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Los desarrolladores de bloques de pisos se est\u00e1n retirando de Londres a medida que aumentan los costos de hacer negocios en la capital, lo que se suma al desaf\u00edo del alcalde para abordar la escasez cr\u00f3nica de viviendas en la ciudad. <\/p>\n
Los desarrolladores presentaron solicitudes para 72 edificios de 20 pisos o m\u00e1s el a\u00f1o pasado, un 13 por ciento menos que en 2020, seg\u00fan un estudio anual sobre la construcci\u00f3n de torres en la capital realizado por New London Architecture, un grupo de expertos y la agencia inmobiliaria Knight Frank.<\/p>\n
Una oferta cada vez menor de viviendas en edificios altos amenaza con dejar al Ayuntamiento muy por debajo de su ambicioso objetivo de m\u00e1s de 50.000 viviendas nuevas cada a\u00f1o. <\/p>\n
El n\u00famero de solicitudes de bloques de pisos ha disminuido desde 2018, un a\u00f1o despu\u00e9s de que un incendio en la Torre Grenfell en el oeste de Londres matara a 72 personas y desencadenara una investigaci\u00f3n sobre la seguridad de los bloques altos. <\/p>\n
El a\u00f1o pasado, comenzaron los trabajos de construcci\u00f3n en 29 edificios altos, el segundo n\u00famero m\u00e1s bajo desde 2013 y peor que el de 2020, golpeado por la pandemia.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la interrupci\u00f3n y la incertidumbre causadas por los cierres y el coronavirus, “la inflaci\u00f3n de los costos de construcci\u00f3n ha tenido un impacto en las nuevas aplicaciones y los inicios”, dijo Stuart Baillie, jefe de planificaci\u00f3n urbana de Knight Frank. <\/p>\n
La dislocaci\u00f3n de las cadenas de suministro como resultado de la pandemia y, m\u00e1s recientemente, la invasi\u00f3n rusa de Ucrania ha elevado considerablemente el precio de los materiales de construcci\u00f3n y la mano de obra. <\/p>\n
Los desarrolladores enfrentan costos adicionales a medida que se endurecen las regulaciones que rigen el rendimiento energ\u00e9tico y la seguridad. \u201cHay una sensaci\u00f3n de mayor riesgo de comprometerse con proyectos con estas nuevas pol\u00edticas [which are] realmente comenzando a afectar la viabilidad de ciertos desarrollos en las \u00e1reas del centro de Londres\u201d, dijo Baillie. <\/p>\n
Otro desaf\u00edo es la feroz competencia por los terrenos urbanizables como resultado del auge del comercio electr\u00f3nico durante la pandemia. <\/p>\n
\u201cUna de las presiones que estamos viendo ahora es que la tierra industrial se ha vuelto tan valiosa debido a la demanda de log\u00edstica [warehouses] que ha habido una reversi\u00f3n completa. Hace unos a\u00f1os est\u00e1bamos perdiendo todo este suelo industrial porque la vivienda era muy cara. Eso ahora se ha invertido\u201d, dijo Peter Murray, presidente de NLA. <\/p>\n
Adem\u00e1s de las presiones de los costos y la competencia por el espacio, algunas autoridades locales est\u00e1n bloqueando las nuevas viviendas. <\/p>\n
Sin embargo, en general, los distritos londinenses han estado dispuestos a dar luz verde a nuevos desarrollos que los acerquen a cumplir sus objetivos de vivienda. Los 98 permisos de planificaci\u00f3n completos otorgados el a\u00f1o pasado es el total anual m\u00e1s alto registrado. <\/p>\n
Pero esos permisos se relacionan con aplicaciones realizadas desde 2018, y la cantidad de nuevas aplicaciones que los reemplazan ha disminuido. <\/p>\n
En parte, eso se debe a que los precios en el mercado plano de Londres han dejado de subir al ritmo que mantuvieron entre 2010 y 2015, seg\u00fan Tim Craine, jefe de investigaci\u00f3n de Molior London, que monitorea el desarrollo en la capital. <\/p>\n
Sadiq Khan, el alcalde de Londres, ha buscado impulsar la construcci\u00f3n en la ciudad, pero ha centrado sus esfuerzos en garantizar que los desarrolladores agreguen viviendas asequibles a las existencias de la capital, un costo adicional que ha disuadido a algunos que se quejan de que sus proyectos ya no son viables. <\/p>\n
\u201cLos especuladores se han ido y si algo sale mal en el proceso de desarrollo ahora, los precios no van a subir para sacarte del apuro. Esa es mi opini\u00f3n sobre por qu\u00e9 los comienzos est\u00e1n cayendo\u201d, dijo Craine. <\/p>\n<\/div>\n