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Cualquiera que est\u00e9 buscando una casa este oto\u00f1o ya lo habr\u00e1 notado: las tasas de inter\u00e9s hipotecarias han ca\u00eddo por octava semana consecutiva. Los bancos y otros prestamistas ahora est\u00e1n prestando dinero nuevamente al l\u00edmite de tasa de inter\u00e9s del 4 por ciento, o a veces por debajo. <\/p>\n
Un pr\u00e9stamo hipotecario con un plazo de inter\u00e9s fijo de diez a\u00f1os tiene actualmente un tipo de inter\u00e9s del 4 por ciento en promedio. En octubre esta cifra todav\u00eda era superior al 4,5 por ciento, seg\u00fan datos publicados el mi\u00e9rcoles por el asesor hipotecario Van Bruggen Adviesgroep. Y la expectativa es que la ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s contin\u00fae.<\/p>\n
Los aspirantes a compradores pueden pedir prestado m\u00e1s dinero debido a la ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s y sus pagos mensuales ser\u00e1n m\u00e1s bajos con una nueva hipoteca. Esto significa que m\u00e1s holandeses tendr\u00e1n derecho a comprar una casa, lo que crear\u00e1 m\u00e1s demanda en el mercado inmobiliario y provocar\u00e1 que los precios sigan subiendo. Con tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas, los posibles compradores tambi\u00e9n har\u00e1n ofertas m\u00e1s altas entre s\u00ed. En resumen, las tasas hipotecarias m\u00e1s bajas har\u00e1n subir a\u00fan m\u00e1s los precios de la vivienda.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 est\u00e1n cayendo de nuevo las tasas hipotecarias? \u201cLos propios proveedores de hipotecas tambi\u00e9n recaudan dinero, y lo hacen, entre otras cosas, en los mercados de capitales\u201d, afirma Nic Vrieselaar, economista de Rabobank y especializado en el mercado inmobiliario. \u201c\u00daltimamente los tipos de inter\u00e9s han ca\u00eddo dr\u00e1sticamente. Los mercados financieros ya parecen estar insinuando posibles recortes de las tasas de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo y la Reserva Federal estadounidense\u201d. Los bancos centrales han dejado de subir las tasas de inter\u00e9s durante el a\u00f1o pasado, con el objetivo de frenar la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
La pregunta es, dice Oscar Noorlag de Van Bruggen Adviesgroep, si los bancos centrales realmente bajar\u00e1n sus tasas de inter\u00e9s r\u00e1pidamente. \u201cEl mercado est\u00e1 adelantando cada vez m\u00e1s el momento en que los bancos centrales recortar\u00e1n las tasas de inter\u00e9s, hasta el punto de volverse algo oportunista. Si esto contin\u00faa a este ritmo, estaremos en el 1 por ciento a finales del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Eso no me parece realista\u201d.<\/p>\n
Los precios de las viviendas usadas han vuelto a subir desde este verano. Los agentes inmobiliarios relatan situaciones que se asemejan a la locura de hace unos a\u00f1os. Por ejemplo, Willemien Quist, un agente inmobiliario de Utrecht, recibi\u00f3 recientemente m\u00e1s de cien inscripciones para ver una casa en venta. \u00bfPero eso se debe necesariamente al inter\u00e9s hipotecario? “Est\u00e1n sucediendo muchas cosas en el mercado inmobiliario en este momento”, dice Quist. \u201cLa principal raz\u00f3n de los altos precios es la escasez de vivienda. No se est\u00e1n construyendo suficientes viviendas nuevas. Y vemos efectos no deseados de las medidas gubernamentales\u201d. <\/p>\n
Quist menciona la disminuci\u00f3n de la oferta de alquiler en su ciudad. Por ejemplo, los inversores se muestran reacios a invertir en nuevas propiedades de alquiler, a la espera de una ley del Ministro Hugo de Jonge (Vivienda P\u00fablica, CDA) que limita los alquileres de las propiedades de alquiler de gama media. <\/p>\n
Quist dice que es m\u00e1s probable que las personas compren una casa que la alquilen debido a la falta de propiedades de alquiler. En lo que tambi\u00e9n influye es la exenci\u00f3n del impuesto de transmisiones patrimoniales para j\u00f3venes menores de 35 a\u00f1os para viviendas de hasta m\u00e1s de medio mill\u00f3n de euros. Por tanto, los j\u00f3venes compiten m\u00e1s entre s\u00ed en el mercado inmobiliario. <\/p>\n
Pero el propio tipo de inter\u00e9s hipotecario tambi\u00e9n tiene un gran impacto, afirma Vrieselaar. “Las medidas espec\u00edficas afectan a un determinado grupo de compradores, o a los precios de las viviendas en una determinada categor\u00eda”, afirma. \u201cPero el inter\u00e9s hipotecario se aplica a todos. No s\u00f3lo usted, sino tambi\u00e9n todos sus competidores en el mercado inmobiliario pueden pedir prestado m\u00e1s\u201d.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 diferencia hace eso ahora que las tasas de inter\u00e9s hipotecarias est\u00e1n cayendo? Dos rentas medias pueden pedir prestado en conjunto aproximadamente 408.000 euros a un tipo de inter\u00e9s del 4,7 por ciento, calcula Vrieselaar. Si el tipo de inter\u00e9s es medio punto porcentual inferior, el importe aumenta hasta los 417 mil euros. Sin embargo, sigue siendo “un gran desperdicio”, dice Vrieselaar. “Otros tambi\u00e9n pueden pedir prestado m\u00e1s, por lo que su posici\u00f3n en el mercado inmobiliario no cambiar\u00e1 mucho”.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Rabobank, por ejemplo, espera un aumento del 4,5 por ciento, volviendo al nivel m\u00e1ximo en 2022. Esto se debe en parte al menor tipo de inter\u00e9s hipotecario, dice Vrieselaar, pero otro factor es m\u00e1s importante: el ajuste de la inflaci\u00f3n. “Hemos tenido una inflaci\u00f3n s\u00faper alta”, dice. \u201cMuchas personas reciben un ajuste por inflaci\u00f3n en sus salarios, quiz\u00e1s menos de lo que les gustar\u00eda, pero a\u00fan as\u00ed. Si los ingresos aumentan entre un 6 y un 7 por ciento, la gente podr\u00e1 pedir prestado m\u00e1s\u201d.<\/p>\n
\nLea tambi\u00e9n<\/strong> Oscar Noorlag, de Van Bruggen Adviesgroep, cree que los precios de la vivienda seguir\u00e1n aumentando, entre un 7 y un 10 por ciento. \u201cCreemos que los tipos de inter\u00e9s hipotecarios caer\u00e1n un poco m\u00e1s de lo que prev\u00e9n los grandes bancos. Tambi\u00e9n habr\u00e1 nuevas normas hipotecarias que aumentar\u00e1n la capacidad de endeudamiento de las personas solteras, y las etiquetas energ\u00e9ticas contar\u00e1n en la cantidad que se puede pedir prestado para una vivienda\u201d. <\/p>\n
\n Para empezar, utilizar el valor l\u00edquido de la casa de sus padres para su hipoteca, \u00bfes una buena idea?<\/span>\n<\/p>\n
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