No ha sido tan dif\u00edcil para los principiantes en el mercado inmobiliario comprar su primera casa en cuarenta a\u00f1os. La brecha entre el monto que pueden pagar y el monto promedio necesario para comprar una vivienda ha crecido significativamente en los \u00faltimos a\u00f1os. Comprar una casa est\u00e1 cada vez m\u00e1s lejos de su vista.<\/p>\n
Quienes ya poseen su propia vivienda se ven menos afectados por esto. Las personas que se mudan tienen m\u00e1s para gastar porque pueden usar el valor l\u00edquido de su casa para comprar una casa m\u00e1s cara y porque ya han pagado parte de su hipoteca. Los que empiezan tambi\u00e9n gastan estructuralmente una mayor parte de sus ingresos en costos de vivienda que los que se mudan.<\/p>\n
Esto se desprende de una investigaci\u00f3n realizada por el proveedor de hipotecas BLG Wonen, parte del Volksbank. Los investigadores utilizaron datos de la Encuesta de Vivienda trienal realizada por Estad\u00edsticas de los Pa\u00edses Bajos y el Ministerio del Interior, que se realiz\u00f3 por \u00faltima vez en 2021. Investigaron lo que ambos grupos (los que empiezan y los que se van) est\u00e1n dispuestos a pagar por una casa ocupada por su propietario. <\/p>\n
Diferencia iniciador y flor continua.<\/h2>\n
En las \u00faltimas d\u00e9cadas, aparte de una ca\u00edda entre 2008 y 2013, los precios de la vivienda han seguido aumentando. Esto se debe en parte a una mayor demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios, estimulada por pol\u00edticas gubernamentales como los subsidios a la compra de los a\u00f1os 1980 y 1990. La liberalizaci\u00f3n del mercado de alquiler hizo que el mercado inmobiliario holand\u00e9s fuera especialmente atractivo para los inversores en los a\u00f1os posteriores a 2013, quienes pudieron superar significativamente las ofertas de los compradores privados. La producci\u00f3n de obra nueva tambi\u00e9n disminuy\u00f3. La baja tasa de inter\u00e9s hipotecaria y las amplias opciones de financiamiento hicieron el resto: los precios de las viviendas aumentaron m\u00e1s r\u00e1pido que los ingresos, y la diferencia entre los que iniciaban y los que se marchaban crec\u00eda junto con ello.<\/p>\n
\nLea tambi\u00e9n<\/strong> En 1981, los compradores y las empresas de mudanzas todav\u00eda buscaban viviendas en aproximadamente el mismo rango de precios: las empresas de mudanzas quer\u00edan gastar el equivalente a 21.000 euros m\u00e1s en una casa. Esa diferencia ha aumentado ahora hasta los 120.000 euros. Y lo que el usuario de la transferencia est\u00e1 dispuesto a pagar es pr\u00e1cticamente igual al precio realizado en 2021. En muchos casos, s\u00f3lo los hogares con doble ingreso que ya poseen su propia casa pueden cumplir los requisitos para comprar una casa nueva, lo que expulsa del mercado a los compradores primerizos.<\/p>\n Esto tambi\u00e9n se desprende de la investigaci\u00f3n. En 1981, el 8 por ciento de los que se mudaron indicaron que no pod\u00edan encontrar una casa debido a su (in)asequibilidad, en comparaci\u00f3n con el 10 por ciento de los que empezaron. En 2021, esa diferencia aument\u00f3 al 21 y al 33 por ciento respectivamente, lo que tambi\u00e9n indica que la asequibilidad nunca antes hab\u00eda desempe\u00f1ado un papel tan importante. <\/p>\n Frank Soede, director de BLG Wonen, habla de un punto bajo para quienes compran por primera vez. \u201cA veces se escucha que siempre ha sido dif\u00edcil comprar una casa para empezar. Pero esta investigaci\u00f3n muestra que ahora les resulta m\u00e1s dif\u00edcil que nunca\u201d. Para ofrecer m\u00e1s oportunidades en el mercado inmobiliario a quienes compran por primera vez, seg\u00fan Soede es necesario aumentar la oferta en el mercado inmobiliario. “Adem\u00e1s de las nuevas construcciones, esto tambi\u00e9n se puede lograr facilitando la divisi\u00f3n de viviendas, transformando oficinas vac\u00edas o centr\u00e1ndose m\u00e1s en m\u00e9todos de construcci\u00f3n que emitan menos nitr\u00f3geno”.<\/p>\n Seg\u00fan Soede, frenar el mercado inmobiliario por el lado de la demanda (a trav\u00e9s del precio) es m\u00e1s dif\u00edcil. Seg\u00fan los investigadores de BLG Wonen, parece que tanto los que empiezan como los que salen tienden a utilizar todo el espacio de financiaci\u00f3n que tienen. \u201cHay aproximadamente tres factores: el tipo de inter\u00e9s hipotecario, los ingresos y el precio de compra. Si uno de los tres ofrece espacio para financiar m\u00e1s, la gente aprovechar\u00e1 ese espacio\u201d, afirma Soede. \u201cEso es l\u00f3gico: una vivienda es una de las necesidades b\u00e1sicas y hay una escasez cr\u00f3nica. La gente quiere hacer todo lo posible para tener un buen techo sobre sus cabezas\u201d.<\/p>\n \nLea tambi\u00e9n<\/strong> Seg\u00fan algunos, los bancos y los proveedores de hipotecas son en parte responsables del aumento de los precios de la vivienda debido a las amplias opciones de financiaci\u00f3n que se ofrecen desde hace a\u00f1os. Por ejemplo, la semana pasada Rabobank recibi\u00f3 una multa de 12 millones de euros de la Autoridad de los Mercados Financieros de los Pa\u00edses Bajos por conceder “hipotecas irresponsables”. <\/p>\n Soede reconoce que corresponde al sector financiero demostrar que la financiaci\u00f3n no es irresponsable. \u201cSigue siendo una decisi\u00f3n dif\u00edcil y a menudo \u00e9tica: \u00bfqu\u00e9 es macroecon\u00f3micamente deseable y qu\u00e9 hacemos individualmente? No queremos dar demasiado cr\u00e9dito, pero s\u00ed queremos seguir pensando junto con las personas que dicen: quiero dar el siguiente paso en mi vida o vivir juntos\u201d. <\/p>\n De Soede no cree que limitar la capacidad de endeudamiento para frenar los precios de la vivienda sea una buena soluci\u00f3n. \u201cSi se utiliza el arma financiera para gestionar el mercado inmobiliario, no se reducir\u00e1 la actual escasez de viviendas. Para muchos principiantes, eso significar\u00eda que no podr\u00edan conseguir ninguna casa. Tendr\u00edamos una pareja joven que quisiera comprar una casa con dos ingresos. Entonces hay que decirles: ‘Creemos que la financiaci\u00f3n de la vivienda es responsable, pero desde una perspectiva macroecon\u00f3mica no la vamos a financiar’. Creo que eso es injusto\u201d.<\/p>\n
\n\u00bfUn cambio radical en el mercado inmobiliario? El titular Danique a\u00fan no se dio cuenta de eso<\/span>\n<\/p>\nDanique Blaauwendraad<\/strong> (24) compr\u00f3 una casa en Leusderweg en Amersfoort.” class=”dmt-article-suggestion__image” src=”https:\/\/images.nrc.nl\/Jr42LwTb1arhFz5BWFiSooOERCM=\/160×96\/smart\/filters:no_upscale()\/s3\/static.nrc.nl\/bvhw\/files\/2023\/02\/data96301350-55b54e.jpg”\/><\/p>\n
“Se necesita m\u00e1s oferta”<\/h2>\n
\nDNB: el mercado inmobiliario es mucho m\u00e1s favorable, pero sigue siendo “particularmente dif\u00edcil” para empezar<\/span>\n<\/p>\nPapel de los proveedores<\/h2>\n
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