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A pesar del aumento de las inversiones inmobiliarias en el tercer trimestre de 2023, el mercado alem\u00e1n de inversiones inmobiliarias registr\u00f3 en general un bajo volumen de transacciones. Las condiciones del mercado y las expectativas de precios de compradores y vendedores siguen siendo desafiantes.<\/p>\n
Seg\u00fan un an\u00e1lisis actual del proveedor mundial de servicios inmobiliarios CBRE, el mercado alem\u00e1n de inversiones inmobiliarias alcanz\u00f3 un volumen de transacciones de 20.970 millones de euros en los primeros tres trimestres de 2023. En el tercer trimestre, las inversiones aumentaron un 28 por ciento en comparaci\u00f3n con el trimestre anterior, pero todav\u00eda estaban un 53 por ciento por debajo del nivel del tercer trimestre de 2022. Las 7 principales ciudades, en particular Berl\u00edn y M\u00fanich, registraron el 41 por ciento del volumen de transacciones.<\/p>\n
Como muestra el comunicado de prensa de CBRE, las diferentes expectativas de precios son una raz\u00f3n clave para el bajo volumen de transacciones. Las expectativas de precios de compradores y vendedores rara vez coinciden, especialmente en el segmento grande. El resultado del an\u00e1lisis de CBRE es que actualmente apenas hay transacciones importantes que involucren a inversores institucionales, especialmente en el segmento de oficinas.<\/p>\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis de CBRE, las propiedades residenciales con al menos 50 unidades residenciales mantuvieron su predominio en el mercado de inversi\u00f3n inmobiliaria alem\u00e1n, representando el 22 por ciento del volumen total. Le siguieron de cerca los inmuebles industriales y log\u00edsticos, as\u00ed como los inmuebles comerciales, que representaron cada uno el 21 por ciento del volumen de transacciones. En el segmento de oficinas, que tradicionalmente se considera la clase de activos m\u00e1s fuerte del sector comercial, la proporci\u00f3n de transacciones cay\u00f3 al 20 por ciento.<\/p>\n
Al analizar los tres primeros trimestres de 2023, los analistas de CBRE tambi\u00e9n observaron una tendencia hacia acuerdos m\u00e1s peque\u00f1os. Las grandes transacciones de m\u00e1s de 100 millones de euros est\u00e1n disminuyendo en el mercado de inversi\u00f3n inmobiliario alem\u00e1n: s\u00f3lo 31 transacciones de este tipo en los \u00faltimos tres trimestres, en comparaci\u00f3n con 98 en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado. Esto se refleja en un n\u00famero general menor de acuerdos y tama\u00f1os de transacciones m\u00e1s peque\u00f1os en comparaci\u00f3n con el promedio de cinco a\u00f1os.<\/p>\n
A pesar del bajo volumen de transacciones, los inversores pueden esperar mayores rendimientos. En el tercer trimestre de 2023, la rentabilidad aument\u00f3 en casi todas las clases de activos, especialmente en los edificios de oficinas y comerciales. El rendimiento preferencial de las propiedades de oficinas fue del 4,6 por ciento, 0,5 puntos porcentuales m\u00e1s que en el trimestre anterior y casi 1,9 puntos porcentuales m\u00e1s que a principios del a\u00f1o 2021\/2022, como informa CBRE. Dado el aumento de los costes de financiaci\u00f3n y la mayor rentabilidad de los productos de bonos alternativos en el mercado de capitales, los analistas de CBRE esperan una nueva correcci\u00f3n en el sector de gran volumen a medida que los inversores buscan primas de riesgo adecuadas. Seg\u00fan el an\u00e1lisis de CBRE, todav\u00eda es necesario un ajuste al alza, especialmente en los inmuebles de oficinas debido al trabajo h\u00edbrido y a la creciente importancia de los criterios ESG.<\/p>\n
Fuentes de im\u00e1genes: vista de viaje\/Shutterstock.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n