<\/svg><\/span><\/section>\n\n Quien pida prestado 200.000 euros para una vivienda hoy y lo pague en 25 a\u00f1os acabar\u00e1 pagando una media de 18.000 euros m\u00e1s barato que alguien que pidi\u00f3 prestado a principios de noviembre. \u00bfDe d\u00f3nde viene este repentino cambio de rumbo?
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\u201cLa ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s se debe a que las expectativas de inflaci\u00f3n parecen estar bajo control. La Reserva Federal, el banco central estadounidense, ya ha anunciado tres recortes de tipos de inter\u00e9s antes de 2024 para reactivar la econom\u00eda y la pausa de tipos de inter\u00e9s del BCE tambi\u00e9n hace que los inversores esperen que las subidas de tipos terminen.\n <\/p>\n
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\u201cEso prendi\u00f3 fuego a todo. Como resultado, la gente huye en busca de seguridad y se ha invertido m\u00e1s en bonos, lo que ha provocado una ca\u00edda de las tasas de inter\u00e9s a largo plazo en los mercados de capital. Esto tambi\u00e9n tiene consecuencias para los tipos de inter\u00e9s hipotecarios, que venimos observando desde principios de noviembre\u201d.\n <\/p>\n
\n \u00bfPodemos esperar una nueva ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s?
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\u201cTal vez un poco, pero no hay mucho margen. La Oficina de Planificaci\u00f3n espera que la inflaci\u00f3n vuelva a ser m\u00e1s alta a principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Las tasas de inter\u00e9s tambi\u00e9n pueden volver a subir. Los precios de los alimentos frescos y la energ\u00eda son m\u00e1s baratos que hace un a\u00f1o, pero la inflaci\u00f3n subyacente, que no incluye esos precios, sigue siendo del 5,6 por ciento. (Para frenar una mayor inflaci\u00f3n, el BCE podr\u00eda considerar otra subida de tipos, TVDW)<\/i>\n <\/p>\n
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\u201cEn cualquier caso, no deber\u00edamos esperar inmediatamente esos bajos tipos de inter\u00e9s de alrededor del 1,50 por ciento en 2020 y 2021. O deber\u00edamos terminar en una recesi\u00f3n, pero por supuesto tampoco deber\u00edamos esperar eso\u201d.\n <\/p>\n
\n \u00bfCu\u00e1l es el impacto en el mercado inmobiliario?
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\u201cVolver\u00e1n al mercado m\u00e1s compradores interesados, aunque vemos que en realidad regresaban antes de la ca\u00edda de los tipos de inter\u00e9s.\n <\/p>\n
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\u201cAdem\u00e1s, sigue aplic\u00e1ndose la regla b\u00e1sica de los \u00faltimos a\u00f1os: si una vivienda es energ\u00e9ticamente eficiente sigue determinando el precio. Las viviendas energ\u00e9ticamente eficientes seguir\u00e1n teniendo un precio de venta m\u00e1s alto. Las viviendas con etiqueta EPC E o F est\u00e1n sujetas a una obligaci\u00f3n de renovaci\u00f3n, lo que aumenta los costes. Una renovaci\u00f3n de este tipo representa alrededor del 25 por ciento del importe medio del pr\u00e9stamo, pero el tipo de inter\u00e9s m\u00e1s bajo significa que se puede pedir prestado m\u00e1s barato\u201d.\n <\/p>\n\n<\/source><\/source><\/picture>\nJohn Romain: ‘La Oficina de Planificaci\u00f3n espera que la inflaci\u00f3n vuelva a ser m\u00e1s alta a principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Los tipos de inter\u00e9s tambi\u00e9n podr\u00edan volver a subir.’<\/cite>Imagen Immotheker Finotheker<\/span><\/figcaption><\/p>\n<\/figure>\n\n Esta disminuci\u00f3n es un promedio. \u00bfExisten diferencias importantes entre los bancos?
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\u201cNo inmediatamente, se siguen de cerca. Los bancos obtienen beneficios principalmente de otros productos, como los seguros contra incendios y de saldos pendientes. Por eso es mejor no s\u00f3lo comparar las tasas de inter\u00e9s, sino el panorama completo.\n <\/p>\n
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\u201cNo hay que olvidar que los bancos todav\u00eda ofrecen muchos pr\u00e9stamos hipotecarios a los atractivos y bajos tipos de inter\u00e9s de hace unos a\u00f1os. Por lo tanto, su argumento de que no tienen mucho margen para bajar a\u00fan m\u00e1s es correcto\u201d.\n <\/p>\n
\n \u00bfEs este el momento de comprar una casa?
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\u201cHoy es un gran momento. Las tasas de inter\u00e9s son mejores que hace unas semanas y si espera m\u00e1s, corre el riesgo de tener m\u00e1s competencia por parte de otros compradores. Estamos en un mercado de compradores: actualmente depende de cualquiera que quiera comprar una casa\u201d.\n <\/p>\n
\n \u00bfQu\u00e9 pasa si recientemente obtuvo un pr\u00e9stamo m\u00e1s caro?
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\u201cPor temor a que los tipos de inter\u00e9s subieran a\u00fan m\u00e1s, la mayor\u00eda de los compradores probablemente pidieron un pr\u00e9stamo con un tipo de inter\u00e9s fijo el mes pasado. Pero para una refinanciaci\u00f3n s\u00f3lo te beneficiar\u00e1s si hay una diferencia de tipo de inter\u00e9s de al menos 1 punto porcentual entre el tipo de inter\u00e9s actual y el acordado, debido a los costes que tendr\u00e1s que pagar nuevamente al banco. Por el momento, los propietarios recientes deber\u00edan esperar unos meses o incluso a\u00f1os\u201d.\n <\/p>\n
\n \u00bfEs ahora m\u00e1s atractivo optar por un tipo de inter\u00e9s variable?
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\u201cS\u00f3lo as\u00ed podr\u00e1n beneficiarse definitivamente de futuras ca\u00eddas de los tipos de inter\u00e9s. Por ejemplo, podr\u00edas optar por un pr\u00e9stamo acorde\u00f3n: podr\u00e1s pagar una cantidad fija cada mes, con un plazo variable. Si los tipos de inter\u00e9s bajan, los pagos tardar\u00e1n menos y viceversa. La cuesti\u00f3n es si su banquero comercializa esos productos variables de forma competitiva\u201d.\n <\/p>\n\nLea tambi\u00e9n<\/h3>\n<\/aside>\n<\/div>\n ttn-es-31<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Las tasas de inter\u00e9s hipotecarias, que hab\u00edan estado aumentando durante meses, se desplomaron repentinamente. Ahora se puede pedir<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1108407,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[191,1028,2023,2548,3911,3910,11615,246,9802,1932,11614,192,158],"class_list":["post-1108406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-ahora","tag-caida","tag-casa","tag-comprar","tag-consecuencias","tag-cuales","tag-hipotecarias","tag-las","tag-quieres","tag-son","tag-tasas","tag-toca","tag-una"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1108406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1108406"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1108406\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1108407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1108406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1108406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1108406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}