{"id":1104761,"date":"2023-12-23T14:15:39","date_gmt":"2023-12-23T14:15:39","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/blackstone-apuesta-por-las-inversiones-inmobiliarias-europeas\/"},"modified":"2023-12-23T14:15:39","modified_gmt":"2023-12-23T14:15:39","slug":"blackstone-apuesta-por-las-inversiones-inmobiliarias-europeas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/blackstone-apuesta-por-las-inversiones-inmobiliarias-europeas\/","title":{"rendered":"Blackstone apuesta por las inversiones inmobiliarias europeas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=0a86763e-6fad-4d1a-a120-1c1f1c13503b\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Blackstone invirti\u00f3 m\u00e1s en bienes ra\u00edces europeos que en cualquier otra regi\u00f3n en 2023, ya que el mayor propietario de propiedades comerciales del mundo obtuvo gangas de la agitaci\u00f3n del mercado y de los vendedores en dificultades. <\/p>\n<p>Los acuerdos inmobiliarios colapsaron este a\u00f1o cuando los fuertes aumentos de las tasas de inter\u00e9s presionaron a un sector que depende en gran medida de la deuda barata.  Los vol\u00famenes de operaciones se redujeron a la mitad en el tercer trimestre, seg\u00fan datos de MSCI. <\/p>\n<p>Blackstone recort\u00f3 su gasto total en nuevas inversiones inmobiliarias de unos 47.000 millones de d\u00f3lares en 2022 a unos 9.000 millones de d\u00f3lares en los tres primeros trimestres de 2023. Sin embargo, de forma inusual, asign\u00f3 m\u00e1s del 55 por ciento de sus inversiones globales a activos europeos, incluido el Reino Unido. .  El grupo normalmente invierte la mayor parte en Estados Unidos y normalmente destinar\u00eda entre un 20 y un 30 por ciento a bienes ra\u00edces europeos. <\/p>\n<p>El cambio sugiere que las oportunidades de compra est\u00e1n apareciendo antes en Europa a medida que los inversores inmobiliarios navegan por la desaceleraci\u00f3n causada por las tasas m\u00e1s altas. <\/p>\n<p>Los propietarios muy endeudados, incluidas empresas p\u00fablicas e inversores privados, sienten una presi\u00f3n cada vez mayor para vender activos para pagar sus deudas y algunos se enfrentan a vencimientos de deuda.<\/p>\n<p>&#8220;En Europa, nuestras elecciones sectoriales se cruzan con angustia y dislocaci\u00f3n, lo que explica por qu\u00e9 hemos sido m\u00e1s activos en Europa este a\u00f1o en comparaci\u00f3n con otras regiones&#8221;, dijo Kathleen McCarthy, codirectora global de bienes ra\u00edces de Blackstone.<\/p>\n<p>McCarthy dijo que la empresa tiene 40.000 millones de d\u00f3lares de \u201cpolvo seco\u201d (fondos recaudados pero a\u00fan no invertidos) y est\u00e1 apuntando su inversi\u00f3n a partes del mercado inmobiliario con \u201cel mayor crecimiento del flujo de efectivo y fundamentos favorables de la oferta y la demanda\u201d, incluidos los almacenes log\u00edsticos. centros de datos y el sector \u201cvivo\u201d que incluye apartamentos y alojamiento para estudiantes.<\/p>\n<p>Muchos propietarios europeos de bienes ra\u00edces acumularon deudas muy baratas en los \u00faltimos a\u00f1os cuando las tasas de inter\u00e9s eran bajas o incluso negativas en algunas partes del continente.  De los 640 mil millones de euros de deuda inmobiliaria privada europea emitida entre 2019 y 2022, m\u00e1s de una cuarta parte, 176 mil millones de euros, puede ser imposible de refinanciar cuando venza entre 2024 y 2027 debido a los menores valores de las propiedades, las condiciones crediticias m\u00e1s estrictas y los mayores costos de la deuda. seg\u00fan la asesora inmobiliaria CBRE.<\/p>\n<p>Este a\u00f1o, el aumento de los costos de la deuda ya ha afectado duramente las valoraciones de las propiedades y ha dejado a muchas empresas luchando por pagar sus deudas, creando oportunidades para los inversores con mucho dinero. <\/p>\n<p>Fergus Hicks, estratega inmobiliario de UBS Asset Management, dijo que los precios en Europa y el Reino Unido se estaban corrigiendo m\u00e1s r\u00e1pidamente.  &#8220;Esperamos que el mercado del Reino Unido toque fondo primero, seguido por el resto de Europa, mientras que el retraso en la respuesta de las valoraciones estadounidenses significa que esperamos que toquen fondo en \u00faltimo lugar&#8221;, afirm\u00f3. <\/p>\n<p>La crisis inmobiliaria ha creado dolores de cabeza en partes del negocio de Blackstone.  Ha tenido que limitar los reembolsos de los inversores de su emblem\u00e1tico Blackstone Real Estate Income Trust.  En otros lugares, sin embargo, el grupo ha adquirido propiedades de fondos bajo presi\u00f3n de liquidez, parte de una serie de m\u00e1s de 100 acuerdos en Europa en lo que va del a\u00f1o.    <\/p>\n<p>Entre aproximadamente 5.000 millones de euros en acuerdos europeos, Blackstone alcanz\u00f3 en abril un acuerdo de 700 millones de libras para privatizar Industrials Reit, adquiriendo la cartera de 7 millones de pies cuadrados de espacio industrial y de almac\u00e9n de la empresa inmobiliaria que cotiza en el Reino Unido.  Muchas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han cotizado con grandes descuentos sobre su valor liquidativo este a\u00f1o, lo que les dificulta reunir capital y las hace m\u00e1s propensas a adquisiciones. <\/p>\n<p>Blackstone cerr\u00f3 un acuerdo para comprar otro conjunto de propiedades log\u00edsticas al propietario sueco Corem por 490 millones de euros.  Como muchos grupos inmobiliarios n\u00f3rdicos, Corem ha estado tratando de pagar su deuda. <\/p>\n<p>En noviembre, el constructor de viviendas brit\u00e1nico Vistry anunci\u00f3 un acuerdo de \u00a3819 millones con dos propietarios residenciales respaldados por Blackstone para vender 2.915 propiedades privadas y asequibles de alquiler y propiedad compartida.  Vistry ha estado cambiando su estrategia para centrarse menos en las ventas de viviendas privadas a medida que el mercado inmobiliario del Reino Unido se ha estancado.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/0a86763e-6fad-4d1a-a120-1c1f1c13503b\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3384,8718,3240,36410,1218,246,231],"class_list":["post-1104761","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-apuesta","tag-blackstone","tag-europeas","tag-inmobiliarias","tag-inversiones","tag-las","tag-por"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104761","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1104761"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1104761\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1104761"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1104761"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1104761"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}