobiliario. En este contexto, Fr\u00e1ncfort del Meno y M\u00fanich tambi\u00e9n han llamado la atenci\u00f3n en Alemania.<\/p>\n
El nivel de precios de las viviendas ajustado a la inflaci\u00f3n se duplic\u00f3 entre 2012 y 2022, explica a WirtschaftsWoche el director europeo de la UBS, Tobias Vogel. Sin embargo, el cambio en las tasas de inter\u00e9s y la alta inflaci\u00f3n sugirieron que el auge hab\u00eda terminado por el momento. Sin embargo, las dos ciudades alemanas todav\u00eda est\u00e1n sobrevaloradas. Frankfurt tiene un valor de \u00edndice de 1,27 y Munich incluso tiene un valor de 1,35. Las ciudades con un valor de 1,5 o m\u00e1s se consideran en riesgo de burbujas.<\/p>\n
Seg\u00fan un art\u00edculo del Frankfurter Allgemeine Zeitung (FAZ), el DZ Bank supone que los precios de las propiedades residenciales caer\u00e1n entre un cuatro y un seis por ciento en 2023. Adem\u00e1s del aumento de los costes por intereses, tambi\u00e9n influyen el encarecimiento de los materiales de construcci\u00f3n y los retrasos en las inversiones. Si bien los precios inmobiliarios aumentaron un siete por ciento en 2022 seg\u00fan el \u00edndice UBS, es probable que los precios bajen en gran medida este a\u00f1o.<\/p>\n
Dadas las actuales condiciones de financiaci\u00f3n y la incertidumbre sobre futuros trabajos de renovaci\u00f3n energ\u00e9tica, la ca\u00edda de los precios parece incluso moderada, como explica el estudio del DZ Bank. Como consecuencia de la situaci\u00f3n actual, el banco se\u00f1ala un aumento de los alquileres y una creciente necesidad de espacio habitable. Muchos nuevos proyectos de construcci\u00f3n est\u00e1n actualmente suspendidos y a\u00fan no se vislumbra una soluci\u00f3n.<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: microstock3D \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n