Porcelana<\/a>Los mercados inmobiliarios m\u00e1s deseables de Estados Unidos muestran que los precios de las transacciones han ca\u00eddo entre un 10 y un 30 por ciento desde su m\u00e1ximo en 2021. <\/p>\nSu testimonio va en contra de un \u00edndice de la Oficina Nacional de Estad\u00edsticas sobre los precios de venta de viviendas existentes en Beijing, ampliamente observado, y se suma a las preocupaciones sobre el impacto de la desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario en la lucha de la econom\u00eda china en general por recuperarse de la pandemia de coronavirus. <\/p>\n
Seg\u00fan el BNE, los precios de las viviendas usadas en Beijing cayeron un 1,4 por ciento interanual en noviembre y aumentaron un 5 por ciento respecto a hace dos a\u00f1os. <\/p>\n
“Eso es muy diferente de lo que siente el p\u00fablico”, dijo Dan Wang, economista jefe del Hang Seng Bank China. “Es posible que el gobierno quiera utilizar cifras oficiales para restaurar la confianza en el mercado”.<\/p>\n
La discrepancia tambi\u00e9n ha avivado preocupaciones sobre la calidad de las estad\u00edsticas oficiales de China. Algunos inversores, \u00e1vidos de datos precisos para responder a la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica de este a\u00f1o, temen que los funcionarios est\u00e9n manipulando las cifras para cumplir objetivos de crecimiento ambiciosos. <\/p>\n
“Las ca\u00eddas reales de los precios de las viviendas son mucho mayores que las cifras del BNE”, dijo Liu Yuan, investigador de Centaline Property Agency con sede en Shanghai. “Las estad\u00edsticas oficiales podr\u00edan hacer que los responsables pol\u00edticos piensen que al mercado le va bien cuando en realidad est\u00e1 en graves problemas”.<\/p>\n
Los analistas advierten que la crisis del sector inmobiliario plantea un enorme riesgo para la econom\u00eda, congelando la actividad de la construcci\u00f3n, reduciendo la riqueza de los hogares y afectando la confianza de los consumidores. “La econom\u00eda china no volver\u00e1 a la normalidad hasta que el mercado inmobiliario se recupere”, afirm\u00f3 Dan. <\/p>\n
La ca\u00edda de los precios de las viviendas en Beijing es particularmente notable. Los precios en la capital, donde los trabajadores gubernamentales bien pagados est\u00e1n protegidos de la agitaci\u00f3n econ\u00f3mica, se mantuvieron estables incluso despu\u00e9s de que el l\u00edder chino Xi Jinping lanzara una ofensiva contra la especulaci\u00f3n inmobiliaria en 2021.<\/p>\n
Un \u00edndice de precios de viviendas existentes compilado por Centaline inform\u00f3 una ca\u00edda del 10 por ciento en Shanghai en los 12 meses que terminaron en junio, pero un aumento del 9 por ciento en Beijing durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
Sin embargo, desde el segundo semestre de este a\u00f1o los vendedores de viviendas en la capital empezaron a ofrecer grandes descuentos. <\/p>\n
Los apartamentos antiguos, que se construyeron antes del a\u00f1o 2000 y representan m\u00e1s de la mitad de los anuncios activos, est\u00e1n liderando la ola de recortes de precios. En Panjiayuan, un barrio del centro de Beijing, un apartamento de tres habitaciones en un complejo residencial construido a principios de la d\u00e9cada de 1980 se vende por 3,1 millones de yuanes (435.000 d\u00f3lares), frente a los 4 millones de yuanes de hace un a\u00f1o. Un corredor del piso, que pidi\u00f3 no ser identificado, dijo que hab\u00eda recibido pocas consultas y que los precios podr\u00edan caer a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n
“Estamos abiertos a la negociaci\u00f3n si los compradores son sinceros”, dijo el corredor. “Pero no hay muchos de ellos”.<\/p>\n
A los pisos m\u00e1s nuevos no les va mucho mejor. En Chaoyang, un distrito diplom\u00e1tico y comercial del centro de Beijing, un apartamento de dos dormitorios en el popular complejo Apple Community construido en 2005 se vendi\u00f3 en octubre por 6 millones de yuanes, dijeron corredores. Una unidad similar en el mismo barrio se vendi\u00f3 por 7,5 millones de yuanes en marzo.<\/p>\n
Las casas de lujo tambi\u00e9n est\u00e1n perdiendo brillo. Un apartamento de cuatro dormitorios en Oak Bay, un prestigioso complejo residencial, ahora tiene un precio de 33 millones de yuanes, frente a los 38 millones de yuanes de marzo.<\/p>\n
Muchos vendedores de viviendas se han visto obligados a reducir los precios varias veces en un corto per\u00edodo de tiempo. Jane Wang, una empleada de oficina en Beijing, puso a la venta su c\u00e9ntrico apartamento de dos dormitorios por 5,6 millones de yuanes en marzo. Dos meses despu\u00e9s, no hab\u00eda recibido ni una sola consulta. <\/p>\n
Wang redujo su precio de venta a 5,3 millones de yuanes y luego a 5 millones de yuanes antes, desesperada, volvi\u00f3 a poner el apartamento en venta a principios de este mes por 4,7 millones de yuanes, un precio inferior al que pag\u00f3 por \u00e9l hace cuatro a\u00f1os.<\/p>\n
“Renunciar\u00e9 a vender el apartamento si nadie acepta el precio”, afirm\u00f3.<\/p>\n
Las autoridades son conscientes de los problemas del sector, pero se han mostrado reacias a poner a disposici\u00f3n del p\u00fablico datos de terceros de los principales corredores de bienes ra\u00edces, que regularmente suministran informaci\u00f3n sobre transacciones y listados al Ministerio de Vivienda y Construcci\u00f3n Urbana-Rural, seg\u00fan personas familiarizadas con el tema. con el asunto.<\/p>\n
En agosto de este a\u00f1o, la plataforma inmobiliaria Beike se disculp\u00f3 tras publicar un informe que suger\u00eda que el 12 por ciento de los apartamentos residenciales terminados en las 28 principales ciudades de China estaban desocupados. Desde entonces, a la plataforma se le ha prohibido publicar precios hist\u00f3ricos de transacciones.<\/p>\n\nRecomendado<\/p>\n
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“El gobierno est\u00e1 enojado por el informe y desde entonces Beike se ha vuelto mucho m\u00e1s cautelosa a la hora de hacer p\u00fablicos los datos”, dijo una persona cercana a la empresa.<\/p>\n
La falta de datos fiables no genera confianza en los compradores. Wang Lei, un ejecutivo de marketing con sede en Beijing, pospuso sus planes de comprar una casa este a\u00f1o anticipando que los precios caer\u00edan a\u00fan m\u00e1s.<\/p>\n
“No necesito que el gobierno me diga que todo est\u00e1 bien”, dijo Wang. “No lo es.”<\/p>\n
Informaci\u00f3n adicional de Wenjie Ding y Nian Liu<\/em><\/p>\n<\/div>\nttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los vendedores de viviendas en Beijing est\u00e1n recortando agresivamente los precios, seg\u00fan los corredores, a pesar de las<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3533,22903,72,1028,73,12916,246,36,346,1337,12074],"class_list":["post-1101086","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-general","tag-alarma","tag-aviva","tag-beijing","tag-caida","tag-china","tag-inmobiliario","tag-las","tag-los","tag-precios","tag-sector","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101086","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1101086"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1101086\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1101086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1101086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1101086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}