{"id":1113210,"date":"2023-12-30T10:15:12","date_gmt":"2023-12-30T10:15:12","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-en-un-aprieto-mientras-francia-impone-nuevas-y-estrictas-normas-sobre-emisiones\/"},"modified":"2023-12-30T10:15:12","modified_gmt":"2023-12-30T10:15:12","slug":"los-propietarios-en-un-aprieto-mientras-francia-impone-nuevas-y-estrictas-normas-sobre-emisiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-propietarios-en-un-aprieto-mientras-francia-impone-nuevas-y-estrictas-normas-sobre-emisiones\/","title":{"rendered":"Los propietarios en un aprieto mientras Francia impone nuevas y estrictas normas sobre emisiones"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Michelle Bassano posee un activo deseable: un estudio en el \u00faltimo piso que alquila en un edificio de casi 200 a\u00f1os de antig\u00fcedad en el hist\u00f3rico distrito de Marais en el centro de Par\u00eds.<\/p>\n<p>Pero ahora est\u00e1 pensando en retirarse, ya que la cuesti\u00f3n de tratar de cumplir con los nuevos y estrictos est\u00e1ndares de eficiencia energ\u00e9tica de Francia est\u00e1 resultando demasiado desafiante.  \u201cEs una pesadilla\u201d, dijo Bassano.  &#8220;Estoy pensando en simplemente vender&#8221;. <\/p>\n<p>Los vecinos de Bassano en el edificio de propiedad conjunta se niegan a aprobar los aproximadamente 100.000 euros necesarios para sustituir y aislar el tejado de zinc.  Agregar aislamiento a la fachada de piedra exterior est\u00e1 prohibido por los mandatos de preservaci\u00f3n hist\u00f3rica; sin embargo, aislar el interior significar\u00eda perder un espacio precioso en el apartamento de 25 metros cuadrados y reducir su valor de reventa.<\/p>\n<p>Los propietarios de toda Francia est\u00e1n lidiando con restricciones inminentes en el alquiler de apartamentos y casas con aislamiento deficiente bajo nuevas reglas estrictas que se implementar\u00e1n gradualmente a partir de 2023. Su objetivo es incentivar a los propietarios a renovar aproximadamente dos tercios de los 37 millones de viviendas de Francia para 2050.<\/p>\n<p>El gobierno del presidente Emmanuel Macron sostiene que se necesitan renovaciones a gran escala para abordar una gran fuente de emisiones de gases de efecto invernadero: los edificios representan casi la mitad del consumo de energ\u00eda franc\u00e9s y un tercio de las emisiones de carbono, mientras que dos tercios de ese total provienen de los hogares.  Los expertos dicen que la intervenci\u00f3n de su gobierno es \u00fanica en Europa.<\/p>\n<p>Las nuevas reglas plantean un problema particular para los edificios de apartamentos y casas hist\u00f3ricas como muchas en Par\u00eds, adem\u00e1s de pueblos pintorescos desde Provenza hasta Alsacia.  Las casas en el Marais est\u00e1n condenadas a permanecer en la mitad inferior del sistema de calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del gobierno incluso con renovaciones, dicen los expertos.<\/p>\n<p>Los cr\u00edticos ya est\u00e1n advirtiendo sobre consecuencias no deseadas: dicen que la pol\u00edtica puede empeorar la escasez de viviendas en Francia e incluso podr\u00eda provocar malestar social, ya que la alta inflaci\u00f3n tambi\u00e9n golpea a los hogares.<\/p>\n<p>Jean-Claude Bassien, director ejecutivo adjunto del grupo inmobiliario Nexity, considera que el enfoque del Gobierno es el correcto, pero que el calendario es &#8220;poco realista y absurdo&#8221;.<\/p>\n<p>\u201cNecesitaremos m\u00e1s tiempo si queremos hacerlo bien y evitar que se repita lo mismo. <em>chalecos amarillos<\/em>\u201d, a\u00f1adi\u00f3, refiri\u00e9ndose a las protestas, llamadas as\u00ed por las chaquetas amarillas que llevaban los manifestantes, que sacudieron a Francia en 2018 por un impuesto al carbono propuesto sobre la gasolina.<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2800\" height=\"2000\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1200\" height=\"1600\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Los-propietarios-en-un-aprieto-mientras-Francia-impone-nuevas-y.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de barras del parque de viviendas de residencia principal por categor\u00eda de eficiencia energ\u00e9tica (%) que muestra que menos del 5% de los hogares franceses se encuentran en las dos categor\u00edas de mayor eficiencia energ\u00e9tica\" data-image-type=\"graphic\" width=\"2800\" height=\"2000\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Para incentivar las renovaciones, los propietarios deben obtener propiedades calificadas en cuanto a eficiencia energ\u00e9tica, clasific\u00e1ndolas de A (mejor) a G (peor), antes de que puedan venderse o alquilarse.  Las regulaciones ofrecen tanto el palo como la zanahoria: las casas mal aisladas ser\u00e1n gradualmente excluidas del mercado de alquiler durante la pr\u00f3xima d\u00e9cada, pero hay dinero p\u00fablico disponible para ayudar a pagar el aislamiento, ventanas nuevas o calefacci\u00f3n mejorada.<\/p>\n<p>Los propietarios de viviendas con calificaci\u00f3n F y G ya no pueden aumentar los alquileres y, a partir de este a\u00f1o, las peores propiedades con calificaci\u00f3n G no se pueden alquilar a nuevos inquilinos.<\/p>\n<p>Para 2028, 5,2 millones de viviendas con calificaci\u00f3n F y G, o el 17 por ciento del parque total de viviendas, dejar\u00e1n de ser elegibles para alquiler.  Para 2034, todas las propiedades con calificaci\u00f3n E y D quedar\u00e1n excluidas, lo que representa m\u00e1s de la mitad de todas las viviendas.<\/p>\n<p>Incluso algunos en el campo de Macron temen que el enfoque sea demasiado draconiano.  El ministro de Finanzas, Bruno Le Maire, insinu\u00f3 que apoyaba suavizar las reglas, pero luego se vio obligado a dar marcha atr\u00e1s.<\/p>\n<p>Si bien los pa\u00edses de toda Europa est\u00e1n probando una serie de pol\u00edticas para descarbonizar e impulsar la eficiencia energ\u00e9tica de los hogares, ninguno ha probado lo que est\u00e1 haciendo Francia, dijo Boris Courn\u00e8de, experto en pol\u00edticas de la OCDE.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"9f628b0f-c5c0-498f-98b7-008e7ccb6bc8\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2693%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Los-propietarios-en-un-aprieto-mientras-Francia-impone-nuevas-y.net.jpeg\" alt=\"Un grupo de personas solicita al consejo de Islington que cambie las reglas de planificaci\u00f3n\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>&#8220;Todo el mundo est\u00e1 mirando el ejemplo franc\u00e9s para ver c\u00f3mo se desarrolla&#8221;, afirm\u00f3.  &#8220;Es una buena idea sobre el papel, aunque es un poco pronto para juzgar los resultados&#8221;. <\/p>\n<p>En Alemania, el gobierno ha adoptado un enfoque diferente, incluida la prohibici\u00f3n de las calderas de gas (una medida pol\u00edticamente pol\u00e9mica) y la creaci\u00f3n de un impuesto al di\u00f3xido de carbono sobre la calefacci\u00f3n dom\u00e9stica.  B\u00e9lgica y Austria han modificado sus regulaciones para facilitar las renovaciones de edificios de apartamentos de m\u00faltiples propietarios.<\/p>\n<p>Francia se ha comprometido a aumentar los subsidios para renovaciones de viviendas a casi 5.000 millones de euros desde los 3.400 millones de euros del a\u00f1o pasado.  Pero un informe del Senado liderado por el Partido Verde argument\u00f3 que se necesitaba mucha m\u00e1s financiaci\u00f3n: una estimaci\u00f3n sit\u00faa el requisito m\u00e1s cerca de los 25.000 millones de euros al a\u00f1o. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"1400\" height=\"1000\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"600\" height=\"800\"\/><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1703931312_266_Los-propietarios-en-un-aprieto-mientras-Francia-impone-nuevas-y.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de barras del costo de las renovaciones pagadas por los hogares despu\u00e9s de los subsidios gubernamentales, primer semestre de 2022 (%) que muestra que los hogares franceses m\u00e1s pobres recibir\u00e1n ayuda para renovaciones ecol\u00f3gicas, pero otros pagar\u00e1n en gran medida la factura solos.\" data-image-type=\"graphic\" width=\"1400\" height=\"1000\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Acceder al efectivo disponible no siempre es f\u00e1cil, ya que el proceso de solicitud es largo y las reglas son complejas.  Gilles Lambert ha solicitado unos 10.000 euros en subvenciones para renovar un edificio de los a\u00f1os 80 de su propiedad con cuatro apartamentos de alquiler en un frondoso suburbio de Par\u00eds.<\/p>\n<p>\u201cLa solicitud ha sido una carrera de obst\u00e1culos complicada\u201d, afirm\u00f3 el hombre de 62 a\u00f1os.  Mientras tanto, dos de sus pisos han sido prohibidos en el mercado.<\/p>\n<p>Los agentes inmobiliarios y las empresas de administraci\u00f3n de propiedades han advertido que las reglas pueden agravar la escasez de viviendas en ciudades como Marsella, Burdeos y Lyon al reducir el n\u00famero de viviendas para alquilar. <\/p>\n<p>\u00c9douard Philippe, ex primer ministro de Macron y ahora alcalde de Le Havre, dijo que excluir viviendas de baja calificaci\u00f3n &#8220;reducir\u00eda mec\u00e1nicamente las opciones de alquiler para las personas de bajos ingresos&#8221;.<\/p>\n<p>Otra preocupaci\u00f3n es que las normas de control de alquileres en ciudades clave dificultar\u00e1n que los propietarios obtengan un rendimiento aceptable de las renovaciones all\u00ed donde las lleven a cabo.<\/p>\n<p>En Par\u00eds, las renovaciones se han convertido en un punto \u00e1lgido dentro de los edificios de apartamentos de propiedad conjunta, conocidos como <em>copropiedades,<\/em> porque los proyectos costosos requieren la aprobaci\u00f3n de la mayor\u00eda, mientras que para obtener pr\u00e9stamos se necesita un voto un\u00e1nime.<\/p>\n<p>Laure Gallard ha estado presionando a sus vecinos en un edificio de 10 unidades de la d\u00e9cada de 1920 para que contraten a un experto para planificar las renovaciones que necesita, pero ha tenido poco \u00e9xito.<\/p>\n<p>\u201cCreo que lo niegan porque no quieren saber y tienen miedo del coste que nos espera\u201d, afirma el arquitecto de 34 a\u00f1os. <\/p>\n<p>Algunos propietarios de viviendas con clasificaci\u00f3n F o G simplemente est\u00e1n intentando venderlas.  Seg\u00fan el sitio web inmobiliario Se Loger, casi el 20 por ciento de las viviendas en venta en el primer semestre de 2023 estaban mal aisladas, el doble que en 2021. <\/p>\n<p>Thomas Lefebvre, cient\u00edfico de datos de Se Loger, dijo que no hab\u00eda garant\u00eda de que los compradores renovar\u00edan.  &#8220;Si simplemente retiramos viviendas del mercado de alquiler sin impulsar renovaciones, entonces no es realmente una victoria para el medio ambiente&#8221;, afirm\u00f3.<\/p>\n<p>Jacques Baudrier, teniente de alcalde de Par\u00eds encargado de la construcci\u00f3n, se niega a desesperarse.  La ciudad ha gastado unos 2.500 millones de euros en 10 a\u00f1os para renovar edificios p\u00fablicos y escuelas, y planea actualizar todas las viviendas para personas de bajos ingresos para 2050.<\/p>\n<p>&#8220;Hemos avanzado mucho en el sector p\u00fablico, pero en el mercado inmobiliario privado las cosas van demasiado lentamente&#8221;, afirm\u00f3. <\/p>\n<p>La ciudad organiza talleres mensuales en los ayuntamientos para informar a la gente sobre las subvenciones y ofrecer asesoramiento.  En un evento celebrado en junio, unas 600 personas asistieron para intercambiar consejos sobre aislamiento, contraventanas y sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n.<\/p>\n<p>&#8220;Al principio la gente estaba muy preocupada&#8221;, afirma Baudrier, &#8220;pero ahora se est\u00e1n poniendo manos a la obra&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/9fb44a42-66f6-4c84-a947-09b394878280\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Michelle Bassano posee un activo deseable: un estudio en el \u00faltimo piso que alquila en un edificio de<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[50096,2567,10230,1714,6117,36,3530,10727,2498,6029,131],"class_list":["post-1113210","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-aprieto","tag-emisiones","tag-estrictas","tag-francia","tag-impone","tag-los","tag-mientras","tag-normas","tag-nuevas","tag-propietarios","tag-sobre"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1113210","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1113210"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1113210\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1113210"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1113210"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1113210"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}