{"id":1104879,"date":"2023-12-23T16:16:40","date_gmt":"2023-12-23T16:16:40","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-defense-de-paris-intenta-reinventar-la-vida-de-oficina-mientras-las-ofertas-se-desploman\/"},"modified":"2023-12-23T16:16:40","modified_gmt":"2023-12-23T16:16:40","slug":"la-defense-de-paris-intenta-reinventar-la-vida-de-oficina-mientras-las-ofertas-se-desploman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/la-defense-de-paris-intenta-reinventar-la-vida-de-oficina-mientras-las-ofertas-se-desploman\/","title":{"rendered":"La D\u00e9fense de Par\u00eds intenta reinventar la vida de oficina mientras las ofertas se desploman"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=ead74bba-b073-48dd-8417-858fc016a38f\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Las ventas de edificios de oficinas en La D\u00e9fense, en las afueras de Par\u00eds, se han desplomado este a\u00f1o a medida que la crisis inmobiliaria golpea un distrito de negocios concebido por el fallecido presidente franc\u00e9s Charles de Gaulle para rivalizar con la City de Londres y Wall Street.<\/p>\n<p>El valor de las transacciones en el distrito comercial m\u00e1s grande de Europa se desplom\u00f3 a aproximadamente 15 millones de euros (16,4 millones de d\u00f3lares) este a\u00f1o, frente a un promedio anual desde 2020 de entre 500 y 1.000 millones de euros, seg\u00fan Pierre-Yves Guice, director ejecutivo de la parque empresarial de propiedad estatal.<\/p>\n<p>Guice dijo que la ca\u00edda fue provocada por tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, una ca\u00edda en las valoraciones de los bloques de oficinas m\u00e1s antiguos y que los compradores potenciales optaron por renovar en lugar de realizar nuevas compras.<\/p>\n<p>\u201cHa habido un colapso [in investments], que esperamos sea transitorio\u201d, dijo Guice en una entrevista.  \u201cEl consenso que escuchamos hoy es que realmente no se recuperar\u00e1 en 2024 sino en 2025\u201d, pero a\u00f1adi\u00f3 que el mercado de alquiler ha demostrado ser mucho m\u00e1s resistente.<\/p>\n<p>Mejor conocida por su emblem\u00e1tico edificio &#8220;Grande Arche&#8221;, La D\u00e9fense ha demostrado ser un \u00e9xito: los promotores han construido docenas de rascacielos y algunas de las empresas m\u00e1s importantes de Francia han instalado oficinas all\u00ed.<\/p>\n<p>Con unos 4 millones de metros cuadrados de espacio para oficinas, es m\u00e1s del doble de grande que Canary Wharf de Londres y a\u00fan alberga grandes oficinas utilizadas por empresas como Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale y los grupos energ\u00e9ticos Engie y TotalEnergies.<\/p>\n<p>Sin embargo, al igual que Canary Wharf, La D\u00e9fense se enfrenta a un ajuste de cuentas post-Covid a medida que las empresas reeval\u00faan sus necesidades de oficinas a medida que m\u00e1s personal trabaja desde casa y algunos se sienten atra\u00eddos por ubicaciones m\u00e1s centrales en Par\u00eds, donde la oferta es m\u00e1s limitada.<\/p>\n<p>La tasa de desocupaci\u00f3n de La D\u00e9fense ronda entre el 14 y el 15 por ciento, dijo Guice, por encima de los m\u00ednimos hist\u00f3ricos del 5 por ciento.  Si bien la pandemia afect\u00f3 a la demanda, las vacantes tambi\u00e9n se redujeron a los nuevos bloques de pisos que se construyeron desde 2020, que normalmente tardan varios a\u00f1os en llenarse, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n<p>Los nuevos proyectos de construcci\u00f3n son ahora escasos, aunque Total ha encargado un rascacielos de 228 metros de altura valorado en 1.000 millones de euros.  Las oficinas existentes de la compa\u00f1\u00eda en La D\u00e9fense se encuentran entre los edificios que los corredores hab\u00edan buscado compradores durante los \u00faltimos 18 meses pero tuvieron dificultades para venderlas, seg\u00fan dijeron dos personas familiarizadas con las discusiones.  Total declin\u00f3 hacer comentarios.<\/p>\n<p>La D\u00e9fense no publica resultados anuales.  Obtiene ingresos del alquiler y venta de terrenos y edificios, gestiona actividades como estacionamiento y cuenta con financiaci\u00f3n de las autoridades locales que recaudan impuestos a la propiedad.<\/p>\n<p>Desde la pandemia, La D\u00e9fense intenta reinventarse para atraer nuevas empresas o incluso estudiantes.  Otros planes incluyen proyectos de regeneraci\u00f3n dise\u00f1ados para usos polivalentes y m\u00e1s respetuosos con el medio ambiente.<\/p>\n<p>Un proyecto adjudicado la semana pasada al promotor BNP Paribas Real Estate ser\u00e1 un complejo de poca altura con viviendas para estudiantes, un muro para escalar y un comedor, adem\u00e1s de oficinas.  Est\u00e1 dise\u00f1ado para reconvertirse f\u00e1cilmente en m\u00e1s viviendas si fuera necesario.<\/p>\n<p>&#8220;El entorno actual exige que tengamos que ser m\u00e1s prudentes y desarrollar proyectos que puedan modificarse&#8221;, afirm\u00f3 Carole de Matharel, especialista en grandes proyectos de BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n<p>Guice dijo que el mercado de alquiler hab\u00eda demostrado ser m\u00e1s resistente.  A pesar de los cambios en los h\u00e1bitos de trabajo provocados por la pandemia, en 2021 y 2022, La D\u00e9fense alquil\u00f3 m\u00e1s de 200.000 metros cuadrados en nuevos alquileres, considerado un punto de referencia para un a\u00f1o &#8220;normal&#8221;.  El negocio de alquiler fue m\u00e1s lento en 2023, pero no brutalmente, a\u00f1adi\u00f3 Guice.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"8eb81722-f2d6-4e5f-a01c-bbfa6bb07a29\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"padding-bottom:56.2714%\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/La-Defense-de-Paris-intenta-reinventar-la-vida-de-oficina.net.jpeg\" alt=\"\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Mientras que algunos clientes, como la consultora EY, est\u00e1n abandonando La D\u00e9fense por locales m\u00e1s peque\u00f1os en el centro de Par\u00eds, el distrito de negocios afirm\u00f3 que estaba logrando atraer nombres que hist\u00f3ricamente no hab\u00edan considerado la zona, incluidos grupos de lujo como la alta costura Christian Dior de LVMH y su rival Kering.<\/p>\n<p>Olivier Taupin, de la asesor\u00eda inmobiliaria comercial Cushman &#038; Wakefield, se muestra \u201cmuy optimista sobre La D\u00e9fense\u201d desde el punto de vista del alquiler.  Sin embargo, a\u00f1adi\u00f3 que el tama\u00f1o de los arrendamientos firmados se hab\u00eda reducido desde la pandemia.<\/p>\n<p>Los edificios ahora est\u00e1n divididos entre muchos m\u00e1s inquilinos, algunos de los cuales se sienten atra\u00eddos por La D\u00e9fense por razones de costos.  Los arrendamientos all\u00ed se mantuvieron pr\u00e1cticamente estables este a\u00f1o en alrededor de 430 euros por metro cuadrado, en comparaci\u00f3n con m\u00e1s del doble que cerca del Arco de Triunfo en el centro de Par\u00eds, seg\u00fan Cushman &#038; Wakefield.<\/p>\n<p>En otras zonas perif\u00e9ricas de Par\u00eds, los alquileres de oficinas son a\u00fan mucho m\u00e1s bajos, entre 100 y 150 euros por metro cuadrado en algunos casos, pero los edificios tienen dificultades para encontrar inquilinos.<\/p>\n<p>&#8220;La diferencia de precios nunca ha sido tan alta&#8221; entre el centro de Par\u00eds y la periferia, afirm\u00f3 Taupin.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/ead74bba-b073-48dd-8417-858fc016a38f\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[1609,4508,3110,246,3530,8870,3126,5724,34580,148],"class_list":["post-1104879","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-defense","tag-desploman","tag-intenta","tag-las","tag-mientras","tag-ofertas","tag-oficina","tag-paris","tag-reinventar","tag-vida"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1104879"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104879\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1104879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1104879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1104879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}