{"id":1110484,"date":"2023-12-28T11:07:18","date_gmt":"2023-12-28T11:07:18","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/cambios-en-la-legislacion-y-normativa-de-vivienda-y-ordenacion-del-territorio-a-partir-del-1-de-enero-de-2024\/"},"modified":"2023-12-28T11:07:22","modified_gmt":"2023-12-28T11:07:22","slug":"cambios-en-la-legislacion-y-normativa-de-vivienda-y-ordenacion-del-territorio-a-partir-del-1-de-enero-de-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/cambios-en-la-legislacion-y-normativa-de-vivienda-y-ordenacion-del-territorio-a-partir-del-1-de-enero-de-2024\/","title":{"rendered":"Cambios en la legislaci\u00f3n y normativa de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio a partir del 1 de enero de 2024"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p class=\"article-meta\">\n<p>  Noticia |  28-12-2023 |  09:30<\/p>\n<div class=\"intro\">\n<p>Muchas leyes y regulaciones nuevas entrar\u00e1n en vigor en el nuevo a\u00f1o.  Tambi\u00e9n entrar\u00e1n en vigor nuevas normas en el \u00e1mbito de la vivienda y la ordenaci\u00f3n del territorio.  Este art\u00edculo proporciona una descripci\u00f3n general de los cambios m\u00e1s importantes.<\/p>\n<ul>\n<li>El nuevo entrar\u00e1 en vigor el 1 de enero.<a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/03\/21\/groen-licht-eerste-kamer-invoering-omgevingswet-1-januari-2024\" class=\"external\" aria-label=\"Omgevingswet (opent externe website)\" target=\"_blank\"> c\u00f3digo ambiental<\/a> en la operaci\u00f3n.  La ley agrupa en una sola ley un gran n\u00famero de leyes, normas y reglamentos relacionados con el entorno f\u00edsico.  Adem\u00e1s, la ley establece un contador digital \u00fanico para solicitar permisos e iniciar proyectos.<\/li>\n<li>La Ley de Garant\u00eda de Calidad de la Construcci\u00f3n (Wkb) entrar\u00e1 en vigor el 1 de enero de 2024.  El Wkb forma parte de la Ley de Medio Ambiente y tiene como objetivo mejorar la calidad de la construcci\u00f3n y fortalecer la posici\u00f3n del cliente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Cambios para inquilinos, propietarios y municipios<\/h2>\n<ul>\n<li>Gracias a una modificaci\u00f3n de la Ley de Vivienda, los municipios podr\u00e1n tener m\u00e1s viviendas propias a partir del 1 de enero <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/12\/12\/eerste-kamer-stemt-in-met-gewijzigde-huisvestingswet-2014-meer-mogelijkheden-voor-woningzoekenden-die-er-nu-moeilijk-tussen-komen\" class=\"external\" aria-label=\"inwoners die een huis willen huren of een nieuwbouwhuis willen kopen in hun gemeente (opent externe website)\" target=\"_blank\">residentes que quieran alquilar una casa o comprar una vivienda de obra nueva en su municipio<\/a> dar prioridad a las personas de fuera del municipio.  Los municipios tambi\u00e9n pueden dar prioridad a determinados grupos profesionales (cruciales), como profesores, enfermeras y agentes de polic\u00eda. <\/li>\n<li>A partir del nuevo a\u00f1o, cada municipio abrir\u00e1 uno <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/onderwerpen\/wet-goed-verhuurderschap\/gemeentelijk-meldpunt-goed-verhuurderschap\" class=\"external\" aria-label=\"meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag (opent externe website)\" target=\"_blank\">punto de notificaci\u00f3n para comportamientos de alquiler indeseables<\/a>.  Los inquilinos o quienes buscan vivienda pueden acudir aqu\u00ed si tienen preguntas o quejas sobre el comportamiento de su arrendador o agente de alquiler.  Si resulta que el propietario o el agente de alquiler ha violado una de las normas de la Ley de Buen Propietario, el municipio puede tomar medidas. <\/li>\n<li>A partir del 1 de enero aumentar\u00e1 el gabinete <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/12\/19\/huurtoeslag-2024-ruim-30-euro-per-maand-meer-voor-15-miljoen-huishoudens\" class=\"external\" aria-label=\"de maandelijkse huurtoeslag (opent externe website)\" target=\"_blank\">el subsidio de alquiler mensual<\/a>.  Esto significa que casi todos los beneficiarios de la prestaci\u00f3n de vivienda reciben m\u00e1s de 30 euros adicionales al mes.  De esta manera, el gobierno ha optado por ayudar a los hogares de bajos ingresos a pagar sus facturas.  tambi\u00e9n aplicar <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/12\/13\/huurtoeslagparameters-2024-bekend\" class=\"external\" aria-label=\"per 1 januari nieuwe inkomens- en huurgrenzen voor de huurtoeslag (opent externe website)\" target=\"_blank\">Nuevos l\u00edmites de ingresos y alquiler para el subsidio de vivienda a partir del 1 de enero.<\/a>. <\/li>\n<li>Del 1 de enero al 1 de mayo de 2024 los alquileres de viviendas del sector privado podr\u00e1n incrementarse hasta un m\u00e1ximo del 5,5%.  Se examinar\u00e1 si el l\u00edmite de la gratuidad del alquiler puede ampliarse posteriormente.  El aumento de alquiler anual permitido en el sector privado est\u00e1 vinculado a la inflaci\u00f3n o la evoluci\u00f3n salarial del convenio colectivo hasta el 1 de mayo de 2024.  Los alquileres pueden aumentar en el menor de estos dos porcentajes, + 1 punto porcentual.  Esa tasa del 5,5% se basa en una inflaci\u00f3n del 4,5% (de diciembre de 2022 a diciembre de 2023) + 1 punto porcentual.  La evoluci\u00f3n salarial del convenio colectivo de trabajo de diciembre de 2022 a diciembre de 2023 fue un 5,8% superior a la inflaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El proyecto de ley de protecci\u00f3n de alquileres para hu\u00e9rfanos entrar\u00e1 en vigor el 1 de enero de 2024.  Esto fortalece la protecci\u00f3n del alquiler de los adultos j\u00f3venes hu\u00e9rfanos en viviendas corporativas.  Los adultos j\u00f3venes hu\u00e9rfanos (de 16 a 28 a\u00f1os) que viven en la casa corporativa de su(s) padre(s) fallecido(s) contin\u00faan el contrato de alquiler hasta que cumplen 28 a\u00f1os.<\/li>\n<li>A partir del 1 de enero,<a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/onderwerpen\/besluit-bouwwerken-leefomgeving\/nieuws\/2023\/12\/20\/minder-gemeentelijke-maatwerkregels-voor-nieuwbouw-en-andere-aanpassingen-in-het-besluit-bouwwerken-leefomgeving-in-2024\" class=\"external\" aria-label=\"in tegenstelling tot eerdere voornemens, de mogelijkheid tot gemeentelijke maatwerkregels voor energie- en milieuprestatie bij nieuwbouw niet ingevoerd (opent externe website)\" target=\"_blank\"> Contrariamente a las intenciones anteriores, no se ha introducido la posibilidad de normas aduaneras municipales para el desempe\u00f1o energ\u00e9tico y ambiental para las nuevas construcciones.<\/a>.  Esto significa que los municipios no pueden imponer a estos componentes requisitos m\u00e1s estrictos que los del Decreto sobre el entorno de la construcci\u00f3n (obras de construcci\u00f3n) (Bbl).<\/li>\n<li>A partir del 1 de enero, el <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.ilent.nl\/onderwerpen\/vastgoed\/voorgenomen-niet-daeb-werkzaamheden\" class=\"external\" aria-label=\"marktverkenning voor woningcorporaties (opent externe website)\" target=\"_blank\">exploraci\u00f3n de mercado para asociaciones de vivienda<\/a> abolido.  Esto significa que las asociaciones de vivienda ya no tienen que solicitar permiso a la Autoridad de Asociaciones de Vivienda para actividades que no entran dentro de los Servicios de Inter\u00e9s Econ\u00f3mico General, como la construcci\u00f3n de viviendas de alquiler de tama\u00f1o mediano y del sector privado. <\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cambios para compradores, propietarios e inversores de viviendas<\/h2>\n<p>&#8211; A partir del 1 de enero de 2024, las normas crediticias para <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/11\/meer-hypotheekruimte-voor-verduurzaming-alleenstaanden-en-studenten\/meer-hypotheekruimte-voor-verduurzaming-alleenstaanden-en-studenten\" class=\"external\" aria-label=\"hypothecair krediet op een aantal punten gewijzigd (opent externe website)\" target=\"_blank\">El cr\u00e9dito hipotecario ha cambiado en varios puntos.<\/a>.  Los hogares pueden pedir prestado m\u00e1s para comprar una casa energ\u00e9ticamente eficiente y hacer su propia casa m\u00e1s sostenible.  Adem\u00e1s, a partir de 2024, el impacto de un pr\u00e9stamo estudiantil en el espacio m\u00e1ximo de pr\u00e9stamo para exalumnos se determinar\u00e1 en funci\u00f3n de los costos actuales de su pr\u00e9stamo estudiantil, y las personas solteras tendr\u00e1n m\u00e1s espacio de pr\u00e9stamo.<br \/>&#8211; Se determina anualmente hasta qu\u00e9 valor de la vivienda los consumidores pueden hacer uso de la Garant\u00eda Hipotecaria Nacional (NHG).  El <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/onderwerpen\/nationale-hypotheek-garantie-nhg\/nieuws\/2023\/10\/25\/bovengrens-nhg-stijgt-naar-435.000-euro-betaalbaarheidsgrens-wordt-390.000-euro\" class=\"external\" aria-label=\"NHG-grens voor 2024 is vastgesteld op 435.000 euro. (opent externe website)\" target=\"_blank\">El l\u00edmite de NHG para 2024 se ha fijado en 435.000 euros.<\/a><br \/>&#8211; El <a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.volkshuisvestingnederland.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/11\/21\/verenigingen-van-eigenaars-opgelet-svve-vanaf-2024-aangepast-en-uitgebreid\" class=\"external\" aria-label=\"Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) (opent externe website)\" target=\"_blank\">R\u00e9gimen de subvenciones a la sostenibilidad para comunidades de propietarios (SVVE)<\/a> se ampliar\u00e1 a partir del 1 de enero de 2024. Esto brindar\u00e1 m\u00e1s oportunidades de subsidios para la sostenibilidad para las asociaciones de propietarios, cooperativas de vivienda y asociaciones de vivienda. <\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.rijksoverheid.nl\/actueel\/nieuws\/2023\/12\/28\/wijzigingen-wet--en-regelgeving-volkshuisvesting-en-ruimtelijke-ordening-per-1-januari-2024\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-17<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Noticia | 28-12-2023 | 09:30 Muchas leyes y regulaciones nuevas entrar\u00e1n en vigor en el nuevo a\u00f1o. Tambi\u00e9n<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":983375,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3433,38,13042,11083,12344,71463,2492,777,330],"class_list":["post-1110484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-cambios","tag-del","tag-enero","tag-legislacion","tag-normativa","tag-ordenacion","tag-partir","tag-territorio","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110484","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1110484"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1110484\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/983375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1110484"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1110484"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1110484"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}